81925 München

Herzogpark - Einzigartiges Wohnkonzept. Historisch sanierte 4-Zi.-Altbauwohnung im Haus in Haus Stil

Objekt-Nr.:
AK-3395
Mindestgebot:
1.400.000 €
Hausgeld:
390 €
Wohnfläche:
ca. 101 m2
Nutzfläche:
ca. 12 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1900
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese eindrucksvolle und hochwertige Immobilie in Traumlage im beliebten, grünen Stadtteil Bogenhausen - Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Einzigartiges Wohnkonzept. Historie trifft auf modernen Luxus.

Es handelt es sich bei diesem Schmuckstück um eine 4-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung in einem um die Jahrhundertwende (1900) errichteten Wohnhaus mit nur zehn Einheiten. Die Wohnung, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 113 m², wurde Ende 2021 mit viel Liebe zum Detail hochwertig nach alten Plänen restauriert und kernsaniert. Die Eigentümer legten großen Wert auf die Erhaltung typischer, originaler Altbauelemente wie z.B. Stuckdekor und Backsteinmauerwerk. Die umfassende Sanierung ist hochwertig ausgeführt und kommt nahezu einem Neubauzustand gleich, jedoch mit herrlichem Altbaucharme.

Die Immobilie erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie dem ersten Obergeschoss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr ordentlichen Zustand, es besteht kein Instandhaltungsstau und die Optik des Anwesens ist äußerst repräsentativ. Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

Ein echtes Highlight für Liebhaber des individuellen Wohnens. In der gesamten Wohnung - inklusive dem Untergeschoss - wurde ein hochwertiges massives Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt. Zudem sorgen verbaute LED-Spots für ein angenehmes, modernes Ambiente. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,1 Metern und vermitteln somit ein herrschaftliches Raumgefühl. Originale Elemente wie Stuckdekor und Kassettentüren sind erhalten und restauriert worden.

Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im luftigen Flur, über welchen Sie das Untergeschoss sowie das Obergeschoss erreichen.

Zu Ihrer Linken befindet sich der halb offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit Fensterfront nach Westen. Mit einer Größe von ca. 25 m² Wohnfläche sowie dem perfekten Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die Sonne - Holzbänke sowohl in der Wohnung wie evtl. auch direkt vor der Fensterfront bieten sich für die kurze Auszeit an.

Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich über einen geräumigen Vorraum erreichbar, das großzügige Elternschlafzimmer sowie das erste Tageslichtbad.

Das gemütliche und zugleich imposante Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 17 m² versprüht mit seinem Backsteingewölbe ein historisches Flair. Ausgerichtet in den ruhigen Innenhof mit Fenster nach Süden bietet es Erholung pur. Wandlampen von "Occhio" sowie moderne Deckenspots verleihen dem Ganzen eine luxuriöse Note.

Das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einem extra Handtuchheizkörper, bietet höchsten Komfort. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Ein Fenster nach Osten und eine automatische Badezimmerbelüftung sorgen für frische Luft.

Zurück im Eingangsbereich führt eine edle, beleuchtete Holztreppe in den oberen Wohnbereich mit Vorraum, Wohn- & Arbeitszimmer, Badezimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, welches sich auch als Schlafzimmer eignet, ist nach Westen ausgerichtet und erstrahlt somit im Lichte. Über eine kleine Stufe erreichen Sie einen abgetrennten Raum, der sich perfekt als Arbeitsbereich anbietet.

 

Ausstattung

Das zweite Badezimmer liegt mittig zwischen dem Wohnbereich und dem zweiten Schlafzimmer. Dieses ist mit zwei Designer-Waschbecken, Deckenspots, einem Handtuchheizkörper sowie einer breiten Spiegelfront ausgestattet worden. Besonders stylisch ist die Kombination von schwarzen Armaturen mit der edlen Holzkonstruktion. Großformatige Fließen sowie ein Lichtband in der Wand sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer auf dieser Etage betreten Sie über eine Kassettentüre mit originalem Griff und verfügt zudem über eine breite 3-gliedrige Fensterfront mit Sprossenfenstern sowie schönen Stuckverzierungen an den Wänden.

Vollendet wird das Raumangebot durch sein einzigartiges Untergeschoss mit zwei Kellerräumen. Bereits die beleuchtete Metalltreppe ist ein "Eye-Catcher". Originale Backsteinwände verstrahlen einen einmaligen Charme. Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich gegeben - von Weinkeller bis hin zur privaten Bibliothek.

Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals beeindruckender und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.

HIGHLIGHTS im Überblick:

  • Bogenhausen - Herzogpark
  • nähe Kufsteiner Platz
  • Haus mit 10 Wohneinheiten
  • Einzigartiges Wohnkonzept. Historie trifft auf modernen Luxus.
  • Kernsanierung
  • 4 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen zzgl. UG
  • Untergeschoss mit zwei Kellerräumen
  • Altbauelemente (Stuck, Kassetentüren, Ziegelmauerwerk)
  • Fensterrollläden
  • zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
  • hochwertiges massives Fischgrätparkett aus Eichenholz
  • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,1 Metern
  • zahlreiche Fensterfronten
  • exklusive Ausstattung (Lampen, Badezimmer)
  • viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gegeben
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld
  • Gebäude steht unter Denkmalschutz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im berühmten Herzogpark, der direkt an die Isar und den Englischen Garten grenzt. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und exklusivste Münchner Wohnlage.

Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Viele berühmte Persönlichkeiten zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend ebenfalls durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Hier finden Sie eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Prinzregentenbad ist im Sommer ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Mit dem Fahrrad erreichen Sie dieses in wenigen Minuten. Dort befindet sich zudem der Prinzregentenplatz. Hier bietet das renommierte Prinzregententheater von Kabarett über Konzert bis hin zur Oper ein abwechslungsreiches Programm. Das Prinzregententheater kann mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreicht werden.

Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten. Der Englische Garten ist Münchner Lebensart pur - und das seit über 225 Jahren. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten oder in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl!

Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage unternehmen, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto perfekt von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Marks und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Der Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, die „Grundschule an der Gebelestraße“ und das „Staatl. Luitpold-Gymnasium“ liegen unweit der Wohnung. Zur „Städtische Helen-Keller- Realschule“ gelangen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel der Spielplatz „Herkommer Spielplatz“ oder die Spielplätze am nahegelegenen „Englischen Garten“.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle in der Poschingerstraße befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187. In ca. 4 Minuten Fußweg erreichen Sie die Mauerkircherstraße mit den Buslinien 58,68, 54 und 154. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U4 mit der U-Bahnstation Arabellapark und einigen Trambahnlinien wie die Linie 16 und 37 bewältigt, welche das Viertel gut an die Innenstadt anbinden. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.08.2030
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
132.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die historisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt bei € 1.400.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?