81545 München

Harlaching-Bestlage. Isarnahe 3-Zi.-Gartenmaisonettewohnung. Nahe Theodolindenplatz - Baujahr 2019.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3040
Wohnfläche:
ca. 92 m2
Nutzfläche:
ca. 9 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
2019
Anz. Etagen:
3
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese neuwertige, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Maisonettestil zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Aufgrund der gelungenen Architektur vermittelt die Wohnung mit ihren ca. 92 m² Wohnfläche, ein "Haus im Haus" Gefühl. Die Aufteilung in Schlafbereich im Gartengeschoss und Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein einmaliges Wohnkonzept welches seinesgleichen sucht - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Harlaching, direkt am Theodolindenplatz in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches erst im Jahre 2019 fertiggestellt wurde und überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Betritt man die Wohnung befindet man sich direkt im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein durchdachtes Lichtkonzept, welches aufwendig in der Decke verbaut wurde, sorgt mit einer individuellen Farbsteuerung für eine stimmungsvolle Atmosphäre, bereits beim Betreten Ihres Zuhauses.

Von hier erschließen sich das Gäste-WC und der Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichendielenboden und zudem mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Ein modernes BUS-System, welches SmartHome fähig ist, lässt Sie sämtliche Lichter und Heizungen steuern.

Das Gäste-WC mit Raumlüftung, gegenüberliegend der Wohnungseingangstüre, besticht durch seine hochwertige Sanitäraustattung. Die Kombination von schwarzen Amaturen mit Echtholzunterschränken und der edlen Optik der Natursteinfließen wirkt höchst elegant.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner Designerküche und der nach Westen ausgerichteten Terrasse stellt das Herz dieser Wohnung dar. Viele breite Fenster sorgen, zusätzlich zur West-Terrasse mit Flügeltüren, für ein charmantes Lichtambiente. Von hier aus erreichen Sie über eine weiße Wendeltreppe den Schlaf- und Arbeitsbereich im Gartengeschoss.

Die schwarzmatte Designerküche mit deutschen Markengeräten überzeugt in ganzer Linie. Ausgestattet ist diese mit einem Cerankochfeld mit integrierter Dunstabzugsfunktion, einem Weinkühlschrank mit zwei Ebenen für Weiß- und Rotwein und einem Backofen mit Dampfgarfunktion. Hochwertige Keramikarbeitsplatten vereinen Design und Funktionalität und sorgen für genügend Arbeitsfläche. Einbauschränke mit Push-to-open-Funktion bieten ausreichend Stauraum.

Insgesamt haben Sie zwei Gartenzugänge, einen vom Erdgeschoss, wie auch vom Gartengeschoss. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen Stromanschluss mit Licht und genügend Platz für Ihr Outdoormöbiliar in Form eines Esstisches oder einer Sitzecke.

Das Gartengeschoss, welches Sie über die weiße Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen, verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleidevorraum, einem Kinder-/Arbeitszimmer mit Gartenzugang und einem eleganten, großzügigen Badezimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Ein- und Ausgang für die Wohnung. Über welchen Sie in wenigen Schritten Ihr eigenes Kellerabteil betreten können. Dieser kann beispielsweise als zusätzlicher Stauraum für Getränkekisten genutzt werden.

 

Video

Ausstattung

Unterhalb der Wendeltreppe findet sich viel Stauraum, welcher sinnvoll genutzt werden kann.

Das großzügige Designer-Badezimmer im "Industrial-Look" ist mit einer schwarzen, edlen Sanitäraustattung und Natursteinfließen versehen. Eine breite, beleuchtete Spiegelfront lässt diesen Raum noch weitläufiger wirken. Ausgestattet wurde das Badezimmer mit einer ebenerdigen Eckglasdusche mit edlen Metallarmaturen, einer schönen Badewanne und zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es ein Handtuchheizkörper. Eine Aussparung in der Wand bietet den perfekten Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Elternschlafzimmer ermöglicht durch seinen idealen Schnitt genug Platz für ein schönes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Erhellt wird dieser Raum durch drei Fenster, von denen eines Richtung Westen mit Blick auf Ihren Garten ausgerichtet ist. Ein Ausblick ins Grüne wird Sie nach dem Aufwachen erwarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Vorraum, welcher sich als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, verfügt über einen Gartenzugang und besticht durch seinen optimalen Grundriss und seine Helligkeit.

Alle Fenster der Wohnung können durch elektrische Rollläden komplett abgedunkelt werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Spielplatz und ein Abstellraum für Kinderwägen sind für Familien zusätzlich vorhanden.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Highlights im Überblick

  • Gartenmaisonette
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • verbautes Lichtdesign mit individueller Steuerung
  • BUS-System: SmartHome fähig
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Designer-Einbauküche mit Dampfgarer
  • Weinkühlschrank
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Entlüftungsanlage im Badezimmer und Gäste-WC
  • hochwertiger Eichendielenboden
  • Terrasse mit West-Ausrichtigung
  • gemütlicher Garten
  • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
  • Anwohnerspielplatz
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • ruhige, grüne Lage
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden Münchens - Harlaching. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist dieses Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet, um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet und das Villenviertel Grünwald beginnt. Schöne Biergärten wie z.B. der Gasthof Menterschwaige sind sogar fußläufig zu erreichen.

Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Die Wohnung ist unter anderem gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. An der Haltstelle „Thalkirchen“ verkehrt die U3, die Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 Minuten zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

Einen großen Freizeitwert in Harlaching bietet zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn interessant, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind. Das FC Bayern Traningsgelände befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Zwei BIO-Supermärke ergänzen das Angebot. Ebenso sind im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze, Kinderkrippen und Kindergärten, wie der Kindergarten „Biene Maja e.V.“ und die Kinderkrippe „Biene Maja“. Mittel-, Realschulen oder Gymnasien wie zum Beispiel die Mittelschule an der „Fromundstraße“, das "Theodor-Linden-Gymnasium" oder das "Albert-Einstein-Gymnasium", sind ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
27.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Mehrfamilienhaus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.100.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?