81829 München

Helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Innenhoflage in Trudering/Alt-Riem!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3061
Wohnfläche:
ca. 58 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Röthig & Röthig freut sich Ihnen diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im östlichen Stadtteil von Trudering-Riem zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung, welche von mehreren sehr schönen Grünflächen umgeben ist, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine einmalige Nachbarschaft sowie die Nähe zur A94 und dem Riemer See ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot.

Die charmante, sehr gepflegte Wohnung ist sofort bezugsfähig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Sie besticht durch einen modernen Grundriss. Die lichtdurchfluteten Räume sowie der gemütliche Süd-Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit einem herrlichen Ausblick in den ruhigen Innenhof lässt sich der großzügige Außenbereich optimal nutzen.

Die Wohnungseingangstür erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den einladenden und geräumigen Flur. Dieser bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz für eine Garderobe und ein Sideboard mit viel Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank der bodentiefen Fensterfront und seiner Süd-/Ostausrichtung sehr hell und lichtdurchflutet. Zusätzlich sorgt eine optische Trennung mit modernen Glaselementen zum Flur für mehr Weitläufigkeit. Dank seiner angenehmen Größe von ca. 26 m² ist im Wohn- und Essbereich genügend Platz für einen Esstisch sowie einer Wohnzimmereinrichtung vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon mit idylischem Blick in den grünen Innenhof und extra Stromanschluss . Dieser lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Durch die vorhandene Überdachung kann man ebenfalls im Winter geschützt sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Links liegend, vom Eingangsbereich, befindet sich die helle Küche, welche Sie sich selbst nach Ihrem Geschmack einbauen können. Das vorhandene Fenster lässt diesen Raum freundlich wirken.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Der ideale Grundriss schafft vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das freundliche Tageslichtbad. Durch das Fenster, welches nach Ostenausgerichtet ist und die weißen Hochglanzfliesen erstrahlt dieses stets im Licht. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Duschwanne mit Glasabtrennung.

Der Fußboden im Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich und in der Diele sind durchgängig mit hochwertigem, dunkelbraunen Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Mit diesen wurden auch die Wände halbhoch verkleidet. Alle Räume können über Rollläden vollständig abgedunkelt werden. Im Badezimmer wurde ein zusätzlicher Sichtschutz angebracht.

Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch- und Trockenraum, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
  • ruhige Wohnlage in Trudering-Riem
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Einbaumöglichkeit einer Küche nach ihren Wünschen
  • großzügiger Balkon mit Südausrichtung
  • Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • gute Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • Autobahnanschluss A94 in kurzer Zeit zu erreichen
  • uvm.

Lagebeschreibung

Riem, angrenzend an Trudering, ist am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Dies liegt neben der hohen Lebensqualität, den diese Lage zu bieten hat, nicht zuletzt auch an der hervorragenden Infrastruktur.

Die S-Bahn Haltestelle Riem (S2) befindet sich in fußläufiger Nähe. Die Linien S2, S3 und S7 bringen Sie in ca. 15 Minuten ins Zentrum der Stadt, zum Marienplatz. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Graf-Lehndorf-Straße“. Von hier verkehren die Buslinien 183, 190, 194 und N74.

Des Weiteren erreicht man binnen ca. 2 Minuten die Autobahnauffahrt auf die A94, mit welcher man einen direkten Anschluss an das Zentrum, den „Mittleren Ring“ und somit an alle Ecken Münchens hat. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Museen sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night Life vorfindet. Mit der Anbindung an die A99 sind Sie in ca. 26 Minuten am Münchner Flughafen.

Bürgerschaftliches Engagement wird in Riem großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter in der nahen Umgebung vorhanden. Die Lebensmittelgeschäfte „Edeka“ und „Netto Marken-Discount“, sind beispielsweise in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien gesorgt. Die nächste Bäckerei „Backeck Riem“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die "Riem-Arkaden", ein großes Einkaufszentrum, beherbergt verschiedene Möglichkeiten zum Shopping. Mit dem Fahrrad erreichen Sie es in ca. 7 Minuten. Dieses lädt mit einigen Lebensmittelgeschäften, Drogerien und Bäckereien ein, den ganzen Einkauf auf einmal zu erledigen oder nachmittags durch die zahlreichen Bekleidungsgeschäfte zu schlendern.

Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Angebot in dieser Lage ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Einrichtungen, wie zum Beispiel der "Buga-Park" mit dem "Buga-See" oder die Grün- und Reitanlagen der Trab- und Galopprennbahn mit einem Golfplatz, geradezu an. Der nahgelegene Riemer Park bietet die Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem ausgelassenen Spaziergang zu entkommen oder mit den Kindern einen der Spielplätze zu besuchen. Außerdem befindet sich auf dieser Grünanlage der „Skatepark Messestadt". Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden einige nahegelegene Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen ein. Beispielsweise das griechische Restaurant „Poseidon“ und das Gasthaus „DER BIERMANN“, befinden sich in der direkten Umgebung.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es außerdem viele Kinderkrippen, Kindergärten, zum Beispiel die Städtische Kindertagesstätte in der Erdingerstraße und Spielplätze sowie Schulen jeglicher Art. Die nächste Kindertagesstädte sowie „die Grundschule am Ilse-von-Twardowski-Platz“ sind zu Fuß erreichbar. Die „staatliche Mittelschule an der Lehrer-Wirth-Straße“ und die Realschule „Innovative Schulen München“, befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Ludwigs-Maximilian-Universität erreicht man mit der S-Bahn und der U-Bahn in ca. 25 Minuten.

Ein neuer Schulkomplex mit Gymnasium und Realschule in der Joseph-Wild-Straße / Paul-Wassermann-Straße wird voraussichtlich ab Schuljahr 2022/23 eröffnet. Weitere Attraktionen, wie die BAUMA oder IAA, sind in den Hallen der Messe München untergebracht und ziehen jedes Jahr viele Besucher an.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
135.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 450.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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