81541 München

Familientraum in grüner Nachbarschaft. Ruhige 5-Zi.-Whg. mit idealem Schnitt & zwei Balkonen.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3120
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 112 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
6
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen eine hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit zwei schönen Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Obergiesing direkt an der Grenze zum Stadtviertel Au-Haidhausen im Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses großzügige Eigenheim, das bisher nur von der Eigentümerin bewohnt wurde, befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst im Jahre 2012 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage. Die Wohnung erstreckt sich auf über ca. 107 m² und ist über das zentrale Treppenhaus oder mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich. Besondere Highlights der Wohnung stellen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, der hervorragende Grundriss mit idealer Raumaufteilung sowie die beiden Balkone in verschiedene Ausrichtungen dar. Zusätzlich verfügen alle Wohnräume über eine Internetverkabelung, sodass Ihnen im HomeOffice keine Grenzen gesetzt sind.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Eingangsbereich. Zwei hochwertige Einbauschränke, wovon sich einer ausgezeichnet als Garderobe nutzen lässt, bieten hier viel Stauraum. Sie haben genügend Platz für ein Sideboard oder einen Schuhschrank. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume.

Auf der linken Seite der Eingangstür befinden sich zwei gleich große Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer anbieten. Aufgrund des idealen Schnittes bieten beide Bereiche verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster, über welche Sie Zutritt zum gemeinsamen Balkon haben, versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Der Balkon ist nach Osten zum herrlichen, grünen Innenhof ausgerichtet und bietet den perfekten Ort zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie.

Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Flures, befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster in Ostausrichtung ausgestattet und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier kann man in ruhiger Atmosphäre entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche, welches das Herzstück der Wohnung darstellt. Durch die große Fensterfront, über welche man Zutritt zum zweiten, überdachten Balkon hat, ist dieser Raum lichtdurchflutet. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch mit Stühlen und Ihren gemütlichen Wohnbereich. Durch seine Ausrichtung nach Westen ist der überdachte Balkon den ganzen Nachmittag bis in die frühen Abendstunden in der Sonne und lässt das Licht auch in die Räume strahlen. Aufgrund der Seitenwände ist dieser sehr windgeschützt, weshalb Sie den Balkon auch bei schlechterem Wetter nutzen können.

Zurück im Wohn- und Essbereich hat man Zugang zur großen, durchdacht konzipierten Küche. Sie ist in zeitlosem Weiß gehalten und präsentiert sich in Verbindung mit einer massiven Granit Arbeitsplatte sehr modern und durch ein Fenster stets hell. Es wurden nur hochwertige Elektrogeräte verbaut. Ihnen stehen ein neuwertiger Induktionsherd mit Dunstabzugshaube von Siemens, ein Ofen mit Selbstreinigungsfunktion von Miele, eine Spülmaschine sowie ein großer Kühlschrank von Liebherr zur Verfügung. Ein Eckkarussel sorgt für viel Stauraummöglichkeiten.

Linkerhand vom Wohnzimmer befindet sich das kleinere der beiden Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Eckdusche mit Glaswänden und einem Apothekerschrank ausgestattet. Außerdem wurden die Wände deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet, welche einen schönen, stimmigen Kontrast zu den Anthrazit farbigen Bodenfliesen bilden.

 

Ausstattung

Auf der rechten Seite der Eingangstür, am Ende des Flures, befindet sich das große, sehr helle Tageslichtbad. Dieses verfügt neben einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper auch über einen Waschmaschinenanschluss. Für frische Luft sorgt neben dem Fenster ein automatisches Belüftungssystem. Auch in diesem Raum wurden deckenhoch weiße, pflegeleichte Wandfliesen sowie Anthrazit farbige Bodenfliesen verlegt.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses ist ebenfalls mit einem Fenster, in Westausrichtung ausgestattet. Der ideale Schnitt bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten sowie Platz für einen Einbauschrank.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fußböden in den Wohnräumen sind durchgängig mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über moderne, anthrazitfarbene und die Küche über hell graue Fliesen.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen Triplexparker und ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.

HIGHLIGHTS:

  • familienfreundliche Lage
  • Barrierefreier Zugang
  • hervorragender Grundriss mit idealer Raumaufteilung
  • Balkon zum ruhigen Innenhof mit Ostausrichtung
  • zweiter, großer Balkon mit Westausrichtung
  • bodentiefe Fenster
  • neuwertige Einbauküche mit einer Granit Arbeitsplatte
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiges Eichenparkett
  • Anthrazit farbige Bodenfliesen in beiden Bädern
  • automatisches Belüftungssystem in beiden Bädern
  • Internetverkablungen in allen Wohnbereichen
  • Rollläden in allen Räumen
  • Aufzug zu allen Etagen
  • geräumiges Kellerabteil
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • absperrbarer, überdachter Fahrradraum
  • Triplexparker
  • herroragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrmitteln
  • uvm.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Objekt liegt in Obergiesing direkt an der Grenze zum beliebten Viertel Au-Haidhausen. Am östlichen Isarhochufer gelegen, gehört Obergiesing bzw. Au-Haidhausen zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Das liegt vor allem an den wunderschönen Plätzen und der französischen Straßenstruktur, die es im Viertel gibt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Ecke, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele schöne Restaurants und Cafés. Beispielsweise das bekannte „Giesinger Bräustüberl“ ist in nur ca. 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenso wie das Bayrische Restaurant „Paulaner am Nockherberg“. Hier finden zudem viele Veranstaltungen wie das Starkbierfest oder das Politiker-Derblecken.

Der Freizeitwert der Gegend ist als sehr hoch einzustufen. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen perfekten Ort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen. Der Gärtnerplatz mit seinem bekannten "Gärtnerplatztheater" ist von der Wohnung aus in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden über das ganze Jahr großartige Theaterstücke statt, welche jederzeit einen Besuch wert sind. Die nahegelegenste Grünfläche ist der Ostfriedhof, den man in ca. 3 Minuten fußläufig erreicht. Diese schöne, große Grünfläche bietet ca. 30 Hektar Fläche für ausgiebige Spaziergänge. Des Weiteren stellt der Tierpark Hellabrunn zu jeder Jahreszeit ein schönes Ausflugsziel für Kinder und Erwachsene dar. Diesen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier können Sie die gesamte Tierwelt bestaunen oder in einem der Cafés eine Auszeit genießen. Auch Sportfans kommen in diesem Viertel voll auf ihre Kosten. Das Hallenbad in Giesing-Harlaching, verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Außerdem sind Fitness-Studios und Tennisvereine, ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und somit fußläufig erreichbar. Die „Kindertagesstätte Macki Löffel“ und die Grundschule „St.-Martin-Schule“ erreichen Sie in unter 5 Minuten. Zur „Mittelschule an der Ichostraße“ und zur „Städtische-Elly-Heuss-Realschule“ gelangen Sie in ca. 10 Minuten und das „Asam Gymnasium“ liegt ca. 6 Minuten entfernt.

Ebenfalls ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die U-Bahnstation „Untersbergstraße“, welche Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. An dieser Haltestelle verkehren die U-Bahn-Linien U2, U7 und U8. Von hier erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten den Marienplatz. In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Tramhaltestelle „St.-Martin-Straße“, die gleichnamige S-Bahnhaltestelle ist 8 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Über diesen sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.01.2023
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
59.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2023. Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 5-Zimmer-Wohnung inklusive dem Kellerabteil & Triplexparker kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 5-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Triplexparker liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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