80995 München

Familientraum mit viel Potenzial. Sonniges, großzügiges 6-Zi.-RMH im Split-Level mit Kamin & Garage.

Objekt-Nr.:
PB-3518
Mindestgebot:
850.000 €
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Nutzfläche:
ca. 44 m2
Grundstück:
ca. 406 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Etage:
- von 3
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich außerordentlich, Ihnen die Möglichkeit zu bieten, dieses bezaubernde Reihenhaus mit einem traumhaften Garten und einer Garage im Rahmen des exklusiven Röthig & Röthig Bieterverfahrens zu erwerben.

In dem idyllischen, beliebten Stadtteil "Fasanerie", der besonders für Familien und Paare attraktiv ist, erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus im bezaubernden Split-Level-Stil. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bzw. einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 m², die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von zauberhaften Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die S-Bahn Haltestelle "Fasanerie" mit der Linie S1 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum "Lerchenauer See", "Fasanerie See" sowie dem "Feldmochinger See" - eine perfekte Mischung aus Stadt & Natur mitten in München.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 befindet sich dieses Haus im Besitz einer Familie und ist daher noch im Originalzustand. Hier liegt eine einzigartige Gelegenheit Ihre persönlichen Vorstellungen von Ihrem Traumhaus zu realisieren. Die großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern (zzgl. Untergeschoss mit Hobbyraum) bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente, während die großzügigen, breiten Fensterfronten viel natürliches Licht hereinlassen und einen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen.

Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über eine kleine Zuwegung, vorbei an Ihrem eigenen kleinen Vorgarten. Diese Grünfläche eignet sich perfekt als Gemüse- bzw. Kräuterbeet oder auch als Frühstücksterrasse aufgrund der Ostausrichtung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer massiven Hauseingangstür sowie einem geräumigen Einbauschrank begrüßt, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gegenüber der Eingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich ein praktischer, überdachter (Durchgangs-)Raum zur Terrasse und dem einladenden Garten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Wand zwischen dem Gäste-WC und dem Zugang zur Terrasse kann entfernt werden, um das Gäste-WC zu vergrößern um ggf. ein weiteres Gäste-Bad zu ermöglichen.

Eine kurze Treppe führt Sie vom Eingangsbereich hinauf in das Wohngeschoss.

Rechter Hand liegt die geräumige Küche mit Blick auf Ihren Vorgarten. Sie beeindruckt mit viel Platz und einem großen, breiten Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Ihre Traumküche lässt sich problemlos verwirklichen. Wichtig: Es besteht bei Bedarf lt. Plänen die Möglichkeit eine direkte Öffnung zum Essbereich zu schaffen.

Das gemütliche Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und verfügt über eine breite Fensterfront auf Wandlänge. Wichtig: Es besteht auch die Möglichkeit die Wand zum Wohnbereich zu entfernen, somit würden Sie einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich erhalten mit Tageslicht von zwei Seiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohnbereich mit etwa 32 m², der perfekt durch den Kamin aufgeteilt wird. Dieser bietet Platz für eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen, zudem lädt der gemütliche Kamin im Winter zum Verweilen ein.

Die bodentiefe Fensterfront entlang der Gartenseite bietet einen atemberaubenden, idyllischen Blick auf Ihren großen Privatgarten. Die direkt angrenzende, teilweise überdachte Terrasse und der weitläufige Garten bieten den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Hohe Mauern und Sträucher sorgen für Privatsphäre und schützen vor neugierigen Blicken.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss - dem Privatbereich mit zwei Tageslichtbädern & vier Schlafzimmern sowie dem Balkon. Der Flurbereich im Obergeschoss präsentiert sich besonders freundlich, weil bereits verbaute Glasbausteine auf Dachebene viel Licht hereinstrahlen lassen.

Im hellen Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum & Garderobe können Sie sich entspannen und den Blick über den Westbalkon auf die Terrasse und den Garten genießen.

Das erste Kinderzimmer, welches an das Elternschlafzimmer angrenzt, ist durch ein weiteres breites Fenster nach Westen besonders lichtdurchflutet. Eignet sich aufgrund seines Schnittes aber auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwei weitere Zimmer auf der anderen Seite des Flurs können je nach Bedarf als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden - auch diese verfügen wie (fast) alle Räume im Haus über große, breite Fenster. Tageslicht erhalten Sie somit ganztags.

Weiteren Stauraum & Nutzflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher durch zwei ebenerdige Fenster erhellt wird. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen großen Kellerraum sowie einen praktischen Wasch-/Trockenraum.

Direkt vor dem Haus befindet sich Ihre breite, abschließbare Garage.

Hinweis: Derzeit ist noch eine funktionierende Ölheizung vorhanden. Sollten Sie im Zuge einer Renovierung- bzw. Sanierungsmaßnahme eine neue, energiesparende Heizung einbauen wollen, möchten wir Sie auf die derzeitige Förderungsmöglichkeit von mindestens 30% hinweisen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Nahe am "Lerchenauer See", "Fasanerie See" & "Feldmochinger See"
  • Reihenhaus im Split-Level-Stil (Anwohnerstraße)
  • ca. 203 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf drei Etage
  • weitläufiger Garten in Westausrichtung
  • Gemüse-/Obstgarten in Ostausrichtung
  • viel Potenzial mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Gäste-WC mit Fenster
  • zwei Tageslichtbäder (Möglichkeit mit drei Bädern)
  • großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin
  • teilweise überdachte Terrasse mit Garten
  • überdachter Balkon in Westausrichtung
  • große Küche mit Fenster & Blick auf den Vorgarten
  • Esszimmer (Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich)
  • helles Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
  • weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss
  • Untergeschoss mit weiteren Räumlichkeiten
  • heller Hobbyraum mit ebenerdigen Fenstern
  • Wasch- & Trockenraum
  • Kellerraum
  • Basisförderung in Höhe von 30% bei Austausch einer neuen Heizung
  • Einzelgarage direkt vor dem Haus
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in der Münchner Fasanerie! Der Stadtteil liegt im Norden von München und gehört zum Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl und bietet mit seinem grünen, dörflichen Charakter einen anziehenden Kontrast zum bunten Treiben der Innenstadt. Das Wohngebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnanlagen mit hübschen und großzügigen Gärten.

Der gemütliche Stadtteil verfügt über alles, was das Herz begehrt. Im nahgelegenen Kulturhaus Milbertshofen, das größte Stadtteilzentrum Münchens in freier Trägerschaft, bietet es für bis zu 300 Besucher eine große Auswahl an Kino, Konzerte und Kabarett. Geprägt von zahlreichen Grünflächen, bieten sich die umliegenden Felder hervorragend für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen an und gewähren dadurch die perfekte Umgebung zum Erholen im Grünen. Ein weiterer Höhenpunkt sind mehrere Seen in der näheren Umgebung der Wohnung, wie der Lerchenauer See. Zusammen mit dem Fasanerie See und dem Feldmochinger See bildet er die sogenannte Dreiseenplatte. Hier finden Sie Erholung mit urbanem Flair. Im Dantebad befindet sich hingegen das einzige Winter-Warmfreibad, wo Sie bei Schneetreiben im Freien schwimmen können, während der Wasserdampf zum Himmel steigt. Der Olympiapark bietet alles auf einmal: Entspannung, Natur, Events und Konzerte, dazu Sehenswürdigkeiten wie das Münchner Olympiastadion, die Olympiahalle und den Olympiaturm. Verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung können Sie bequem und effizient durch die Stadt reisen, sei es zur Arbeit, zur Schule, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten. In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich die Bushaltestelle „Sonnentaustraße“. Hier verkehren die 175 und N71 und verbinden Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn-Station „München-Fasanerie“. Die Linie S1 wird im 20-Minuten-Takt bedient, welche Freising, den Ostbahnhof und den Flughafen München anfährt. Der Verkehrsknotenpunkt „Olympia Einkaufszentrum" befindet sich nur ca. 20 Bus- bzw. ca. 13 Fahrradminuten entfernt, an welcher die U1, U3 und U7 verkehren. Nahe dem Einkaufszentrum stehen Ihnen noch weitere Buslinien, wie z.B. die 50, X36 und die 143 zur Verfügung. Somit sind Sie perfekt an andere Stadtteile Münchens gut angebunden. Die Nähe zum Flughafen, welche Sie ca. in 30 Minuten mit dem Auto erreichen, und den Mittleren Ring bietet Ihnen eine gute Flexibilität, welches ein attraktives Merkmal des Hauses darstellt.

Alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Banken, Bäckereien und anderen Einzelhandelsgeschäften finden Sie in der näheren Umgebung des Hauses. Es trennen Sie weniger als 3 Autominuten vom Supermarkt „Edeka“. Für das morgendliche Frühstück ist mit der Bäckerei „Kistenpfennig“ schnell gesorgt - sie befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt zudem das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Die vielfältige Auswahl an Bars und Restaurants in der Nähe lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Ob man Lust auf einen erfrischenden Drink hat oder ein köstliches Abendessen genießen möchte, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Verschiedenste Kindergärten und Kindertagesstätten, wie die „Kita Luna Fasanerie“ und die „Kita und Hort Löwenzahn“ befinden sich unweit von dem Haus entfernt. Die „Grundschule an der Feldmochinger Straße“, die „Städtische Artur-Kutscher-Realschule“ oder das „Gymnasium Feldmoching“ sind für Ihre Kinder in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem „Skabiosen Spielplatz“ oder dem „Spielplatz Pappelallee“.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.02.2034
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
302.81 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 302.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses sonnige Reihenmittelhaus mit weitläufigem Garten & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für dieses sonnige Reihenmittelhaus mit weitläufigem Garten & Garage liegt bei 850.000,- €

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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