Familientraum in Bestlage Obermenzing: Parkähnliches, weitläufiges Grundstück mit Architekten-Haus.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses ca. 2.610 m² große, parkähnliche Grundstück mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand & einem weitläufigen Haus mit fast 400 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1958 samt Doppelgarage in Traumlage in Obermenzing zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert ist, dass in dieser exklusiven Lage so gut wie nie ein Grundstück bzw. Haus in ähnlicher Größe & Stil verkauft wird - eine wahre Rarität.

Willkommen in Obermenzing – ein Stadtteil, der Ruhe, Natur & Kultur harmonisch vereint.

Ihre neue Nachbarschaft ist geprägt von liebevollen Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und dem typischen, einmaligen Villencharakter des Stadtteils. Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt bringt eine Buslinie Sie zur nahgelegenen S-Bahn-Station „Untermenzing“ bzw. "Pasing" und verbindet Sie so im Handumdrehen komfortabel mit dem Herzen Münchens.

Die außergewöhnliche Mikrolage verbindet naturnahe Erholung mit kulturellem Flair: Entlang der Würm erstreckt sich ein weitläufiges Parkgebiet von der Inselmühle bis nach Pasing und in den Pasinger Stadtpark. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner Schlosskapelle prägt die Umgebung als beliebtes Ausflugsziel, während zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses zu entspannter Freizeitgestaltung einladen.

Die lange, begrünte Einfahrt mit Doppelgarage schafft eine angenehme Distanz zur Anwohnerstraße sowie den Nachbarn und führt Sie in ein vollkommen abgeschirmtes, ca. 2.610 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre bietet. Die beeindruckende Gartenlandschaft, umrahmt von einer blickdichten Einfriedung und geprägt von majestätischen, alteingewachsenen Bäumen, besitzt einen anmutigen Park-Charakter.

Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bzw. Grundstückes vorzustellen.

Das freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von etwa 500 m² - zusammengesetzt aus fast 400 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche.

Wichtig: Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden, um seinen Charakter zu bewahren. Das ursprüngliche Gebäude wurde von den Münchner Architekten Wolfgang Horny und Andreas Duttler entworfen, die insbesondere die Architektenszene der Nachkriegszeit Münchens geprägt haben. Durch das für zu diese Zeit moderne, bauhaustypische und funktional fokussierte Design des Hauses, das hauptsächlich auf eine möglichst große Gartennutzung des weitläufigen Grundstücks ausgerichtet war, tauchte dieses Haus in Architektenmagazinen und Fachbüchern auf. Durch Aufstockungen in den frühen 1960er- und 1990er-Jahren sowie einen Wintergartenanbau im Erdgeschoss entstand über die Jahre das Gebäude im Ist-Zustand: ein Erdgeschoss mit etwa 223 m² Wohn-/Nutzfläche und ein Obergeschoss mit ca. 197 m² Wohn- & Nutzfläche zzgl. eines Kellergeschosses. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohneinheiten (EG & OG), welche über zwei separate Eingänge zu erreichen sind. Die Grundrisse ermöglichen aber gleichermaßen eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Alternativ eignet sich das herrschaftliche Grundstück auch perfekt für Ihr Bauprojekt, um so Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.

Das Haus bietet Ihnen mit über 500 m² Fläche wie auch zahlreichen Schlafzimmern (fast) grenzenlose Möglichkeiten dieses Schmuckstück nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Bodentiefe Verglasungen, französische Balkone und die große Dachterrasse samt überdachtem, seitlichem Balkon im Obergeschoss sowie die Terrassenbereiche im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen harmonischen Übergang von Innen- zu Außenraum und schaffen zugleich helle, einladende Wohnbereiche. Ein wahrer Architektentraum. Ein großer Wintergartenbereich mit Fußbodenheizung, raumhohen Fensterflächen und Kamin im Erdgeschoss gibt Ihnen den perfekten Raum für gemütliche Familienabende, während sich der Garten und die Terrassen perfekt für ungestörte, sommerliche Grillfeste eignen.

Information für eine mögliche Neubebauung: Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und ist voll erschlossen. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, sofern es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebungsbebauung einfügt. Maßgeblich ist insoweit die vorhandene Nachbarschafts- und Umgebungsbebauung. Darüber hinaus sind bestehende Baulinien und Baugrenzen zu beachten. Gerne empfehlen wir Ihnen auch - auf Wunsch - einen Architekten zur weiteren Planung.

Naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Villen-Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung präsentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus modernen Häusern, liebevoll gepflegten Gärten sowie Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in naturnaher Umgebung zu genießen. Einen kurzen Spaziergang entfernt, entlang der Würm über den Zehentstadel, liegt inmitten von Parkanlagen das spätgotische Schloss Blutenburg mit "Durchblick" zum Schloss Nymphenburg – eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region. Die grünen Wiesen, ruhigen Wege und malerischen Wasserflächen schaffen eine einmalige Atmosphäre und laden zu sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Freien ein. Auch das beliebte Wirtshaus direkt am Schloss, das für seine bayerische Küche und den traditionellen Biergarten bekannt ist, bietet sich für eine kulinarische Pause in idyllischer Umgebung an.

Ebenso attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würm, die nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt ist. Die naturnahen Uferbereiche bieten ein abwechslungsreiches Naturerlebnis für Klein und Groß. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Flusslaufs ermöglichen es, die Umgebung entspannt zu erkunden und machen das Viertel besonders für Familien und Tier- & Naturfreunde attraktiv.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Fitnessstudios, Tennisplätze, die Nähe zum Pasinger Stadtpark sowie das beliebte Westbad, das im Sommer wie im Winter vielfältige Möglichkeiten für Schwimmer und Wellnessliebhaber bereithält.

Für Familien ist die Lage nahezu ideal. Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das „Louise-Schroeder-Gymnasium“ oder die zahlreichen Schulen in Zentrum Pasings sind nur eine Busstation entfernt und so - öffentlich, mit dem Rad oder fußläufig - absolut unkompliziert erreichbar. Verschiedene Spielplätze, Grünflächen und ruhige Nebenstraßen bieten Kindern zudem viel Raum zum Spielen und Entdecken – ein wichtiges Plus für ein entspanntes Familienleben.

Darüber hinaus verfügt Obermenzing über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Im nahen Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der „basic Bio-Supermarkt“. Weitere Lebensmitelmärkte erweitern das Angebot und bieten eine große Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs. Der traditionsreiche "Weichandhof", "Zum Alten Wirt" und die "Inselmühle" sorgen mit bayerischer Küche und einladenden Biergärten für besondere kulinarische Akzente im Umfeld. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend – Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in jeder Hinsicht. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Steirerstraße“, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof "Untermenzing" und ins Zentrum Pasings bietet. Von dort aus bringt die S-Bahn Sie zügig in die Münchner Innenstadt – zum Hauptbahnhof in etwa zehn Minuten – und weiter in das Münchner Umland. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls exzellent: Über die nahegelegene Verdistraße gelangen Sie schnell zur A8 Richtung Stuttgart sowie zum Autobahnring A99, der die Münchner Autobahnen miteinander verbindet. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.