Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem guten Platzangebot, einer modernen Aufteilung und guter Ausstattung.
Der Wohnbereich ist direkt mit der großen Küche und dem Essbereich verbunden. Hier befindet sich auch eine funktionelle Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem der beiden Balkone.
Der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer und ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. So kann man darauf in ruhiger Atmosphäre den Abend ausklingen lassen. Das elegante Badezimmer ist direkt ans Schlafzimmer angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.
Eine schöner Schnitt und großzügige Aufteilung der Räume lassen sie einladend wirken und sorgen für ein perfektes Wohngefühl!
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- zwei Balkone
- große Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Einbauküche
- hochwertiges Dielenparkett
- moderner, individueller Schnitt
- viel Stauraum durch zwei Einbauschränke
- Bad en Suite
- gute Verkehrsanbindung
- Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
- inklusive Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Sie befinden sich hier in allerbeste Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.
Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Thomas Mann, Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.
In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Wenige Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich eine Busstation und eine Tram in Richtung Stadt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in drei Minuten erreicht.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet
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