Familientraum in Bogenhausen-Denning: Lichtdurchflutete, große DHH mit Kamin, Garten & Garage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich sehr, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bestlage Bogenhausen-Denning vorstellen zu dürfen, die mit einem gemütlichen Kamin, einem weitläufigen Garten samt Terrassen sowie einer geräumigen Garage ausgestattet ist. Dieses Schmuckstück wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Erwerb angeboten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Gestaltung der Schlafräume: Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, je nach Bedarf & Wunsch. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen ist dieses Zuhause ideal für größere Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Das stattliche Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen, begehrten Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Bogenhausen-Denning. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die U-Bahn-, Tram- und Bushaltestelle „Arabellapark“, von wo aus Sie eine schnelle Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz genießen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station „München-Daglfing“ ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in die Münchener Innenstadt.

Mit einer großzügigen Wohn- & Nutzfläche von ca. 325 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet dieses Unikat ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet, und auf der Nordseite des Hauses gibt es einen weiteren, kleineren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, besonders in den warmen Sommermonaten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anwohnerweg - entweder über die Garage oder die Anwohnerstraße. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen: Das gesamte Treppenhaus ist bis zur Höhe des Obergeschosses verglast, wodurch das Licht auf allen Etagen eine besondere Atmosphäre schafft.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, einen Schuhschrank und Sitzgelegenheiten, um bequem Ihre Schuhe anzuziehen. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das über ein Fenster mit Blick auf den Garten verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- & Essbereich mit insgesamt fast 62 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse & dem Garten in Südausrichtung. Der praktische Grundriss ermöglicht eine perfekte Aufteilung bzw. Trennung von Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin.

Durch große Fensterfronten in Südausrichtung haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und genießen viel Tageslicht und Sonne. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 27 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die über einen Wasseranschluss verfügt und auch an weniger sonnigen Tagen genutzt werden kann. Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe, sodass Sie sich hier in einer grünen Oase zurückziehen können. Sie haben ausreichend Platz, um den Garten nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die halboffene Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und bietet durch ein Fenster einen Blick in den nördlichen Gartenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer mit direktem Terrassen- & Gartenzugang. Je nach Raumbedarf ist eine Nutzung als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer möglich. Es besteht aber natürlich auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den beiden Räumen zu entfernen, um somit eine offene Küche z.B. mit Kücheninsel zu realisieren.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Stadtteil Bogenhausen-Denning, einem der beliebtesten Wohnviertel im nordöstlichen Teil Münchens. Der Stadtteil vereint urbanen Lebenskomfort mit einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Eine nahegelegene Parkanlage, die Sie in nur drei Gehminuten erreichen, lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der „Dennninger Anger“ und der „Zamilapark“ in unmittelbarer Nähe zusätzlich Raum für Ausflüge in die Natur bieten.

Bogenhausen-Denning begeistert nicht nur mit seiner grünen Umgebung, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der „TSV Jahn“ bietet eine breite Palette an Sportarten wie Fußball, Volleyball und Leichtathletik sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Fußballvereine „SV Helios Daglfing“ und „SC Bogenhausen“ sowie mehrere Tennisvereine sind sehr beliebt. Für Erholung und Entspannung sorgt das „Cosima Wellenbad“ mit großzügigen Wellnessbereichen. Kultur- & Kinofans kommen im „Cadillac Kino“ auf ihre Kosten – für jedes Alter ist dort etwas dabei.

Die Nachbarschaft bietet zudem alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Lebensmittelgeschäfte wie zwei „Rewe“-Märkte, „Edeka“ in Daglfing, der „Vollcorner Biomarkt“ sowie ein „DM“, Apotheken und Arztpraxen sind alle in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um den Genuss geht, können Sie zwischen verschiedenen Bäckereien sowie Restaurants wie dem indischen „Amber“ oder dem italienischen „La Cambusa“ wählen – so wird jeder Tag zu einem kulinarischen Erlebnis.

Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und bequem wichtige Ziele in München. Die Bushaltestelle am Wilhelm-Dieß-Weg, nur wenige Gehminuten entfernt, verbindet Sie mit den Linien 154, 183 und 184, die Sie unter anderem zum „Arabellapark“ oder zur „Universität“ bringen. Die Tram-Station am Cosima Bad mit den Linien 17 und 37 führt Sie zum „Englischen Garten“ oder zum „Stachus“. Die in direkter Nähe liegende U-Bahn-Station „Arabellapark“ (U4) ist ebenfalls schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 10 Minuten zum „Hauptbahnhof“ oder „Odeonsplatz“, dem Herzen Münchens. Von der S-Bahn-Station ‚Daglfing‘ erreichen Sie den Flughafen in nur etwa 25 Minuten mit der S8, den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie hier bestens angebunden. Die Nähe zur Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle regionalen und überregionalen Ziele sowie an die schönsten Erholungsgebiete. Ebenso ist der Flughafen mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für Ihre Kinder sind Schulen und Kindergärten ebenfalls hervorragend erreichbar. Die „Ostpreußen-Grundschule“ befindet sich nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ ist in nur fünf Minuten erreichbar. Eine Realschule liegt etwa 15 Minuten entfernt. Der „Fuchsbau Kindergarten“ und der „Rudolf Steiner Kindergarten“ bieten ebenfalls ausgezeichnete Betreuung für die kleineren Familienmitglieder.