Familientraum in Harlaching (Tiroler Platz): Helles Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Balkon & Einzelgarage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses liebevolle sowie äußerst helle Reihenmittelhaus mit zwei Gärten, Balkon und Einzelgarage im Herzen Harlachings zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das familiäre Viertel in Isarnähe befindet sich fußläufig von den Tram-Bahnhaltestellen „Südtiroler Straße“ & „Tiroler Platz“, mit der Linie 25 & 15 sowie der Nachtlinie 27, welche Sie in kürzester Zeit mit den U-Bahn-Haltestellen „Wettersteinplatz“ (U1) und der Silberhornstraße (U2 & U8) sowie mit der Stammstrecke am „Rosenheimer Platz“ und somit der gesamten Münchner Innenstadt verbindet.

Die direkte Nachbarschaft könnte für Familien kaum vorteilhafter sein: Ob das renommierte "Albert-Einstein-Gymnasium", das bekannte "Theodolinden-Gymnasium" oder die "Grundschule an der Rothbuchenstraße" – alle Bildungseinrichtungen sind in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Biomärkte und Bäckereien & vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe oberhalb des Tiroler Berges.

Das im Jahr 1956 errichtete Schmuckstück erstreckt sich über vier Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 135 m² mit drei hellen Schlafbereichen. Durch die Erneuerung nahezu aller Fenster im Jahr 2013 ist das Reihenhaus heute überwiegend mit energieeffizienter Dreifachverglasung ausgestattet. Jedoch haben in der kürzeren Vergangenheit keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail verändert bzw. renoviert zu werden und nach Ihren individuellen Ideen umzusetzen. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie vorzustellen zu dürfen.

Der liebevoll gestaltete Hauseingang samt Vorgarten bietet durch seine Ausrichtung auf der Ostseite des Hauses perfekt Voraussetzungen für bunte Kräuter- und Blumenbeete und hält zudem Stellfläche für eine mögliche Fahrradunterbringung oder Ähnlichem bereit.

Beim Eintreten in das Haus öffnet sich ein einladender, heller Windfang. Hier befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie eine clever integrierte Garderobe, die für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Anschließend betreten Sie den großzügigen Haupt-Flurbereich, der als verbindendes Element alle Räume und Etagen harmonisch erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Wohn-/Essbereich samt Terrassen- & Gartenzugang sowie mit der halb-offenen Küche. Im Wohnbereich ist ein Kaminzug vorhanden.

Der gesamte Wohn-/Essbereich ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige, dreiteilige Fenster öffnet den Raum nach außen und lässt den ganzen Tag über reichlich natürliches Sonnenlicht hereinströmen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft dabei viel Platz für stilvolles Mobiliar sowie entspannte, gesellige Abende im Kreis von Freunden und Familie.

Über die Terrassentür betreten Sie die halbüberdachte Westterrasse, die nahtlos in Ihren charmanten Garten übergeht. Dank der straßenabgewandten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre und können in ruhiger, geschützter Atmosphäre jeden Abend den stimmungsvollen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Ein kleiner, idyllischer Weg führt auch direkt zu Ihrer Einzelgarage.

Vom Wohnbereich - wie auch vom Flurbereich - aus gelangen Sie in die helle, offen gestaltete Wohnküche, die mit ihren zeitlos weißen Fronten und einem großzügigen Doppelfenster überzeugt. Dieses eröffnet einen schönen Blick in den grünen Vorgarten und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche ist vollausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, darunter ein Komfort-Backofen mit ausziehbarem Backwagen. Eine helle Echtholz-Arbeitsplatte unterstreicht den freundlichen Charakter und bietet gemeinsam mit durchdachten Stauraumlösungen einen effizienten und zugleich wohnlichen Küchenbereich.

Der fließende Übergang zwischen Wohn- & Kochbereich schafft einen großzügigen Essbereich mit idealen Voraussetzungen für einen großen Familientisch und einem schönen Blick in den eigenen Garten.

Eine stilvolle Echtholztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafbereichen sowie einem großen Familien-Tageslichtbad überzeugt.

Das große Schlafzimmer mit ca. 19 m² begeistert durch eine nahezu wandbreite Verglasung in Form eines breiten, dreiteiligen Fensters sowie einer Terrassentür, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen, grünen Blick in den eigenen Garten und eine besonders helle Atmosphäre.

Der zweite Schlafbereich mit ca. 14 m² verfügt ebenfalls über ein großzügiges Doppelfenster und präsentiert sich dadurch angenehm lichtdurchflutet – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Mit seinem großzügigen Schnitt und dem großen Fenster präsentiert sich das Tageslichtbad am Ende des Flurs lichtdurchflutet und einladend; die komfortable Badewanne bietet Raum für entspannte Momente, während die praktische Raumaufteilung das Bad ideal auf den Familienalltag abstimmt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Galeriebereich wie auch einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Raum, als Ankleide oder Arbeitsbereich. Es wäre zudem möglich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer zu platzieren - bei Bedarf.

Ein offener Galeriebereich oberhalb der Treppe wird durch ein großes Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt und eignet sich hervorragend als gemütliche Arbeits- oder Leseecke.

Das angrenzende mögliche Elternschlafzimmer oder auch Jugend-/Gästebereich mit ca. 16 m² überzeugt durch beidseitige Fenster mit Verdunklungsmöglichkeiten und schafft ein helles, freundliches Raumgefühl. Eine charmante, geschickt integrierte Nische bietet zusätzlichen Platz.

Vervollständigt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich als Arbeitszimmer, Stauraum oder Ankleidebereich nutzen lässt.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang und einem großzügigen Vorratsraum, der vielfältigen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zum Haus gehört weiterhin eine Einzelgarage.

Harlaching zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens und steht seit jeher für gehobenes Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung. Ursprünglich als eigenständige ländliche Siedlung geprägt, entwickelte sich Harlaching im Laufe des 19. und frühen 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Wohngebiet Münchens. Bis heute hat sich der Stadtteil seinen villenartigen Charakter bewahrt und verbindet auf besondere Weise historische Substanz mit moderner Lebensqualität. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnensembles und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Bild und sorgen für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig bietet Harlaching eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen, hochwertigen Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zu zahlreichen Grünflächen verleiht dem Stadtteil einen fast parkähnlichen Charakter und macht ihn besonders bei Familien, Naturliebhabern und Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität beliebt.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt und bietet ganzjährig Erlebnisse für Jung und Alt. Sport- und Badefreunde profitieren vom Hallenbad Giesing-Harlaching, das sowohl für den Schul- und Vereinssport als auch für die private Nutzung bestens geeignet ist. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Perlacher Forst befindet sich auf der rechten Seite und bietet weitläufige Waldflächen mit hohem Erholungswert, während sich auf der linken Seite die Isar mit ihren renaturierten Uferlandschaften, Kiesbänken und Radwegen erstreckt. In den Wintermonaten sorgt der Rodelhügel am Tiroler Platz für zusätzliche Freizeitqualität und ist besonders bei Familien und Kindern beliebt.

Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist hervorragend. Mit dem "Albert-Einstein-Gymnasium" und dem "Theodolinden-Gymnasium" stehen zwei renommierte weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Für jüngere Kinder bietet die "Grundschule an der Rothbuchenstraße" eine wohnortnahe und etablierte Schulmöglichkeit und nahegelegene Kindergärten machen die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv.

Auch die Anbindung an die Innenstadt ist absolut komfortabel. Fußläufig erreichbar sind die Tramhaltestellen „Südtiroler Straße“ und „Tiroler Platz“ mit den Linien 15 und 25 sowie der Nachtlinie 27, welche Sie in kürzester Zeit mit den U-Bahnhöfen „Wettersteinplatz“ (U1) und „Silberhornstraße“ (U2 & U8) sowie mit der S-Bahn-Stammstrecke am „Rosenheimer Platz“ verbinden. Von dort aus ist der Marienplatz in rund drei Minuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt öffentlich bei etwa 20 Minuten Fahrzeit und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und gemütlichen Lokalen zur Verfügung. Beispielsweise das "Na1988" mit moderner asiatischer Küche, das traditionsreiche Restaurant "Harlachinger Gartenstadt" mit klassischer bayerischer Ausrichtung und im Sommer: einem schönen Biergarten. Entlang der nahegelegenen Sankt-Magnus-Straße stehen alle Möglichen Geschäfte zur Verfügung. Hier finden sich unter anderem der "dm-Drogeriemarkt", der "Naturkind Biomarkt", die "Privat-Bäckerei Wimmer", eine Filiale der "Müller Brot AG" sowie die "Diana Apotheke".