Hohenbrunn, fußläufig zur S-Bahn. Hochwertiges Architektenhaus - bis ins kleinste Detail durchdacht.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses hochwertige Architektenhaus (Baujahr 2002, Massivbauweise) mit Doppelgarage auf einem wundervollen Eckgrundstück in familiärer und ruhiger Nachbarschaft in Hohenbrunn-Luitpoldsiedlung, fußläufig zur S-Bahn "Wächterhof", vorstellen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen des originalen Röthig & Röthig Bieterverfahrens.

Dieses traumhafte Designer-Einfamilienhaus wurde 2002 im Auftrag der bisher einzigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entworfen und errichtet. Die Eigentümer haben das Haus für sich gestaltet und dabei weder Kosten noch Mühen gescheut.

Die Ausstattung harmoniert perfekt miteinander und trifft den heutigen Zeitgeist: vom edlen „Padang“-Granit aus China über kanadischen Ahornparkett bis hin zu abgestimmten deckenhohen Türen mit Stahlzargen, Schattenfugen und maßgefertigten Fensterlösungen vom Schreiner. Ein funktionales Insta-BUS-System, eine Fußbodenheizung sowie ein im Haus vorhandener Glasfaseranschluss erleichtern die komfortable Steuerung und Nutzung des Hauses.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern im Erdgeschoss (im Obergeschoss bis zu 4,50 Metern), moderne Deckenspots, elektrisch gesteuerte Jalousien und eine Videogegensprechanlage. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine hervorragende Aufteilung und lichtdurchflutete Räume, die dennoch viel Privatsphäre bieten. Jeder Raum besitzt seinen eigenen Charme und eine besondere Individualität.

Ihr neues Zuhause liegt in der Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn – einer verkehrsberuhigten Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaussiedlung in einer Spielstraße. Die S-Bahn-Haltestelle „Wächterhof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit der Münchner Innenstadt.

Die Ausrichtung des Hauses sowie des Grundstücks ist perfekt. Der überdachte und beleuchtete Hauseingang sowie die Zufahrt inklusive Doppelgarage befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks, sodass der Garten und die Wohnbereiche perfekt nach Süden ausgerichtet sind. Sie können Ihr Haus sowohl über den Haupteingang mit kleinem Vorgarten betreten als auch bequem über die breite Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Gartenzugang – ideal, um Einkäufe direkt in der Vorratskammer und in unmittelbarer Nähe der Küche abzulegen. Die Garage verfügt zudem über einen Speicher - perfekt als weiterer Lagerraum.

Der geräumige Eingangsbereich, der über ein Milchglaselement der Haustüre natürliches Tageslicht erhält, verfügt über eine praktische Nische mit einem Einbaugarderobenschrank. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Gäste-WC, das ebenfalls durch ein bodentiefes Milchglaselement sowie ein Oberlicht erhellt wird.

Wie erwähnt, können Sie das Haus auch über die Doppelgarage betreten. Die Eigentümer haben vorausschauend eine „Schmutzschleuse“ bzw. einen zweiten Eingangsbereich mit Garderobe geschaffen. Besonders praktisch ist der Vorratsraum unmittelbar vor der Küche, in dem Sie Einkäufe direkt ablegen können.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, perfekt strukturierte Erdgeschossbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten.

Die offene Designerküche von "SieMatic", die fließend in den Essbereich übergeht, ist mit hochwertigen Markengeräten von "Siemens", "Miele" und "Neff" ausgestattet. Der Dunstabzug kann auf Wunsch nach außen geführt werden, derzeit verfügt die Küche über eine hochleistungsfähige innenzirkulierende Dunstabzugshaube. Die Küche bietet – auch für größere Familien – reichlich Stauraum, u. a. durch Apothekerschränke sowie ein durchdachtes Küchenkonzept. Zusammen mit dem Essbereich verfügt diese Kochoase über ca. 30 m² Wohnfläche und ermöglicht zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten, auch mit großen Esstischen.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit über 30 m². Durch die perfekte Grundrissgestaltung ist der Bereich vom Essbereich abgetrennt und bietet dennoch ein harmonisches Miteinander. Die mehr als 8 Meter breite bodentiefe Fensterfront ermöglicht einen phänomenalen Blick in den eigenen Garten und sorgt für reichlich Tageslicht.

Über mehrere bodentiefe Terrassentüren gelangen Sie in Ihren persönlichen Außenbereich. Der Garten in West-, Süd- und Ostausrichtung ist liebevoll angelegt und besonders pflegeleicht. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sowie ein Gartenhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Privatsphäre ist durch die geschützte Lage garantiert. Eine wunderschöne Magnolie erblüht jedes Frühjahr.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine imposante und beleuchtete Treppe mit einem edlen Stahlgeländer in das Obergeschoss – zu den Privaträumen.

Das Obergeschoss verfügt an seiner höchsten Stelle über eine luftige Deckenhöhe von bis zu 4,50 Metern. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Galerie- bzw. Maisonette-Bereichen (Deckenhöhe ca. 2,50 Meter) sowie zwei Tageslichtbäder. Die Galeriebereiche sind vielseitig nutzbar, angenehm hell und verfügen über eine komfortable Deckenhöhe.

Das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite, das nach Osten und Süden ausgerichtet ist, ist äußerst durchdacht geplant. Es verfügt – wie die übrigen Schlafzimmer – über eine weitere Galerieebene, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Der untere Bereich eignet sich ideal als begehbarer Ankleideraum. Eine bodentiefe Glasfront Richtung Osten bringt viel Tageslicht und bietet einen herrlichen Ausblick.

Das Bad-en-Suite ist in drei Bereiche gegliedert – perfekt für zwei Erwachsene am Morgen. Eine XXL-gemauerte Regendusche, ein beleuchteter Spiegel sowie ein Waschtischunterschrank sorgen für höchsten Komfort.

Die beiden Kinderzimmer auf dieser Etage sind nach Süden ausgerichtet, mit hochwertigen Einbauten versehen und verfügen jeweils über einen praktischen französischen Balkon. Die Ausblicke der Kinderzimmer über den eigenen Garten und die umliegenden Baumkronen sind besonders reizvoll.

Das Kinderbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem beleuchteten Spiegel mit Unterschrank ausgestattet. Die Eigentümer haben hier bewusst einen farbenfrohen Stilbruch gewählt – ein helles Aquamarinblau sorgt für gute Stimmung bei den Kindern. Ein integriertes Radio ermöglicht Musik beim Baden zu hören.

Das vollwertige, beheizte und hervorragend ausgestattete Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hobby- bzw. Gästebereich mit zwei Räumen, hervorragend geeignet als Büro, Fitnessraum oder Gästezone. Neben einer praktischen Waschküche stehen ebenso zwei Kellerräume zur Verfügung.

Herzlich willkommen im schönen Hohenbrunn! Die Gemeinde liegt südöstlich von München und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Umland. Mit ihrem ruhigen, grünen Charakter und dem charmanten, fast schon dörflichen Gefühl bildet sie einen angenehmen Gegensatz zum lebhaften Stadtzentrum. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Hohenbrunn und der Umgebung sind vielfältig und schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt entlang der Felder und Wälder und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Hohenbrunner Waldspielplatz bietet Kindern jede Menge Raum zum Entdecken. Der Sportpark Riemerling, ein beliebter Treffpunkt für Sport und Fitness, ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Schwimmhalle, Vereine und vielfältige Sportangebote. Das Naturbad Furth, etwa 15 Minuten entfernt, bietet im Sommer eine erfrischende Abkühlung und lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich sorgt ein vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung für Abwechslung: Das "Wolf-Ferrari-Haus" in Ottobrunn bietet Konzerte, Theater und Ausstellungen. Weitere Veranstaltungen finden im "Kulturpavillon Neubiberg" statt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation "Wächterhof" (Linie S5) liegt in etwa 7 Minuten fußläufig entfernt oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in rund 25 Minuten. Ergänzend verbinden Buslinien die umliegenden Gemeinden miteinander. Für Autofahrer ist die Lage durch den schnellen Anschluss an die A99 und A8 besonders attraktiv - das Münchner Umland und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Der Flughafen München ist über die Ostumfahrung in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Die „Grundschule Hohenbrunn“ ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Kindertagesstätten wie die direkt benachbarte "Kinderwelt Hohenbrunn". Weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn und Neubiberg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Neben der "Staatlichen Realschule Neubiberg" ist westlich der S-Bahn in Hohenbrunn die Errichtung einer eigenen Realschule vorgesehen. Spielplätze und Grünflächen in der Nähe sorgen dafür, dass auch die jüngsten Bewohner viel Platz zum Spielen finden - darunter ein Abenteuerspielplatz mit kleinem Rodelhügel direkt am Waldrand der Luitpoldsiedlung.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommen Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Für einen entspannten Kaffee lädt das "Café Hohenbrunn" ein, während Restaurants wie der Gasthof „Zur Post“ oder das „Gasolina Cantina Mexicana“, etwa 6 Minuten entfernt sowie weitere vielfältige gastronomische Angebote in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sorgen für kulinarische Abwechslung.