80939 München

Sofort einziehen! familienfreundliche, helle Gartenwohnung in Freimann! 2 Bäder und 4 Schlafzimmer

reserviert
Objekt-Nr.:
MF-1609
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
2001/2002
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 2001/2002 massiv erbauten Stadtvilla mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Nachbarschaft ist durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das gesamte Gebäude wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Auch deshalb findet man es in einem wirklich sehr gepflegten Zustand vor.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain. Im Erdgeschoss erschließen sich vom Flur aus alle Räume dieser Ebene. Hierzu gehören; ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch und WC, die funktionelle Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster bzw. Türen, die auf Terrasse und zum Garten führen. Diese großen Fenster und Türen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine Frühstücksterrasse im Osten an einem der Schlafzimmer und eine sehr große Hauptterrasse im Süden, die man über das Wohnzimmer erreichen kann. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für spielende Kinder. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank der für viel Stauraum sorgt.

In das Souterrain gelangt man vom Flur aus über eine Buchenholztreppe. Von hier aus erreicht man über den geräumigen Flur der ebenfalls die Möglichkeit für Stauraum bietet, zwei weitere Zimmer die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. An eines der Zimmer ist ein freundliches, hell gefliestes Bad angeschlossen. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, sowie ein WC. Die beiden Räume, sowie das Badezimmer, verfügen über Wohnraumfenster in weiß.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum mit Fenster und Strom. Vom Flur des Untergeschosses gelangt man über einen zweiten Wohnungseingang in das Treppenhaus des Gebäudes. Direkt gegenüber befindet sich der Waschmaschinenraum, in dem jeder Bewohner des Hauses einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat, welcher auf den eigenen Zähler geschaltet ist.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, unten (Kaufpreis von € 15.000,-).

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • hochwertige Ausstattung
  • Wohnräume im Erdgeschoss mit Echtholzparkett (teilweise geölt)
  • bodentiefe Fenster und Türen
  • Steinboden im Eingangsbereich und Flur des Untergeschosses
  • große Südterrasse am Wohnzimmer
  • Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung an einem der Schlafzimmer
  • Rollos an den Fenstern im Erdgeschoss
  • 2 Bäder (ein Wannenbad im EG und ein Duschbad im Souterrain)
  • Küche mit allen Einbaugeräten vorhanden
  • geräumiger Einbauschrank im Flur
  • weiße Türen und Türblätter zum Teil mit Klarglaseinsätzen
  • helles Ahornlaminat im Souterrain
  • Abstellraum mit Strom und Fenster im Souterrain
  • zweiter Zugang zum Treppenhaus
  • gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Abstellplatz für die eigene Waschmaschine
  • Duplex-Stellplatz unten
  • Fahrradabstellgarage für die gemeinschaftliche Nutzung

Lagebeschreibung

Freimann ist ein alter, gewachsener Stadtteil im Norden von München. Die Nähe zum englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern dieses Viertels beste Lebensqualität. Die Lage ist sehr familienfreundlich, mit fünf Kindergärten und drei Schulen in der Umgebung.

Der Freizeitwert ist durch vielfältiges Sportangebot und Natur außergewöhnlich hoch. Die Tennisanlagen in der Floriansmühle, die Münchner Institution der Tennisclub Iphitos, der Biergarten Aumeister sowie die Isarauen mit ihren weitläufigen Wiesen sind nur einige Highlights die den enormen Freizeitwert ausmachen.

Gleichzeitig findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG vor. Die U-Bahnhaltestelle der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
124.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus €798.000,00 für die Wohnung und €15.000,00 für den Duplex-Stellplatz.

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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