Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren vorstellen zu dürfen: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt – unmittelbar gegenüber der Neuen Pinakothek und nur wenige Schritte von der Schellingstraße entfernt. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Stadtwohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Studierende oder alle, die eine besondere Wohnlage mit Qualität, Helligkeit und urbanem Flair verbinden möchten.
Mitten im kulturellen und universitären Zentrum der Maxvorstadt und dennoch mit Blick ins Grüne: Im 5. Obergeschoss mit Aufzug liegt dieses Schmuckstück gegenüber der Neuen Pinakothek, nur wenige Schritte von der Technischen Universität München und dem Königsplatz entfernt, und bietet traumhafte Sichtachsen auf den begrünten Innenhof sowie die blühenden Außenanlagen des historischen Gebäudeensembles.
Die exzellente Lage inmitten des pulsierenden Lebens des Kunst- und Universitätsviertels zwischen liebevollen Cafés, bekannten Restaurants sowie Kultur-& Freizeithighlights Münchens, spricht für sich. Auch die Anbindung überzeugt: Die U-Bahn-Stationen „Universität“ (U3/U6) und „Theresienstraße“ (U2/U8) sowie die Bus- & Tramhaltestellen „Pinakotheken“ und „Schellingstraße“ sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Während sich vor der Haustür das vielfältige Leben der Innenstadt entfaltet, bietet die Ausrichtung zum grünen Innenhof ein angenehm ruhiges Wohnambiente.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche präsentiert sich diese charmante Stadtwohnung mit luftigen Deckenhöhen von bis zu ca. 2,50 m in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Breite Fensterflächen nach Osten und Westen bringen zu unterschiedlichen Tageszeiten viel Licht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung und der stimmigen Aufteilung ein angenehm weites Raumgefühl.
Zu dieser attraktiven Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil, welches das Platzangebot optimal abrundet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Bestlage Maxvorstadt – gegenüber der Neuen Pinakothek
- perfekt für Kapitalanleger, Studenten & Paare
- Obergeschoss mit Aufzug
- Luftige Deckenhöhe von ca. 2,50 m
- Lichtdurchflutete Räume durch Ost-/ und Westausrichtung
- großer Wohnbereich mit zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separater Schlafbereich mit ruhiger Innenhoflage
- große Einbauküche mit Markengeräten und breitem Fenster
- Bad mit Badewanne sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
- großflächiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Verfügbar: sofort, bezugsfrei
- Viele Freizeitmöglichkeiten & kulturelle Highlights in direkter Nachbarschaft
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten und facettenreichsten Stadtvierteln Münchens. Unmittelbar nordwestlich der Altstadt gelegen, grenzt sie an Schwabing und den Englischen Garten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beiden großen Münchner Universitäten: Sowohl die Technische Universität München als auch die Ludwig-Maximilians-Universität sind mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten erreichbar.
Mit dem Kunstareal liegt einer der bedeutendsten Kulturstandorte Münchens nahezu vor der Haustür. Die Alte und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne sowie das Museum Brandhorst sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Königsplatz mit Glyptothek und Staatlichen Antikensammlungen liegt nur unweit entfernt.
Rund um die Schellingstraße, Türkenstraße und Amalienstraße prägen Cafés, Restaurants, Bars, Buchhandlungen und individuelle Geschäfte das junge und internationale Umfeld. Gleichzeitig bietet der Englische Garten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar, mit weitläufigen Wiesen, Spazier- und Fahrradwegen sowie Biergärten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nächste „Edeka“ ist nur ca. 120 m entfernt.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Schellingstraße“ liegt fast direkt vor der Haustür, die Tramlinien 27 und 28 sind in weniger als einer Gehminute erreichbar. Zur U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier ist es nur eine Station bis zum Odeonsplatz. Den Flughafen München erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Über den Mittleren Ring und die A9 besteht zudem eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 15.01.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,1 kwh/(m²*a). Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1997. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizwerk, fossil. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils liegt bei € 600.000.-.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.