85659 Forstern / Tading

Forstern/Tading-Einfamilienhaus auf großzügigem Garten und viel Platz für die ganze Familie!

Objekt-Nr.:
LS-2129
Kaufpreis:
850.000 €
Wohnfläche:
ca. 230 m2
Grundstück:
ca. 942 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1981
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren!

Sie suchen ein passendes Haus für Ihre Familie? Dann könnte dieses schöne Einfamilienhaus, auf großem Grundstück in Forstern im Landkreis Erding, das Richtige für Sie sein, denn es bietet viel Wohnfläche über mehrere Zimmer, sowie einen wunderschön groß angelegten Garten. Wir freuen uns Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen.

Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss, außer die Küche. Auf der linken Seiten liegt gleich das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer. Es ist dank der großen, bodentiefen Fensterfront mit Zugang zur überdachten nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse und weiteren Fenstern lichtdurchflutet und Sie haben viel Platz mit der gesamten Familie oder Freunden gemütlich zusammen zu sitzen. Hier wurde auch ein großer Kachelofen eingebaut, der besonders im Winter für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Esszimmer als Durchgangszimmer zur separaten Küche, welche beide über eine Fußbodenheizung verfügen. Im Esszimmer hat ein großer Esstisch für die gesamte Familie Platz und auch von hier haben Sie über die große, bodentiefe Fensterfront Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit allen Einbauten in Holz ausgestattet und verfügt über eine kleine Speisekammer als Zugang zur Garage. Dies erleichtert die Einkäufe vom Auto ins Haus zu tragen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde noch ein Ankleidezimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Tageslichtbad und ein separates WC eingerichtet.

Das Tageslichtbad, mit Fliesen bis zur Decke, ist sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Terrassen wurden durchdacht in den großzügigen Garten mit stillgelegten Teich gestaltet. Der Garten verläuft von vorne bis links um das Haus herum und wurde mit viel Liebe gestaltet und gepflegt. Im hinteren Teil des Gartens gibt es auch einen Gemüsegarten mit Frühbeet und einen eingerichteten Wäscheplatz mit entsprechender Vorrichtung. Weiterhin sind insgesamt 3 Wasseranschlüsse vorhanden, 2 im vorderen und 1 im hinteren Gartenteil. Da dieses Haus absolut ruhig gelegen ist, können Sie entspannt die Sonne genießen und auch Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Eine Holztreppe mit Messinggeländer führt ins Dachgeschoss und auch in den Keller. Über die Galerie im Dachgeschoss gelangen Sie auch zu allen Zimmern auf dieser Etage, wie 3 Schlafzimmer, 2 Speicher und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer können beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. In einem der 3 Schlafzimmer ist zudem ein Elektro- und ein Wasseranschluss vorhanden, um eventuell eine Einliegerwohnung einzurichten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken und eine Toilette und ist bis zur Decke gefliest.

Das Untergeschoss des Hauses ist komplett unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz mit weiteren 7 Räumen, wie Waschküche und Abstell- und Vorratsräume, welche auch beheizbar sind. Davon eignen sich 2 Räume gut als Hobbyräume wegen ihrer großzügigen Fläche und der guten Belichtung. In einem von den Kellerräumen ist auch eine Dusche eingebaut worden. Zugang zum Keller ist auch über eine überdachte Außentreppe von der hinteren Terrasse aus möglich. Auf dem Dach wurde außerdem eine Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die Ölversorgung für die Heizanlage erfolgt über die Einfahrt zur Garage, wodurch ein Betreten des Hauses bei Lieferung nicht nötig ist.

Autos können über eine großzügige Zufahrt in einer Doppelgarage als auch auf der Zufahrt selber geparkt werden. Zuletzt ist noch zu erwähnen, dass das Haus direkt an einem Feld anliegt, sodass Sie einen schönen Blick in die Natur genießen können. Tading ist der schönere Teil von Forstern, weil hier, im Gegensatz zu Forstern, nur Anliegerverkehr vorherrscht. Also keinerlei Durchgangsverkehr. Auch die Gefahr, dass die Ruhe durch den Bau einer neuen Straße gefährdet wird, ist nicht zu befürchten.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • viel Wohnfläche mit ca. 230 m²
  • großes Grundstück mit ca. 942 m²
  • Verkauf im Bieterverfahren
  • Solaranlage zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung
  • schöner, großer angelegter Garten mit stillgelegten Teich
  • viel Platz für eine Familie
  • 2 große Terrassen
  • 2 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • 4 Schlafzimmer
  • Speicher im Dachgeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • Doppelgarage
  • Rollläden an allen Fenstern
  • beheizbare Räume im Keller
  • Hobbyräume uvm.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt, ländlich und somit ruhig gelegen, in einem kleinen Ortsteil von der Gemeinde Forstern namens Tading. Die Gemeinde Forstern liegt im Landkreis Erding. Hier leben Sie ruhig außerhalb der Großstadt München, aber Sie erreichen in ca. 32 km in ca. 42 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Wenn Sie nicht direkt in München Ihre Einkäufe erledigen oder vielleicht ein Restaurant, Café oder Bar besuchen möchten, gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten mit dem Auto in die Stadt Erding, wo Sie in der Innenstadt viele Restaurants, einige Bars, verschiedene Geschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch den Flughafen München erreichen Sie zügig in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

In Forstern gibt es einen eigenen EDEKA-Supermarkt, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, 2 Banken, Tankstelle, Damen- und Herrenfriseur, Post, Reinigung und Blumenladen, sowie einzelne Restaurants und einen Bäcker mit Café. Weiterhin hat die Gemeinde 4 Kindergärten mit Hort und Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule. So ziemlich direkt an Forstern angrenzend liegen der Anzinger Forst, der Ebersberger Forst und der Eglhartinger Forst, welche eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge im Wald bieten. Weitere Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung des Hauses bieten vor allem für Kinder die "Therme Erding" ca. 21 Minuten und der "Wildpark Poing" ca. 22 Minuten Autofahrt entfernt.

Außerdem ist noch zu erwähnen, dass es im Ort eine Busverbingung gibt. Die nächste Bushaltestelle "Forstern, Hauptstraße" (445, 505) können Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Über die Linie 445 erreichen Sie die Stadt Erding in ca. 27 Minuten und können dann in die S-Bahn (S2) umsteigen. Vor kurzem wurde auch der letzte Teilabschnitt der A94 (München-Mühldorf) eröffnet. Die Anschlussstelle Hohenlinden ist somit nur wenige Kilometer von Forstern entfernt. Forstern hat also eine vollständige Infrastruktur.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
122.48 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 122.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage liegt bei € 850.000,00,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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