Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses luxuriöse & freistehende Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen und einem großzügigen Untergeschoss mit Gästebereich sowie einer Doppelgarage zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Im Sommer laden die beiden großen Terrassen (Nord/West & Süd/West) sowie der Garten mit Gartenhäuschen zum Entspannen ein. Freuen Sie sich zudem auf kuschlige Abende im Winter vor dem Kamin im Wohnbereich.
Das exklusive villenähnliche Einfamilienhaus, welches 1993 auf einem ca. 452 m² großen Grundstück gebaut wurde, befindet sich im grünen, ruhigen Gröbenzell - nahe dem Olchinger See. Die familiäre Nachbarschaft ist geprägt von Villengrundstücken und Einfamilienhäusern. Die S-Bahn-Station und der geschichtsträchtige Ortskern liegen nur ca. vier Fahrradminuten entfernt.
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine private, verkehrsarme Spielstraße - so ruhig gelegen, dass Sie die Vögel zwitschern hören. Am Anfang des Grundstückes liegt die moderne Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie Stromanschluss für Elektroautos. Besonders praktisch ist ein zusätzlich vorhandener Speicher in der Garagendecke, der für viel Stauraum sorgt.
Die Hauseingangstür, die sich auf der Ostseite des Hauses befindet, erreichen Sie entweder direkt über die Garage oder über einen teilweise überdachten, beleuchteten Gehweg mit Bewegungsmelder.
Im gesamten Haus wurden nur die hochwertigsten und edelsten Materialien verwendet. In allen Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmern wurde ein heller Echtholzparkettboden verlegt. Im Eingangsbereich sowie in der Küche finden Sie einen einzigartigen Granitsteinboden. Im restlichen Haus (mit Ausnahme einiger Räume im Untergeschoss) wurde ein schicker, heller Marmorboden verbaut. Zudem verfügen alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrischen Rollläden, die sich per App oder Sprachsteuerung bequem bedienen lassen. Die bereits erwähnte, durchgehende Qualität spiegelt sich im Detail wider, in allen Etagen wurden Echtholzschränke vom Schreinerfachmann eingebaut.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich mit tiefer, beleuchteter Garderobe - clever verbaut hinter einer Schiebetür. Rechter Hand befindet sich das mit Marmor versehene Gäste-WC mit Fenster.
Über eine Glasflügeltüre, mit künstlerischen Verzierungen veredelt, erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich mit zwei angrenzenden Terrassen sowie dem offenen Kamin. Aufgrund vieler breiter Fenster, den bodentiefen Terrassentüren sowie dem hellen Marmorboden präsentiert sich dieser Lebensbereich äußerst lichtdurchflutet und freundlich. Stauraum finden Sie in den zahlreichen hochwertigen Einbauten. Deckenspots sorgen für die nötige Abendstimmung. Zusätzlich spendet der Kamin, mittig im Wohnbereich, das perfekte wärmende Ambiente.
Mit einer Wohnfläche von fast 50 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Grundriss ist als besonders durchdacht zu bezeichnen. Derzeit befindet sich zwischen beiden Terrassenzugängen ein Esstisch für ca. 10 Personen - direkt an der, mittig im Haus gelegenen, Küche. Perfekt, um Ihre Familie oder Gäste im Innen- wie auch Außenbereich zu bewirten.
Die halboffen gestaltete Küche verfügt über eine robuste Granitarbeitsfläche sowie ein breites Fenster, das nach Westen zum Garten ausgerichtet ist. Bei der Arbeitsfläche wurde darauf wert gelegt, dass diese aus dem gleichen Stein gefertigt wurde, wie der hochwertige Boden. Zusätzlich wurden Deckenspots sowie Unterlichter verbaut. Ausgestattet wurde die schicke Küche mit deutschen Markengeräten von Siemens sowie einem Dunstabzug, welcher nach Außen führt. Zahlreiche Schränke bieten viel Platz für Ihre Lebensmittel sowie Kochutensilien.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zum Außenbereich mit zwei Terrassen sowie dem gepflegten Garten. Idylle & Ruhe pur!
Die größere Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet viel Platz & Sonnenschein. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten der Grünflächen sind keine Grenzen gesetzt. Auf dieser Seite wurde eine elektrische Markise verbaut, die sich auch über Ihr Smartphone steuern lässt. Perfekt, um im Schatten zu entspannen. Eine Hecke sowie ein hoher Gartenzaun bieten weitere Privatsphäre & Ruhe, wobei diese ohnehin gegeben sind. Ein kleiner Brunnen sorgt für beruhigende Plätschergeräusche. Ein Strom- & Wasseranschluss sowie eine Außenbeleuchtung ergänzen die Ausstattung.
Die zweite, kleiner Terrasse ist nach Nord/Westen ausgerichtet und verfügt über ein charmantes sowie geräumiges Gartenhäuschen, welches mit weißem Holz verkleidet und einem Holzboden ausgestattet ist. Die Türen sowie Fenster lassen sich komplett öffnen - somit bietet sich eine Nutzung als Lounge an. Angrenzend befindet sich ein Werkzeugraum - mit genügend Platz für Ihre Gartenmöbel sowie Geräte. Auf dieser Seite wurde ebenfalls eine elektrische Markise verbaut, die sich über Ihr Smartphone steuern lässt.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses liegt zu Ihrer Rechten der Elternbereich mit Ankleide & Bad-En-Suite. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein breites Doppelfenster mit Blick in den Garten. In Kombination mit dem hellen Parkett präsentiert sich dieser Rückzugsort äußerst charmant. Über eine Schiebetüre erreichen Sie den Ankleidebereich. Aufgrund eines weiteren Fensters nach Westen strahlt dieser Raum im Lichte - perfekt zum Ankleiden.
Das Bad-En-Suite ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Der weiße Marmor in Kombination mit den edlen schwarzen Akzenten, den modernen Deckenspots sowie den vergoldeten Armaturen harmonieren perfekt miteinander. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen, großen Regendusche mit Sitzmöglichkeit ausgestattet, zusätzlich wurde ein Designer-Waschtisch mit Unterschrank verbaut. Abgerundet wird dieser Luxus durch ein großes Fenster, das aufgrund seiner Ostostausrichtung besonders am Vormittag Sonne schenkt - perfekt, um in den Tag zu starten.
Über eine breite, offen gestaltete Treppe mit schönem Galeriefenster, das im gesamten Treppenbereich für viel Licht sorgt, erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage wurden moderne Deckenspots installiert, welche in Kombination mit der Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern für ein luftiges Gefühl sorgen.
Zu Ihrer Rechten befindet das erste von beiden Zimmern auf dieser Etage, das derzeit von den Eigentümern als Kinder- bzw. Gästebereich genutzt wird. Es verfügt über eine Gaube nach Westen mit Blick auf den Garten. Die tiefen Einbauten unter den Schrägen nutzen den vorhandenen Platz optimal aus und sorgen für ausreichend Stauraum. Hinweis: Die Fläche wurde nicht in die Wohnfläche miteinberechnet.
Mittig finden Sie das zweite Tageslichtbad, das an den Wänden sowie am Boden mit Marmor verkleidet ist und über eine Eckglasdusche sowie einem WC verfügt. Ein großes Dachfenster nach Westen ausgerichtet sorgt für Frischluft und Tageslicht, zusätzlich wurde ein Sonnenschutz verbaut.
Angrenzend finden Sie einen kleinen Abstellraum mit Dachfenster, der sich auch als Schuhschrank oder kleine Ankleide nutzen lässt.
Das Studio mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern, besitzt eine Größe von ca. 30 m² und präsentiert sich äußerst lichtdurchflutet. Es verfügt über mehrere Dachfenster nach Osten bzw. Westen ausgerichtet und eine breite Gaube mit einem Doppelfenster nach Süden. Somit erstrahlt dieser Bereich ganztags im Sonnenschein. Eine Nutzung als Kinder-, Gäste- oder auch Elternschlafzimmer ist möglich.
Das Untergeschoss rundet das Flächen- bzw. Raumangebot dieser Immobilie ab.
Lagebeschreibung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- sehr ruhige & grüne Wohnlage in Gröbenzell
- nahe dem Olchinger See
- luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 452 m² großen Grundstück
- sehr lichtdurchflutet & gepflegt
- 3 Etagen (mit hellem Gästebereich im UG.)
- ca. 171 m² Wohnfläche & ca. 140 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertige Ausstattung
- Echtholz-Einbauschränke vom Fachmann
- moderne Deckenspots
- Kamin im Wohnbereich
- Elternschlafzimmer mit Ankleide & luxuriösem Bad-En-Suite
- schicke, halb offene Küche mit allen technischen Geräten von Siemens
- Untergeschoss mit Sauna & Werkstatt (uvm.)
- großer, privater Garten mit kleinem Brunnen
- elektrische Rollläden mit Smartsteuerung
- Terrasse in Süd/Westausrichtung mit elektr. Markise
- Terrasse in Nord/Westausrichtung mit elektr. Markise
- Gartenhäuschen und Geräteraum
- Doppelgarage mit eigenem Speicher & Stromanschluss
- u.v.m.
Der beliebte, oberbayerische Ort Gröbenzell befindet sich ca. 16 Kilometer westlich der Bayrischen Landeshauptstadt München. Mit seinen zauberhaften Gärten, weitläufigen Wäldern und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verfügt diese kleine Stadt, mit ihren gut 20.000 Einwohnern, über eine hohe Lebensqualität und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Genießen Sie die Nähe zum Naherholungsgebiet "Olchinger See", der in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der See bietet großzügige Liegewiesen, eine gemütliche Rundwandermöglichkeit und ein Minigolfplatz an der Nordseite des Sees.
Gröbenzell verfügt über eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Durch die Buslinie 832 in direkter Umgebung der Villa erreichen Sie einen der Knotenpunkte, den Gröbenzeller Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie lediglich ca. 4 Minuten. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie S3 mit der Sie in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie in ca. 40 Minuten den Marienplatz erreichen. Die Nachbarorte sind außerdem mit vielen weiteren Buslinien aus dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Zwischen dem S-Bahnhof Lochhausen und dem S-Bahnhof der Nachbargemeinde Puchheim verkehrt die Busverbindung mit der Linie 830 und zwischen dem S-Bahnhof Olching sowie dem S-Bahnhof Puchheim verkehrt die Buslinie 832. Zusätzlich fährt der Expressbus X80 auf der Route Puchheim – Gröbenzell – Lochhausen – Untermenzing – Moosach. Mit dem Auto erreichen Sie über die A96 schnell die bayerische Landeshauptstadt und über die A99 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen. Erholsame Ausflugsziele wie den Ammersee, Weßlinger See oder die österreichischen Berge, sind in kurzer Zeit über die Autobahnen erreichbar.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung des Hauses, der Wochenmarkt im Ortszentrum sowie Kaufland machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Restaurants und Cafés, wie das Restaurant „Bella Ciao“, „Meteora“, "Tai-San" oder das „Café Valentin“ sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben der Kindergruppe „FortSchritt“ befindet sich auch die Grundschule „Gröbenbachschule“, die „staatliche Realschule Puchheim“ und das „Gymnasium Gröbenzell“ unweit von der Villa entfernt. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel den „Spielplatz am Kastanienweg“ oder der „Kleine Spielplatz Gröbenzell“.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Objektprüfung.
Der Mindestgebotspreis für dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage liegt bei € 1.200.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.