Familientraum in Alt-Sendling: Helle 4-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Lift & schönem Südbalkon in Innenhoflage

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss samt Lift, einem großzügigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon in Südausrichtung sowie einem praktischen Kellerabteil exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert: Mit dem weitläufigen Grundriss, wie auch den großen Räumen, bietet sich diese Wohnung perfekt für Familien oder auch Wohngemeinschaften an.

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Alt-Sendling – nur wenige Schritte vom beliebten „Gotzinger Platz“ entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen, authentischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, charmante Altbauten und eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine direkte, unkomplizierte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.

Die nahegelegenen Grünanlagen rund um das bekannte und beliebte Südbad sowie zahlreiche Spielplätze bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien.

Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 um drei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Dabei wurde der historische Altbaucharme bewahrt und zugleich um moderne Elemente ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich dafür, den Werterhalt zu sichern bzw. diesen zu steigern (z. B. Heizung im Jahre 2018).

Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle mit altbautypischen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Ein verglaster Aufzug bringt Sie komfortabel von der untersten Etage (Kellergeschoss) bis in das Dachgeschoss.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dank der großzügigen, teilweisen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung werden die Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und in allen Wohnräumen zusätzlich mit praktischen Jalousien versehen.

Mit insgesamt vier perfekt geschnittenen Zimmern zzgl. der Küche samt Durchreiche zum Wohnbereich und einem Abstellraum und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer attraktiven WG-Vermietung. Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit direkt bezugsfähig.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Mittig der Wohnung empfängt Sie ein großer, weitläufiger Flurbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Dieser bietet viel Platz, um Schränke sowie Kommoden zu platzieren, und schafft großzügige Stauflächen vor den jeweiligen Schlafzimmern.

Ein weiteres Highlight: Die neuwertige sowie hochwertige Einbauküche in Südausrichtung, die mit elegant integrierten Oberschränken sowie einem Eckrondell großzügigen Stauraum bietet. Eine durchgehende Vollholz Arbeitsplatte unterstreicht gemeinsam mit den modernen Siemens-Einbaugeräten das stimmige Erscheinungsbild der Küche.

Urban, lebendig und zugleich ruhig gelegen – Sendling vereint authentisches Münchner Lebensgefühl mit moderner Stadtnähe. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden und begeistert durch seine gewachsene Struktur, vielfältige Kulturangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier trifft urbanes Flair auf ruhige Rückzugsorte – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf hohe Wohnqualität legen.

Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt erstrecken sich die weitläufigen Isarauen – ein echtes Naturparadies mitten in der Großstadt. Zu jeder Jahreszeit laden sie zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Alte Auwälder, kleine Kiesbuchten und großzügige Wiesen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Sportbegeisterte als auch Naturliebhaber begeistert und Raum für Erholung, Bewegung und Freizeit bietet.

Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Westpark, der mit seinen liebevoll gestalteten Themengärten, gemütlichen Biergärten und dem beliebten Open-Air-Kino im Sommer ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Flaucher, ein besonders idyllischer Isarabschnitt mit weitläufigen Kiesstränden und ausgewiesenen Grillplätzen – ein Treffpunkt für entspannte Sommertage. Sportlich Aktive profitieren zudem vom nahegelegenen Südbad mit seinem großzügigen Schwimm- und Wellnessangebot sowie vom Sportzentrum Sendling, das ein breites Spektrum an Sportkursen bietet.

Das traditionsreiche Münchner Volkstheater, das moderne HP8-Gelände der Münchner Philharmoniker sowie das Kulturzentrum Gasteig sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus prägen kleine Galerien, unabhängige Buchhandlungen und lokale Handwerksbetriebe das kreative Gesicht des Viertels. Die Großmarkthalle München befindet sich derzeit in einer Umplanung und eröffnet dem gesamten Viertel attraktive Entwicklungsperspektiven mit viel Potenzial.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Buslinie 132 hält nahezu direkt vor der Haustür an der Station „Implerstraße“ und bringt Sie ohne Umstieg in etwa 15 Minuten zum Marienplatz. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3/U6) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Münchner Hauptbahnhof, den Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Für das Jahr 2030 ist am heutigen Bahnhof München Süd die Einrichtung eines Regionalzugbahnhofes geplant, wodurch der Standort zusätzlich an überregionaler Anbindung und Attraktivität gewinnen soll.

Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem über den Hauptbahnhof in rund 45 Minuten zu den Terminals.

Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den „Kindergarten St. Korbinian“. Die „Grundschule am Gotzinger Platz“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Staatliche Klenze-Gymnasium“ sowie die „Maria-Probst-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Kulinarisch zeigt sich das Umfeld ebenso vielseitig. Das nahegelegene "Un po di tutto" begeistert mit authentischer italienischer Küche, hausgemachter Pasta und einer sorgfältig zusammengestellten Weinkarte. Das "Bistro Ticaret" in bietet frische Fischspezialitäten und eine täglich wechselnde Tageskarte – eine besondere Adresse für hochwertigen Fischgenuss in Ihrer Nachbarschaft.