Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen dieses stilvoll möblierte Appartement im Stadtviertel Trudering-Riem zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Die ideale Ausgangslage für Kapitalanleger. Das Appartement wurde bisher befristet und möbliert für Pauschal € 820,- (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohn- und Spielstraße im ersten Obergeschoss einer im Jahre 1984 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit überwiegend kleineren Wohneinheiten im Herzen des alten Stadtkerns von Riem.
Der durchdachte und funktionelle Grundriss, das sonnige Wohlfühlambiente, der großzügige Holzbalkon mit Westausrichtung und die idyllische, aber hervorragend angebundene, Lage werden Sie begeistern.
Die gepflegte Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einer vollständigen Möblierung ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein zusätzlich auf Wunsch anmietbares Kellerabteil.
Das Appartement im ersten Stock erreichen Sie über wenige Stufen über das breite Treppenhaus, sodass ein Umzug auch mit großen Möbeln kein Problem darstellt. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie direkt in den Flur, welcher über einen Ankleidespiegel und Kleiderhaken verfügt. Zudem wurde hier eine funktionale Pantry-Küche verbaut. Diese beinhaltet alle relevanten Einbauten, wie zwei Ceran-Kochfelder, eine Marken-Kaffeemaschine, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank und ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Geschirr.
Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, welches mit einem stilvollen Waschbecken, einer großen beleuchteten Spiegelfront, einer bis zur Decke gefliesten Dusche, einem WC und einer Handtuchhalterung ausgestattet ist.
Der Wohnraum sticht besonders durch seine geschmackvolle und aufeinander abgestimmte Einrichtung hervor. Die Wand, zur Bettseite, ist mit einer sehr schönen weiß/goldenen Palmen-Tapete verziert, welche sich ideal in das Farbmuster der restlichen Einrichtungsgegenstände einbringt.
Zudem verfügt der Wohnraum über einen Schrank mit Stauraum, einem Wandregal mit kleinem Schreibtisch, einem runden Designer-Esstisch mit dazugehörigen Stühlen, einen Fernseher der Marke Samsung und zur Tapete passende hochwertige goldene Gardinen.
Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Holzbalkon in West-Ausrichtung. Von diesem haben Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne und stellt somit den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit dar. Zusätzlich gewährt er, wie derzeit möbliert, genügend Platz für einen (Glas)-Tisch mit zwei Stühlen und bildet einen wertvollen Freiraum für den gemütlichen Feierabend.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- durchdachter & kompakter Grundriss
- ideal zur Kapitalanlage: Bisherige Pauschal Miete i.H.v. € 820,-
- Gegensprechanlage
- stilvoll und hochwertig möbliert
- großer Balkon mit Blick ins Grüne in Westausrichtung
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- optional ein Kellerabteil zur Anmietung
- sehr ruhige Wohn-/Spielstraße mit Parkmöglichkeiten
- hervorragende Verkehrsanbindung
- uvm.
Lagebeschreibung
Riem, angrenzend an Trudering, ist am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Dies liegt neben der hohen Lebensqualität, den diese Lage zu bieten hat, nicht zuletzt auch an der hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn Haltestelle Riem (S2) befindet sich in fußläufiger Nähe. Des Weiteren erreicht man binnen ca. 2 Minuten die Autobahnauffahrt auf die A94, mit welcher man einen direkten Anschluss an das Zentrum, den „Mittleren Ring“ und somit an alle Ecken Münchens hat. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Museen sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night Life vorfindet.
Die "Riem-Arkaden", ein großes Einkaufszentrum, beherbergt verschiedene Möglichkeiten zum Shopping. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Angebot in dieser Lage ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Einrichtungen, wie zum Beispiel der "Buga-Park" mit dem "Buga-See" oder die Grün- und Reitanlagen der Trab- und Galopprennbahn mit einem Golfplatz, geradezu an. In der unmittelbaren Umgebung gibt es außerdem viele Kinderkrippen, Kindergärten, zum Beispiel die Städtische Kindertagesstätte in der Erdingerstraße und Spielplätze sowie Schulen jeglicher Art. Ein neuer Schulkomplex mit Gymnasium und Realschule in der Joseph-Wild-Straße / Paul-Wassermann-Straße wird voraussichtlich ab Schuljahr 2022/23 eröffnet. Weitere Attraktionen, wie die BAUMA oder IAA, sind in den Hallen der Messe München untergebracht und ziehen jedes Jahr viele Besucher an.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses schöne Appartement kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses schöne Appartement liegt bei € 160.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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