82008 Unterhaching

Familientraum in Unterhaching – Reiheneckhaus mit 6 Zimmern, großem Hobbyraum und Kamin in Bestlage

verkauft
Objekt-Nr.:
CR-1509
Wohnfläche:
ca. 155 m2
Grundstück:
ca. 170 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1989
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus im Landhausstil ist sehr gepflegt, geräumig und ausgesprochen hell. Mit der ruhigen Lage und Nähe zu Spiel- und Sportstätten ist es ein Wohntraum für Familien.

Die mit Naturstein ausgelegt Diele präsentiert sich geräumig und warm. Hier gibt es ein Gäste-WC und eine Garderobe mit viel Stauraum. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch die Küche und das Wohnzimmer. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, verfügt über zwei Fenster und ist mit Fließen verlegt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist auf Grund der Südausrichtung ausgesprochen hell und verfügt über einen Kaminofen. Das Eichenparkett im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß ist frisch geschliffen und geölt. Die Wände im gesamten Haus sind frisch geweißelt.

Eine Südterrasse und ein kleiner Garten mit altem Baumbestand erweitern die Räumlichkeiten nach draußen. Dieser Freiraum bildet den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende. Eine Fällgenehmigung für einen großen Tannenbaum liegt vor.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie nach oben. Im ersten Geschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer im ersten Geschoß haben Zugang zum charmanten, wettergeschützten Holzbalkon, der reichlich Sonne bekommt. Das Bad im Dachgeschoß ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Dusche und ist überaus geräumig und hell. Hier gibt es auch eine geschlossene Abstellkammer, die mit einem Ausbau das Raumangebot erweitern könnte. Dank bestehender Anschlüsse, gibt es im Dachgeschoß die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Die Südseite des Dachgeschoßes präsentiert sich durch ein großes Fenster lichtdurchflutet.

2010 wurde zur Stromversorgung auf dem Dach eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Beheizen gibt es über den Kaminofen hinaus eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung und sogar die Möglichkeit das Haus an die lokale geothermische Energieversorgung anzuschließen. Die Holzfenster sind zweifach verglast.

Im Keller befindet sich neben zwei Betriebsräumen ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Zum Haus gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Platz für Reifen und Fahrräder.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • großes Reiheneckhaus
  • Südterrasse mit Garten
  • Eichenparkettböden frisch geschliffen und geölt
  • Photovoltaikanlage für die Warmwasserversorgung
  • Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
  • Hobbyraum im Keller
  • sehr gute Anbindung an München
  • Tiefgaragenstellplatz
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • wettergeschützter Balkon zum Süden im 1. OG
  • voll ausgebautes DG mit Bad und Anschluß für eine Küchenzeile
  • Landschaftspark vor der Tür u.v.m.

Lagebeschreibung

Unterhaching ist eines der schönsten Wohngebiete im Süden von München. Es ist sehr gut an München angebunden, und befindet sich in idealer Mitte zwischen den Naherholungsgebieten im Süden und der Stadt.

Dieses Haus hat eine besondere Mikrolage in Unterhaching. Sie befinden sich hier auf einer Spielstraße mitten im Freizeitparadies für Sommer und Winter. Gleich gegenüber vom Haus befindet sich die stillgestellte Landebahn des ehemaligen Fliegerhorsts Neubiberg. Der heutige Landschaftspark Hachinger Tal verfügt über einen Beachvolleyballplatz, ist ideal zum Joggen, zum Gassigehen mit dem Hund, Skaten und Rollerbladen, Skilanglauf und Rennradfahren. Des Weiteren befinden sich in wenigen Gehminuten Tennisplätze, ein Basketballplatz, ein Fußballplatz, der Rodelberg, eine Eisstockbahn, das Haching Schwimmbad und vieles mehr.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche übrig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Grundschule und Gymnasium sind zu Fuß ca. 15 Miunten entfernt. Es gibt eine Busverbindung zur S-Bahnhaltestelle. Diese ist zu Fuß auch in ca 15 Mintuen erreicht. Von hier aus sind es ca 18. Minuten zum Marienplatz. Morgens und Abends fährt die S-Bahn im 10 Minutentakt. In 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Münchener Innenstadt.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
92.09 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 92.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Gesamtkaufpreis von € 900.000,- setzt sich zusammen aus € 885.000,- für das Haus zzgl. € 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...