80995 München

Fasanerie - Wohnung mit Potential, 2 Zimmer Maisonettewohnung, Balkon & Hobbyraum, Gartenanteil & TG

Objekt-Nr.:
SH-2047
Kaufpreis:
395.000 €
Hausgeld:
262 €
Wohnfläche:
ca. 66 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1987
Anz. Etagen:
1
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Wohntraum im Grünen. Die Fasanerie ist ein sehr idyllisches Wohnviertel, welches ideal für Familien, Paare sowie Alleinstehende Personen geeignet ist.

Diese helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem 6 Parteien Wohnhaus mit drei Etagen. Die Wohnung hat zwei Eingangsbereiche, da die Maisonettewohnung ursprünglich aus zwei einzelnen Wohnungen bestand. Die Eingangsbereiche liegen im 1. OG und 2. OG. Auch eine Trennung der Wohnungen in zwei Einheiten ist denkbar.

Durch das 1. OG gelangen Sie in die untere Ebene. Vom kleinen Flur aus befindet sich rechter Hand das Badezimmer mit Wanne und linker Hand ein Raum, der früher als Küche diente. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zum nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon ist mit seinem Blick ins Grüne ein wahrer Wohntraum. Aktuell befindet sich die Einbauküche auch in diesem Zimmer.

Über eine Wendeltreppe im Wohnraum gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung.

Im 2. OG befindet sich ein großer, heller Raum der gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem haben Sie hier einen Raum, welcher nach einem Ausbau als zweites Badezimmer dienen kann. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein schöner Gartenanteil, ein Stellplatz und ein Hobbyraum.

Die Wohnung muss vom Erwerber nach seinen Wünschen entsprechend verschönert werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Blick ins Grüne
  • Parkettboden
  • Hobbyraum
  • Balkon
  • eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
  • ausbaufähiges Badezimmer im 2 OG
  • helle Räume
  • zwei Eingangsbereiche
  • 6 Parteien Wohnhaus
  • ruhige, idyllische Wohnlage
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Fasanerie ist ein Teil Feldmochings und wird auch das "heimliche Grünwald" genannt. Grund dafür sind die schönen Häuser und die begrünten Grundstücke, die man hier vorfindet. Grundsätzlich ist aber auch Feldmoching einer der lebenswertesten Stadtteile Münchens und ist ein Naherholungsgebiet. Das liegt vor allem an den 3 Seen, die sich in diesem Gebiet befindet, nämlich der Fasanersee, Lerchenauersee und der Feldmochinger See. Durch die im Stadtkern befindlichen Höfe und Gaststätten entsteht das Gefühl des bayrischen Umlandes, sodass man sich nicht wie in einer Großstadt fühlt. Somit ist dieser Stadtteil ein Geheimtipp für alle Liebhaber des Landes, welche aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die U-Bahn-Station Feldmoching und die S-Bahn-Station München-Fasanerie gegeben. Letztere befindet sich nur 12 Gehminuten von unserem Objekt entfernt. Zudem fährt regelmäßig der Bus 175, welcher zum Olympia-Einkaufszentrum fährt. Dadurch erreicht man in wenigen Minuten bequem und stressfrei eine Möglichkeit seine Freizeit zu verbringen. Die Anbindung für Pendler ist ebenfalls mehr als praktisch. Die A99 Auffahrt München-Ludwigsfeld befindet sich nur 5km vom Objekt entfernt. Über diese Autobahn erreichen sie jede Richtung von München aus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2019
Baujahr des Gebäudes:
1987
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
111.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2019. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei € 395.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 4,76 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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