82110 Germering

Germering - Großes, leeres Reiheneckhaus mit 3 Wohnungen und schönem Grundstück in ruhiger Lage!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-1337
Wohnfläche:
ca. 217 m2
Nutzfläche:
ca. 255 m2
Grundstück:
ca. 420 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 217 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus in begehrter Lage in Germering wurde 1967 errichtet, ursprünglich mit zwei Wohneinheiten im EG und 1. OG. Im Jahr 1969 wurde das Dachgeschoß zu einer dritten Wohneinheit mit Dachterrasse ausgebaut. Im Jahr 1981 wurde die Erdgeschoßwohnung zum Garten hin vergrößert und so zwei weitere Zimmer geschaffen.

Alle drei Wohnungen sind frei!

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Die Ausstattung der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, ruhige Garten. Dieser ist der EG Wohnung im Moment zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Hier sind den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt! Ideal für die kombinierte Selbstnutzung und Vermietung, als reine Kapitalanlage oder zur reinen Selbstnutzung für die ganze Familie!

Die Grundrisspläne mit Maßen aus der Bauakte liegen uns vor. Bei ernsthaften Kaufinteresse stellen wir diese gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung

HIGLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
  • Dachterrasse in der DG-Wohnung
  • Anbau im Erdgeschoss
  • 2 Carport Parkplätze
  • Hobbykeller zugehörig zur EG-Wohnung
  • gute Verkehrsanbindung
  • Garten mit altem Baumbestand (Westausrichtung) zugehörig zur EG-Wohnung

Lagebeschreibung

Als sechstgrößte Stadt Oberbayerns zählt die große Kreisstadt Germering mehr als 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst eine Fläche von 2.159 Hektar. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg.

Die hervorragende Infrastruktur in der Metropol- und Wachstumsregion der Landeshauptstadt München bietet Ihnen eine attraktive Basis für größtmögliche Mobilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen – A99 und A96 – sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering als Wirtschaftsstandort auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß – und dem gesamten süddeutschen Raum.

Mit zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Wege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt.

Buslinien verkehren innerorts im 20-Minuten Takt; u.a. wird auch das Gewerbegebiet Germeringer Norden bedient. Direkte Buslinien verbinden Germering mit Fürstenfeldbruck, Puchheim sowie Planegg und mit der U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West. Die City-Buslinie 858 verbindet die GEP (Germeringer Einkaufspassagen) mit dem Rathaus weiter bis zum Waldfriedhof entlang der Haupteinkaufsstraßen ebenso im 20-Min-Takt.

Germering profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in und um die Landeshauptstadt München sowie zum Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum DLR in Oberpfaffenhofen.

In der Stadt Germering gibt es eine hervorragende Schullandschaft mit sehr guten Angeboten in nahezu allen Bereichen. Die Stadt verfügt über vier Grundschulen und zwei Mittelschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Eugen-Papst-Schule ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum für Schülerinnen und Schüler mit erhöhtem Förderbedarf.

Für das Freizeitvergnügen steht das Erholungsgebiet am Germeringer See, ein Hallenbad und ein Freibad, die Eissporthalle, zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze sowie Vereinssportstätten zur Verfügung.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.05.2027
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
134.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie das Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Haus inkl. Stellplätze liegt bei € 849.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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