Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses erstklassige Familiendomizil mit Garten in Bestlage des Herzogparks präsentieren zu dürfen. Das Haus wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens angeboten.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus spricht nicht nur Familien an, sondern bietet dank seines modernen, zeitlosen Grundrisses auch Singles oder Paaren ein exklusives Wohnambiente. Eingebettet im historischen Herzogpark gegenüber dem Englischen Garten verbindet die Immobilie eine geschützte Lage mit der Qualität eines der renommiertesten Münchner Wohnviertel. Nach umfassender Kernsanierung (Fertigstellung 2007) präsentiert sich dieses Zuhause weit über die Erwartungen an ein klassisches Reiheneckhaus hinaus. Rund 216 m² Wohnfläche sowie ca. 306 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf vier weitläufige Etagen und werden von lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Sichtachsen, beeindruckenden Panoramaverglasungen sowie dem uneinsehbaren Süd-/Westgarten geprägt. Durch die Aufstockung und Dachsanierung im Jahr 2013 entstand eine luxuriöse Masteretage mit Deckenhöhen bis ca. 2,90 m, offenem Galeriebereich und stilvollem Bad en Suite. Das ca. 358 m² große Grundstück zzgl. anteiliger Gehwegsflächen bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Zuhause. Technisch und gestalterisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Ein BUS-System mit Jalousiesteuerung, Fußbodenheizung, dimmbare Lichtkonzepte, Regensensoren, elektrische Verschattung der Dachflächenfenster sowie die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Massivholzparkett, großformatige spanische Fliesen, aufwendige Schallschutzwände, maßgefertigte Einbauten und hochwertig ausgestattete Bäder en Suite mit Porcelanosa-Ausstattung unterstreichen den exklusiven Gesamtcharakter dieser besonderen Immobilie.
Viele besondere Ausstattungsdetails und Qualitäten dieses Hauses lassen sich auf wenigen Seiten nur ansatzweise darstellen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, detaillierten Beschreibungen und allen wichtigen Informationen rund um dieses außergewöhnliche Zuhause.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
HIGHLIGHTS FÜR SIE IM ÜBERBLICK:
- Bestlage im Herzogpark – nahe Englischem Garten
- Stadthaus mit Einfamilienhaus-Charakter
- ruhige Lage am privaten Anwohnerweg
- ca. 306 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen
- besonderes Raumgefühl durch sanfte Dachschrägen
- helle Räume mit Panoramaverglasung
- geschützter Süd-/Westgarten mit altem Baumbestand & Gartenhaus
- weitläufiger Wohnbereich mit raumbreiter Fensterfront
- Designküche von Poggenpohl mit Kochinsel
- Premium-Geräte von Miele, Gaggenau & Grohe
- drei flexibel nutzbare Zimmer im 1. OG
- Masterbereich mit Ankleide & Bad en Suite
- zwei Zimmer mit Balkon bzw. französischem Balkon
- Elternbereich im DG mit Ankleide & Luxusbad en Suite
- Galerieebene & Raumhöhe bis ca. 2,90 m
- traumhafter Blick in die Baumkronen
- vielseitiges Untergeschoss mit Hobbyraum & Stauraum
- Kernsanierung (Fertigstellung 2007), Aufstockung & Dachausbau 2013
- moderne Heizung (2017)
- Fußbodenheizung
- erstklassige Ausstattung mit Parkett aus ästefreier Eiche, Designfliesen & Schallschutz
- hervorragende Infrastruktur & ÖPNV (< 5 Min.)
Lagebeschreibung
Angelegt um 1800 direkt an der Isar, diente der Herzogpark in München-Bogenhausen zunächst als weitläufiges Jagdgebiet für Herzog Max in Bayern. Rund hundert Jahre später entwickelte sich das Areal unweit des Englischen Gartens zu einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Alter Baumbestand, herrschaftliche Villen, gepflegte Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Deskretion und Lebensqualität.
Der Englische Garten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Joggingrunden entlang der Isar über Bootsfahrten bis hin zu Biergärten und dem Chinesischen Turm. Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie das Münchner Sommertheater ergänzen das vielseitige Sport- und Kulturangebot. Auch die Münchner Altstadt mit Marienplatz, Viktualienmarkt, Frauenkirche und Residenz erreichen Sie in rund 20 Fahrradminuten.
Für den täglichen Bedarf stehen mit der Bäckerei Riedmaier, Biomärkten, Apotheken, Drogerien sowie Feinkost Marks zahlreiche hochwertige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl renommierter Restaurants und Cafés.
Familien profitieren von kurzen Wegen zum Kindergarten St. Lorenz, zur Grundschule an der Oberföhringer Straße, zum Staatlichen Wilhelmsgymnasium sowie weiteren Schulen und zahlreichen Spielplätzen.
Die Bushaltestelle „Rümelinstraße“ befindet sich nahezu vor der Haustür. Über die Buslinie 187 erreichen Sie unter anderem den Herkomerplatz und den Arabellapark mit Anschluss an die U4. Zusätzlich sorgen weitere Buslinien, die Straßenbahnlinie 17 sowie die S-Bahn-Linien S4, S6 und S8 für eine hervorragende Anbindung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens in rund 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses lichtdurchflutete Familiendomizil mit weitläufigem Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses lichtdurchflutete Familiendomizil mit weitläufigem Garten liegt bei EUR 3.200.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.