81667 München

Haidhausen am Bordeauxplatz - helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Balkon und idealer Aufteilung!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2866
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1890
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Seltene Gelegenheit in Haidhausen am Bordeauxplatz!

Heute können wir Ihnen diese besondere Wohnung mit kleinem Balkon in einem denkmalgeschützten Altbau anbieten. Direkt am Bordeauxplatz mit vorzüglicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur im schönen Haidhausen gelegen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines fünfgeschossigen Altbaus, welcher laut Auszug aus der Denkmalschutzliste um 1890 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Lift, welcher jeweils auf der halben Etage hält. Das Treppenhaus besticht durch den typischen Altbaucharme.

Das Gebäude wurde in den 80ger Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt. Hier erfolgte auch die Renovierung des Gemeinschaftseigentums und der einzelnen Wohnungen. Der Mieter hat Anfang der 90er Jahre den Boden ausgetauscht stattdessen in allen nicht gefliesten Räumen einen Holzdielenboden verlegen lassen. Vor ca. zwei Jahren wurden die zum Bordeauxplatz ausgerichteten Fenster komplett erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen haben in der Wohnung nicht stattgefunden.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur von welchem alle Räume direkt zugänglich sind. Dieser ist großzügig genug, um eine Garderobe unterzubringen und Stauraum schaffen zu können.

Rechter Hand des Eingangs liegen die Küche und das geflieste Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen und lässt sich über ein Fenster optimal belüften. In der Küche, welche ebenfalls gefliest und mit einem Fenster ausgestattet wurde, ist eine Einbauküche verbaut, welche dem Mieter gehört.

Direkt neben der Küche befindet sich das große Schlafzimmer. Dieses ist absolut ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet und dank der zwei großen Fenster hell und einladend. Der über das Schlafzimmer zugängliche Balkon bietet die Möglichkeit die Ruhe mit Blick in den grünen Innenhof zu genießen und zu entspannen. Dieser Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Vom Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, welches in Vor- und Hauptzimmer eingeteilt ist. Hier bietet es sich an einen Arbeitsplatz oder einen Essbereich einzurichten. Dieser großzügige Raum ist dank der Lage im vierten Obergeschoß und der schönen Fenster lichtdurchflutet. Der perfekte Schnitt ermöglicht hier zahlreiche Einrichtungsvarianten.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das ebenfalls über den Flur zugängliche zweite Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht. Ein weiterer Vorteil dieses Zimmers ist die Nische, die sich perfekt eignet, um einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch unterzubringen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad sind vorhanden.

Besonders zu erwähnen ist der schöne ruhige Innenhof, welcher der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight könnte die ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung sein. Diese hat die gleiche Zimmerzahl. Während die hier angebotene Wohnung vermietet ist, wird die Nachbarwohnung wird zum 30.06.2021 frei. Sollten Sie daher planen, zwei nebeneinander liegende Wohnungen erwerben zu wollen, so sind Sie hier ganz richtig.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Weitere Hinweise dazu finden Sie im Anschluss.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • beste Lage am Bordeauxplatz
  • durchdachte Aufteilung
  • Balkon zum Innenhof
  • Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • hohe Räume
  • Treppenhaus mit Altbaucharme
    1. Obergeschoß mit Lift
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen.

Haidhausen begeistert durch eine gute Mischung zwischen ruhig und lebendig. Sie haben zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Restaurants weshalb der Stadtteil auch als "Szeneviertel" bezeichnet wird. Des Weiteren ist Haidhausen auch sehr beliebt durch die Historie und die Kulturellen Aspekte. So befindet sich zum Beispiel der Gasteig in der unmittelbaren Umgebung, wo Sie die Volkshochschule, die Stadtbibliothek und die Philharmonie aufsuchen können.

Die Wohnung verfügt über eine exzellente Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 21 ist vor der Haustür. Diese bringt Sie über den Max-Weber-Platz, der Maximilianstrasse und dem Stachus ganz bequem zum Hauptbahnhof. Zum Ostbahnhof als auch zum Rosenheimer Platz sind es nur wenige Minuten zu Fuß, wo Sie dann mit der S-Bahn-Stammstrecke sowie der U2 und U5 verbunden sind. Somit verfügen Sie sowohl über eine Perfekte Anbindung an alle Münchner Stadtteile als auch zum regionalen Fernverkehrsnetz.

Die Wohnung ist ca. 140 m vom "Ostbahnhof" entfernt. Zum "Rosenheimer Platz" ist die Distanz ca. 750 m fußläufig. Sollte man des Öfteren pendeln müssen, erreicht man die Auffahrt zur A8 München - Salzburg mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch die A9 München - Nürnberg ab der Auffahrt München-Schwabing ist mit dem Auto in 15 - 20 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren besticht die Wohnung nicht nur durch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sondern auch durch die grüne Umgebung. Sie haben direkt vor der Haustür den Bordeauxplatz, welcher zu kleinen Spaziergängen einlädt. Der Englische Garten und die Isar sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 800.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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