81925 München

Herzogpark - Großzügige, charmante Doppelhaushälfte für die ganze Familie mit traumhaftem Garten!

Objekt-Nr.:
AJ-1747
Kaufpreis:
2.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 177 m2
Grundstück:
ca. 438 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1956
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich zwischen der Mauerkircherstraße und der Pienzenauerstraße in absoluter Bestlage. Die Nachbarschaft ist durch die Bebauung mit Doppelhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren durch einen Anbau vergrößert und modernisiert ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu zerstören. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie.

Man betritt das Haus im Erdgeschoß über einen geräumigen Flur, welcher auch über einen eingebauten Schuhschrank verfügt und viel Platz für eine Garderobe bietet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangt man in das elegante Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier ist auch ein Kaminanschluss vorhanden. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche mit dem Essbereich, der einen herrlichen Ausblicke in den Garten bietet und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß. Ein Bad mit Badewanne und Fenster und zwei Zimmer stehen den Nutzern hier zur Verfügung. Das größere der Zimmer verfügt auch über einen Balkon. Das kleinere Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse welche sich auf dem Anbau befindet. Im Dachgeschoß befinden sich ein schön ausgebautes Atelierzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche.

Der Keller verfügt über die üblichen Nebenräume für Heizung, Waschmaschine und sonstigen Stauraum. Der Anbau wurde auch voll unterkellert. Dieser Bereich wurde voll ausgebaut und wird als Appartement genutzt. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer. Die Abböschung ist so großzügig, dass es taghell ist.

Besonders hervorzuheben ist der wirklich wunderschöne, sehr private Garten mit der Nähe zur Isar. Das Haus hat den Charme eines englischen Landhauses und ist optisch und technisch in sehr guten Zustand.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und kann zum Jahresende an die neuen Eigentümer übergeben werden.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Top-Lage im Herzogpark
  • schöne Raumaufteilung
  • Vergrößerung des Hauses durch hochwertigen Anbau
  • Fußbodenheizung im Anbau
  • traumhaft angelegter, großzügiger Garten
  • vier Bäder
  • Gäste-WC
  • Kaminanschluß im Wohnbereich vorhanden
  • fünf Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • Parkett
  • ausgebautes Appartement (mit Badezimmer) im Untergeschoß
  • Gartenhaus
  • Solar für Warmwasseraufbereitung
  • Einzelgarage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in allerbester Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

In dieser besonderen Wohnlage sind sie sofort in der Natur und an der Isar sowie im Englischen garten. Von hier aus erreichen Sie die St. Emmerans Mühle, die Hirschau und den Aumeister Biergarten. In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Vor der Haustür befindet sich eine Busstation. Auch Grundschulen, Kindergärten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie für Ihre Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
151.90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Doppelhaushälfte inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Haus und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Doppelhaushälfte inkl. Garage liegt bei € 2.500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.