81541 München

Haidhausen: Neubau-Erstbezug. Exklusive 3-Zi-Whg - luxuriöses Wohnensemble (Fitnessstudio, Concierge).

verkauft
Objekt-Nr.:
PB-3548
Wohnfläche:
ca. 97 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2023
Etage:
2 von 4
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im historisch ältesten Teil Münchens: Au-Haidhausen, auf dem ehemaligen Gelände der Paulaner Brauerei am Nockherberg. Genießen Sie einen grünen, idyllischen Blick direkt auf den Auer Mühlbach und seine Parkanlagen - wenige Meter vor Ihrer Wohnung.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung (barrierefrei) mit Ost-Balkon und Loggia, zwei geräumigen Kellerabteilen sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Die Lebenssituation des Eigentümers hat sich seit dem Kauf bis zur Fertigstellung des Wohnensembles verändert. Daher bietet sich für Sie nun diese einmalige Möglichkeit. Perfekt zum sofortigen Eigenbezug.

Ein Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Die kürzlich fertiggestellte Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen Einbauküche (z.B. Teppanyaki Grillplatte) und zahlreichen maßangefertigten Einbauschränken versehen. Zudem kommen Sie in den Genuss von diversen Zusatzangeboten. Genießen Sie einen Sonnenuntergang auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Rundumblick über die Altstadt Münchens bis zum Bayerischen Alpenblick. Es erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten: Kommen Sie nach Hause und holen Sie Ihre Pakete beim Concierge ab oder werden Sie Ihre Energie im hauseigenen Fitnessstudio los. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume - besonders praktisch, ein Kellerraum grenzt direkt an Ihren Tiefgaragenstellplatz an. Komfort pur.

Das Wohnensemble, welches an zwei Grünanlagen grenzt, wurde von international renommierten Architekten entworfen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise & Ausstattung - jedes Haus ist einzigartig. Direkt vor der Haustür entsteht in Kürze der neue "Regerpark" mit großen Grünflächen sowie einem beeindruckenden Baumbestand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet somit besonders in den heutigen Zeiten, in Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern, einen sparsamen Mehrwert. In der gesamten Immobilie wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.

Ausgestattet wurde die Immobilie nach den neusten & höchsten Standards. In allen Wohnräumen finden Sie einen hochwertigen Eichenparkettboden und bodentiefe Fenster. Elektrische Rollläden, LAN-Verkabelungen sowie eine automatische Wohnraumbelüftung vollenden das Angebot. Ein weiteres Highlight: Das moderne BUS-System sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Der luxuriöse Haupt-Entrée empfängt Sie mit einem eleganten, herrschaftlichen Kunstwerk (Bronze Ornament) an der Wand und ist über eine ruhige Anwohner- bzw. Spielstraße ("Hochstraße") erreichbar - somit abgeschirmt von jeglichem Verkehrslärm.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen höchsten Komfort und exklusiven Wohnflair auf ca. 102 m² Wohn-/Nutzfläche. Bodentiefe Fensterfronten (zum Innenhof & zum Auer Mühlbach) kombiniert mit der äußerst durchdachten Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Genießen Sie einen einmaligen Blick auf den Auer Mühlbach & auf die Altstadt Münchens.

In der gesamten Immobilie wurden vom Eigentümer bereits maßangefertigte Einbauschränke installiert, z.B. ein beleuchteter Schuhschrank im Flur, eine geräumige Garderrobe oder auch ein Putzschrank mit integriertem Getränkefach - selbst der Platz für die Waschmaschine im Badezimmer wurde intelligent verkleidet.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, dieser gewährt einen direkten Blick auf den grünen Innenhof. Das bodentiefe Fenster zum Balkon gewährleistet zudem Tageslicht, wenn Sie nach Hause kommen.

 

Ausstattung

Rechter Hand liegt das erste weitläufige Schlafzimmer mit einem wunderschönen Ost-Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof. Über eine bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon. Genießen Sie Sonne & Ruhe mit dem idyllischen Blick auf den liebevoll angelegten Innenhof mit großem Baumbestand.

Zurück im Eingangsbereich, zu Ihrer Linken, eröffnet sich das erste luxuriöse Designer-Badezimmer mit hochwertigsten Ausstattungen und Natursteindekorfliesen.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem Wohn- & Essbereich mit halb-offener Küche. Besonders erwähnenswert sind die beiden bodentiefen Fensterfronten, die jeweils nach Osten & Westen ausgerichtet sind und den Wohnraum durchgängig im Tageslicht erstrahlen lassen.

Ein weiteres Highlight stellen die direkten Zugänge zum Ost-Balkon sowie zur Loggia dar. Die Loggia ermöglicht in Ihrem Zuhause einen Wind & Wetter geschützten Raum zwischen drinnen und draußen. Aufgrund ihrer flexiblen Verglasung und Überdachung lässt sich dieser Außenbereich im Sommer als auch im Winter hervorragend nutzen.

Die halb-offene Designerküche (mit TV-Anschluss) zum Wohnzimmer ist ebenso modern wie hochwertig ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihr kulinarisches Vergnügen sowie reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Hier macht Kochen Spaß, da Sie sich nebenbei mit Ihren Gästen unterhalten können. Die weiße Einbauküche ist mit Markengeräten von z.B. Miele & Bora ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über eine integrierte Brotschneidemaschine und eine japanische Teppanyaki Grillplatte. Ein großes bodentiefes Fenster sorgt für die optimale Belüftung und für viel Tageslicht.

Das freundliche Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof befindet sich rechter Hand des Wohn- & Essbereichs. Die ideale Größe bietet genügend Raum für Ihre Einrichtung - auch in diesem Wohnraum wurde vom Schreiner ein maßangefertigter Einbaukleiderschrank verbaut. Das besondere Highlight ist das Bad en Suite. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Die geschmackvollen Armaturen im Badezimmer, zwei Waschbecken und genügend Ablageflächen runden die Ausstattung ab. Ein weiterer maßangefertigter Spiegelschrank mit Innenbeleuchtung sorgt für viel Stauraum.

Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch zwei Kellerräume sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher barrierefrei über einen Lift erreichbar ist. Ein Kellerraum ist direkt vom Tiefgaragenstellplatz zugänglich - perfekt für Ihre Winterreifen, Golf- oder Skiausrüstung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • sofort bezugsfähig - perfekt für Eigennutzer!
  • Neubau im Erstbezug (kürzlich fertiggestellt)
  • hochwertige & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
  • barrierefrei
  • Balkon in Ostausrichtung & verglaste Loggia
  • Ausrichtung zum grünen Innenhof & zum Auer Mühlbach
  • direkt angrenzend an den neuen Regerpark / Auer Mühlbach
  • große Designer-Einbauküche mit Markengeräten
  • durchdachte Einbauten vom Schreiner (Schlafzimmer, Flur, Badezimmer)
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • bodentiefe Fensterfronten
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Badezimmer
  • zwei Kellerräume
  • komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz (Elektrolademöglichkeit)
  • exklusive Lobby mit Concierge-Service
  • myRenz: Paketboxen
  • Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz
  • gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum
  • Community-Dachterrasse mit 360 Grad Panoramablick
  • Quartiers-App für individuelle & gemeinschaftliche Anliegen
  • Hundewaschraum
  • Heimwerker-Space
  • Fernwärme & 3-fache-Fensterverglasung
  • ruhige Lage im schönen Stadtteil Au-Haidhausen
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

München ist eine der schönsten und beliebtesten Metropolen Deutschlands und als diese befindet sie sich unaufhörlich im Aufschwung. Aktuelle Prognosen zum Wachstum der Bevölkerung gehen von einem Einwohner-Plus von ca. 320.000 Menschen bis zum Jahr 2037 aus. Ein besonders lebenswertes Viertel ist dabei Au-Haidhausen. Mitten in München findet sich hier eine einzigartige Mischung aus vibrierender Großstadt und Dorfidylle, aus bayerischer Traditionsliebe und französischem Savoir-Vivre.

Dabei ist Haidhausen nicht nur überschaubar groß und beschaulich, sondern beherbergt auch eine Reihe bedeutungsvoller Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten: Hinter dem Wiener Platz, am Isarhochufer gelegen, überragt das Maximilianeum die prächtige Maximilianstraße, die über die Isarbrücke hinweg Haidhausen mit der Altstadt verbindet. Das Kulturzentrum "Am Gasteig", das unter anderem die Stadtbibliothek, die Volkshochschule und die Philharmonie beherbergt, lockt Flaneure ebenfalls an. Nahe am Zentrum und am Gärtnerplatzviertel gelegen, ist der Stadtteil heute beliebtes Wohnviertel und überdies ebenfalls Standort des Deutschen Museums.

Der lebhafte Stadtteil verfügt über alles, was das Herz begehrt. Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig: Die Nähe zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert, als die Münchner Altstadt von Bächen und Kanälen durchzogen war – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. Zusätzlich finden Sie im Kronepark Spielplätze für Ihre Kinder – somit ist Spaß für alle Generationen geboten. Badespaß sowie gemütliche Fahrradtouren bietet auch die nahgelegene Isar. Ein Paradies für Freizeitaktivisten und Erholungssuchende. Direkt an der Isar in idyllischer Umgebung liegt das denkmalgeschützte Müllersche Volksbad im Jugendstil. Abgerundet wird dieser hohe Freizeitwert durch verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine.

Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 9 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Die Kulinarik kommt in diesem Stadtteil ebenso nicht zu kurz. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich sozusagen direkt vor der Haustür. Beispielsweise laden das beliebte bayerisches Restaurant „Paulaner am Nockherberg“ mit edlem Speiseraum, rustikalem Wirtshaus und großem Biergarten, das französische Gourmetbistro „Le Plaisant“ sowie das „Galerie-Café Käthe“ und das „Solino Caffé“ jederzeit auf ein gemütliches Abendessen, einen Kaffee oder einen Cocktail ein.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahnstation „Kolumbusplatz“. An dieser Station verkehren die U1, U2, U7 und U8 und Sie haben somit eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt. Am nur 7 Gehminuten entfernten „Ostfriedhof“ befinden sich die Buslinien 25, 58, 68, N27, N45 und X30 sowie die Trambahnlinien 18, 25 und N27. Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle „Taubenstraße“. Dort verkehrt ebenfalls die Linie 52.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und auch Ärzte erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Die „Städtische Kindertagesstätte“, die „Weilerschule“, die „Theresia-Gerhardinger-Mädchenrealschule“ oder das "Gymnasium am Regerplatz" liegen unweit der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem „Spielplatz am Neudeck“ oder am „Tassiloplatz“.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2033
Baujahr des Gebäudes:
2022
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
84.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia inklusive zwei Kellerabteilen und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia inklusive zwei Kellerabteilen und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 1.600.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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