Idyllischer Parkblick in Moosach. Helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & TG-Stellplatz.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum parkähnlichen Innenhof, Kellerraum sowie Tiefgaragen-Einzelstellplatz in idyllischer, beliebter Nachbarschaft im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Dieses hochwertig renovierte Schmuckstück besticht durch seine hohe Privatsphäre und sofortige Bezugsfertigkeit und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkte Vermietung anstreben und von der Möblierung profitieren.

Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr 1984 im Familieneigentum und wurde seither selbst genutzt, weshalb die Eigentümer stets hochwertigste Ausstattung und Materialien gewählt haben – etwa Schiffsboden und Teilmöblierung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert und seitdem de facto nicht bewohnt, sodass sie sich in einem perfekten Zustand präsentiert. Zudem verfügt sie über eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m sowie eine ideale Ausrichtung nach Süden und Osten, die für reichlich Tageslicht sorgt.

Das äußerst gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, liegt auf einem idyllischen, parkähnlichen Grundstück. Dieses überzeugt durch alten, imposanten Baumbestand, einen kleinen Spielplatz sowie eine angenehme, private Atmosphäre – ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit vereint.

Genießen Sie hier eine einzigartige Nachbarschaft – umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen einladen – und das alles direkt vor Ihrer Haustür.

In der Nachbarschaft entsteht zudem die „Timber Factory“, Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise. Auf rund 28.000 m² entstehen Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, die die Attraktivität sowie den Werterhalt und die Wertentwicklung des gesamten Stadtteils fördern.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des bequemen Aufzugs – der Sie vom Untergeschoss samt Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt – komfortabel erreichbar.

Das Treppenhaus präsentiert sich durch die großzügigen Dachflächenfenster im obersten Geschoss hell und einladend. In Kombination mit dem lichtdurchlässigen Holz-Glas-Geländer entsteht eine freundliche, moderne Atmosphäre, die bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Nach dem Betreten dieses Schmuckstücks empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer breiten, praktischen Nische, die derzeit durch einen maßgefertigten, massiven Holzeinbauschrank als komfortable Ankleide genutzt wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in Süd-/Ostausrichtung mit einem großzügigen Balkon zum idyllischen, parkähnlichen Innenhof. Auf rund 20 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche und stilvolle Einrichtung. Der Wohnbereich wird durch eine breite Fensterfront mit Blick auf den alten, gewachsenen Baumbestand sowie durch die große Terrassentür zum Außenbereich von Tageslicht durchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Der überdachte Balkon ist ein echtes Refugium der Ruhe – ideal zum Innenhof ausgerichtet und mit einem malerischen Blick auf das satte Grün und den alten Baumbestand. Dank seiner geschützten Lage ist er windgeschützt und verfügt zudem über einen praktischen Stromanschluss – perfekt, um ihn auch an kühleren oder regnerischen Tagen gemütlich zu nutzen.

Mittig in der Wohnung liegt das rund 10 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das sich zum ruhigen Innenhof nach Osten orientiert – ideal für reichlich morgendliches Sonnenlicht und eine angenehm helle Arbeits- oder Spielatmosphäre.

Das Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern, direkt gegenüberliegend, und ist mit einer praktischen Belüftung ausgestattet. Es verfügt zudem über eine Badewanne, ein WC sowie einen beleuchteten Spiegel – alles in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche ist eine weitere Oase der Ruhe, mit einem traumhaften, grünen Ausblick auf den eigenen Balkon sowie zum Innenhof. Hinweis: Es wäre möglich – je nach Bedarf und Wunsch – die beiden Schlafzimmer zusammenzulegen, um ggf. ein größeres Zimmer zu schaffen.

Am Ende des Flures, nach Süden ausgerichtet, liegt die helle Wohnküche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein gemütlicher, kleiner Esstisch findet Platz und bietet sich für gemeinsame Mahlzeiten an. Ein weiteres besonderes Highlight ist die rund 2,20 Meter breite Fensterfront, die einen einzigartigen, unverbaubaren Panoramablick über die grünen Weiten, Wiesen und den alten Baumbestand eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz im gepflegten Innenhof. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie – mit eigenem Grundbuch – ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich für EUR 25.000,- erworben werden kann.

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt – Moosach. Hier verbindet sich der grüne, dörfliche Charakter mit der Nähe zur Innenstadt und macht den Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens. Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Lage am Kapuzinerhölzl, einem der schönsten Landschaftsschutzgebiete Münchens. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie die perfekte Anbindung an das städtische Leben.

In der Nachbarschaft entsteht zudem die "Timber Factory", Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise. Auf rund 28.000 m² entstehen Gewerbe- & Einzelhandelsflächen, welche die Attraktivität und Werterhalt des gesamten Stadtteils fördern = z.B. Nachfrage Mietmarkt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Meile“ ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und beherbergt verschiedene Läden wie beispielsweise den Supermarkt „Kaufland“, den Drogeriemarkt „dm“ und die „Apotheke am Bunzlauer Platz“. Für das morgendliche Frühstück sorgt die Bäckerei "Ihle“, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Fachgeschäften, Restaurants und Cafés bietet ein vielfältiges Shopping-Erlebnis und ist nur etwa 8 Fahrradminuten entfernt.

Nach einem langen Tag laden verschiedene Naherholungsgebiete wie das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Wald oder der Amphionpark zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Für sportlich Aktive sind der Olympiapark sowie mehrere Seen – darunter der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See – in kurzer Zeit erreichbar. Diese sogenannte Dreiseenplatte bietet perfekte Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen im Sommer. Ebenfalls schnell erreichbar ist das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas. Mit seiner weitläufigen Parkanlage, den malerischen Kanälen und den historischen Pavillons bietet es zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Ausflugsziel. Ob ein Spaziergang durch die kunstvoll angelegten Gärten, ein Besuch im Marstallmuseum oder eine gemütliche Pause im Schlosscafé mit Blick auf das imposante Hauptgebäude – hier lassen sich Kultur, Geschichte und Erholung perfekt verbinden. Kulturelle Abwechslung bietet außerdem das nahegelegene Pelkovenschlössl, das als kulturelles Zentrum Moosachs regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen veranstaltet.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Skagerrakstraße“, an der die Linien 51, 164 und 165 verkehren. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Bahnhof Moosach, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Münchner Nordwesten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Verkehrsmittel zur Verfügung – neben mehreren Buslinien (176, 162, 163, 169, 51, X35 und X80) auch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Tramlinie 20. Von Moosach aus gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene B304 und die Autobahn A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, wie die „Kindergruppe Moosach“, die „Staatliche Grundschule Amphionpark“ die „Samuel-Heinicke-Realschule des Augustinium“ und das "Staatliche Gymnasium München/Moosach". Für Studierende sind die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität ebenfalls gut erreichbar – in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.