81927 München

Einziehen und Wohlfühlen! Schönes, renoviertes, großzügiges Reihenmittelhaus am Naturschutzgebiet in Denning

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1592
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Nutzfläche:
ca. 37 m2
Grundstück:
ca. 186 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1984
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist eine seltene Kaufgelegenheit. Direkt am Naturschutzpark in Denning gelegen, bietet es über die ideale Lage hinaus viele attraktive Extras.

Die mit Fließen ausgelegte Diele präsentiert sich hell und gepflegt. Hier gibt es ein Gäste-WC. Im Flur ist reichlich Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch die Küche und das Wohnzimmer. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt mit einem großen Fenster reichlich Tageslicht einströmen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist dank der großen Fenster hell und bietet Zugang zum Garten.

In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Der Boden ist aus Eichenparkett. Das moderne Bad auf der ersten Etage bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Elternzimmer ist mit zwei großen Fenstern nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon und bieten, durch die Westausrichtung, Sonne bis in die Abendstunden. Das Dachgeschoß wurde zu einem Studio ausgebaut und präsentiert sich großzügig und hell. Mit den bereits vorhandenen Küchenanschlüssen kann es auch als Einliegerwohnung oder Elternbereich genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoß über ein Bad mit Dusche.

Im Keller befindet sich neben einem Abstellraum und einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ein großer Hobbyraum, der mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. An allen Fenstern im Haus sind Außenrollos angebracht. 2009 wurde eine neue Gasheizung installiert. Durch eine Solaranlage wird die Warmwasserversorgung unterstützt.

Garagenhof und Müllhäuser sind Gemeinschaftseigentum. Haus und Garten sind realgeteilt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Reihenmittelhaus direkt am Naturschutzgebiet
  • hochwertiges Echtholzparkett auf allen Etagen
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder und 1 Gäste WC
  • letzte Renovierungen 2009 (Parkett, Bad im ersten OG)
  • Einzelgarage
  • Garten und Balkon
  • Ost-West-Ausrichtung
  • Solaranlage zur Ergänzung der Warmwasserversorgung
  • Heizungsanlage aus 2008
  • Autofreies Wohnen
  • Hobbyraum im Keller
  • Dachgeschoss zum großzügigen Studio ausgebaut u.v.m.

Lagebeschreibung

Denning ist einer der beliebtesten Familienwohngegenden Münchens. Mit der guten Verkehrsanbindung und vielen Grünanlagen zeigt es sich äußerst familienfreundlich.

Dieses Haus liegt besonders ruhig, direkt vor einer unverbaubaren Grünfläche. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Zamilapark, der Denninger Anger und das Cosima Wellenbad. Damit bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten im Englischen Garten und in weniger als 20 Minuten im Stadtzentrum am Odeonsplatz. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Wenige 100m von der Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die U4 zum Hauptbahnhof, sowie die S8 Richtung Flughafen sind ebenso schnell erreicht.

Ärzte, Kindergarten und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in der Nachbarschaft. Familien werden sich hier gut aufgehoben fühlen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.12.2027
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
99.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Gesamtkaufpreis von € 1.220.000,- setzt sich zusammen aus € 1.195.000,- für das Haus zzgl. € 25.000,- für den Garagenstellplatz.

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