81245 München

Fantastische Wohnung in Obermenzing! Moderne, lichtdurchflutete 2-3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse!

Objekt-Nr.:
BK-1841
Kaufpreis:
549.000 €
Hausgeld:
271 €
Wohnfläche:
ca. 69 m2
Nutzfläche:
ca. 99 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die durch ihre absolut ruhige Lage, aber dennoch zentral in Obermenzing gelegen, überzeugen kann. Wir freuen uns Ihnen diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem neuwertigen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung und über eine Treppe nach oben noch einen Hobbyraum, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Direkt auf der linken Seite neben der Eingangstüre befindet sich eine Nische unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Es gibt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und Tresen, über das Sie links Zugang zur Terrasse und rechts über die Küche Zugang zum Nord-West-Balkon haben. Die Terrasse ist zum Nachbarhaus und der Balkon zur Straße ausgerichtet. Dieses geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und Tresen ist das zweitgrößte Zimmer dieser Wohnung, ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine gute Möglichkeit Kochen und Kommunikation mit Gästen oder Familie zu vereinen.

Weiterhin hat die Wohnung ein Kinderzimmer, das dank des großen Fensters viel Licht bekommt.

Das Bad ist sehr gepflegt und neuwertig und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Außerdem ist ein großes Dachfenster vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, in der sich noch ein weiterer Raum befindet, der als Hobbyraum deklariert ist und als Elternschlafzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer ist schön hell, bietet Stauraum und durch die Schrägen Gemütlichkeit.

Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und hat Fußbodenheizung. Zusätzlich sind an allen Fenstern, außer im Bad, elektrische Rollläden vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch ein zur Wohnung dazugehörender Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil. Auch ein Duplex-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeteilt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

  • Dachterrasse und Nord-West-Balkon mit insgesamt ca. 12,80 m²
  • 2 Zimmer auf ca. 69,10 m² Wohnfläche
  • zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 31,41 m²
  • hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • lichtdurchflutet
  • ruhig gelegen
  • extra Kellerabteil
  • Duplex-Stellplatz
  • elektrische Rollläden
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Obermenzing in einer der gehobensten Stadtteile und Wohngegenden Münchens. Mit Pasing bildet Obermenzing den Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Dieser Stadtteil hat vieles zu bieten. Denn die Parkanlage des Schlosses Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und sind in ca. 2 Minuten zu Fuß bzw. ca. 21 Minuten und ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In der Nähe der S-Bahn-Station "München-Pasing" gibt es auch einige Bars.

Die Pasing Arcaden sind das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt München und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufspunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen sie in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad.

Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Pasinger Stadtpark gibt es noch zwei weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung der Wohnung. Das wäre einmal der Botanische Garten, indem Pflanzenliebhaber viele bekannte und auch seltene Pflanzen betrachten können. Ca. 16 Minuten braucht man mit dem Fahrrad von der Wohnung zum Botanischen Garten. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung das Hallenschwimmbad "Westbad".

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Obermenzing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Bertha-von-Suttner-Weg" (56, 143) ist nur ca. 1 Minute Fußweg von der Wohnung entfernt und die S-Bahn-Stationen "Langwied" (S3, S4) und "München-Obermenzing" (S2) ca. 5 Minuten bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die Fußgängerzone am Marienplatz in der Innenstadt Münchens erreichen Sie über die S-Bahnlinien der Stammstrecke vom Bahnhof Pasing in ca. 14 Minuten. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich auch eine Polizeidienststelle.

Mit dem Auto kommen Sie innerhalb von einer Minute zur Autobahn A8, über die Sie in weniger als 2 Stunden bis kurz vor die Grenze nach Österreich gelangen. Trotz der Nähe zur A8 hört man sie von der Wohnung aus nicht. Außerdem liegt die Autobahn A9 ca. 17 Minuten Autofahrt von der Wohnung entfernt und erreichen über diese in ca. 20 Minuten den Münchner Flughafen. In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.02.2022
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energiebedarf:
16.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2022. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 549.000,00 für die Wohnung und € 15.000,00 für den Duplex-Stellplatz. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 564.000,00

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.