85540 Haar

Exklusive, hochwertig renovierte 2-Zi.-Dachgeschoss-Maisonettewhg. mit beheiztem Wintergarten und TG!

Objekt-Nr.:
AK-3136
Wohnung:
600.000 €
Stellplatz:
29.000 €
Kaufpreis:
629.000 €
Hausgeld:
315 €
Wohnfläche:
ca. 71 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1994
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Schmuckstück in Haar zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit beheiztem Wintergarten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 gebaut, diese schöne Wohnung wurde nun aber mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und möbliert. Hier wurden weder Kosten noch Mühe gescheut.

Die lichtdurchflutete und großzügige Wohnung liegt im zweiten bzw. dritten (obersten) Stockwerk eines gepflegten 8-Partein-Mehrfamilienhauses mit Ausrichtung nach Süd/Westen in den ruhigen, grün bepflanzten Innenhof.

Der moderne Grundriss, die weitläufigen Zimmer, mit ihren herrschaftlichen Raumhöhen von bis zu 3,70 m sowie das gepflegte Umfeld in Kombination mit der hervorragenden Innenstadtanbindung werden Sie begeistern.

In der gesamten Wohnung wurde ein heller Eichenfischgrätparkett verlegt. Die Heizkörper in Bodenhöhe wurden optisch mit schwarzem bzw. weißem Holz verkleidet, welches sehr edel mit den schwarzen Licht- und Steckdosen harmoniert. Ein stimmiges Konzept, welches sich durch die gesamte Wohnung zieht. Zudem sind alle Lichtquellen für eine angenehme Atmosphäre dimmbar.

Die Wohnungseingangstür, welche sich im zweiten Stock befindet, erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus oder zusätzlich über einen Lift. Über diese gelangen Sie direkt in den großen Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe, einer schicken Sitzmöglichkeit in Form einer kleinen Couch und einem Designerspiegel eingerichtet wurde.

Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Herzstück dieser Rarität - der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser bietet Zugang zum beheizten Wintergarten, zur modernen, separaten Küche und über eine offene Eichenholztreppe zum oberen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide bzw. Flur und einem Tageslichtbad.

Der Wohn- und Essbereich welcher aufgrund seiner Süd/Westausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof sehr lichtdurchflutet ist, besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet somit endlose Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einem gemütlichen Sofa inkl. Tisch, einem schwarzen Sideboard und einem faszinierenden Kunstwerk einer ortsansässigen Künstlerin, sucht diese Wohnung Ihres gleichen. Unterhalb der offen gestalteten Treppe in das oberste Geschoss entstand Stauraum welcher optimal genutzt werden kann.

Der Wohnbereich wird von einer bodentiefen Glasfront, welche sich mittig öffnen lässt, optisch vom Wintergarten getrennt. Dieser kuschlige Zusatzbereich, welcher zum Entspannen und längerem Aufenthalt einlädt, sticht sofort ins Auge. Eine extra maßangefertigte Designertapete, welche perfekt mit dem grünen Samtliegesessel harmoniert, ergänzt die Liste des edlen Mobiliars. Sie profitieren dank der Süd/Westausrichtung bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang vom Wohnraum mit Wintergarten ist ein besonderes Erlebnis. Sollte die Sonne zu sehr strahlen sorgen elektrische Rollläden auch für kühle Schattenzeiten.

Zurück im Wohn-/Essbereich grenzt links vom Flur die separate, moderne Küche an. Die Kombination von Naturholz und weißen, eingebauten Elementen lässt diesen Bereich sehr freundlich wirken.

Die Küche, in welcher ein trendiges Bullaugenfenster natürliches Licht spendet, ist nur mit den hochwertigsten Markengeräten ausgestattet. Ein "Create" Kühlschrank im USA Style, der "Samsung" Backofen, die "Bosch" Spülmaschine wie auch eine Dunstabzugshaube von "Klarstein" untermauern die Hochwertigkeit. Die morgendliche Stimmung des Sonnenaufgangs, durch die Nord/Ost Ausrichtung, vollendet das Gesamtkunstwerk.

 

Video

Ausstattung

Über die Eichenwendeltreppe, welche in einen großen Vorraum mit eingebautem Kleiderschrank mit vielen Funktionsebenen führt, gelangen Sie in die obere Etage. Zu Ihrer Rechten finden Sie das imposante Schlafzimmer. Zu Ihrer Linken das schicke und klassische Badezimmer mit Fenster.

Der großzügige, herrschaftliche Schlafbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,70 m lässt Träume wahr werden. Erhellt wird dieses Highlight durch zwei Sprossenfenstern mit Marmorfensterbänken in Süd/Westausrichtung. Genießen Sie auch hier ganztägig Sonnenstrahlen und am Abend den Sonnenuntergang. Ausgestattet wurde dieses Juwel mit einem Stepp-Designerbett mit 2 m breite, zugehörigen Beistelltischen im Holzfassstil mit Rundlampen und einer mattschwarzen Eckkleiderstange. Der königliche "Valencia" Kronleuchter unterstreicht auf beeindruckende Art und Weise die Deckenhöhe und Weitläufigkeit.

Gegenüberliegend befindet sich das wandhochgefließte Tageslichtbad mit hochwertigsten Ausstattungen von "Hansgrohe". Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Regendusche, einem stylischen Standwaschbecken und einem breiten, beleuchteten Spiegelschrank. Auch hier wurde Design mit Funktionalität vereint. Ein Handtuchhalter und extra konzipierte Ablageflächen unterlegen dies.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren diese Wohnung. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Wasch- und Trockenräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Alle Designermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Erleben Sie diese Immobilie selbst. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.

HIGHLIGHTS:

  • Erstbezug nach Renovierung
  • Dachgeschoss (2. OG + 3. OG)
  • Designer-Maisonettewohnung
  • Deckenhöhe von bis zu 3,70 m
  • schöner, beheizter Wintergarten
  • edelste, hochwertigste Ausstattung
  • Ausrichtung nach Süd/Westen in den grünen Innenhof
  • durchdachter, funktioneller Grundriss
  • stylische Designermöbel
  • sehr helle, lichtdurchflutete Räume
  • Echtholzeinbauküche mit Markengeräten
  • Tageslichtbad
  • Eichenfischgrätparkett
  • elektrische Außenrollläden
  • komplett, hochwertig möbiliert
  • Lift
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen im oberbayrischen Landkreis München, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt die ca. 20.000 Einwohnergemeinde Haar. Direkt an der Hauptstadt, aber dank der weitläufigen Wälder bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und schafft viel Freiraum. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten. Im Osten liegt Vaterstetten, wie auch Baldham - im Westen München und sorgt somit für ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die Kombination zwischen dem dörflichen Charakter und der Anbindung an die Innenstadt macht Haar immer mehr zu einem der attraktivsten Wohngebiete des „Speckgürtels“. Diese Gemeinde bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das Jugendstil-Juwel „Kleines Theater“ mit seinem abwechslungsreichen und hochkarätigen Kabarett- und Musikprogramm sowie ausgesuchten Literaturveranstaltungen befriedigt. Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich im Waldtruderinger Forst oder dem Eglhartinger Forst großer Beliebtheit. Des Weiteren ist der künstlich angelegte „Riemer See“, in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Er bietet großzügige Liegewiesen, flacher Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die „katholische Kindertagesstätte St. Konrad“, die „Grundschule am Jagdfeldring“, die Mittelschule Haar sowie das „Ernst-Mach Gymnasium Haar“ erreicht man beispielsweise fußläufig. Zur „staatlichen Realschule Vaterstetten“ gelangt man von der S-Bahn-Haltestelle „Haar“ in ca. 6 Minuten.

Eine gute Anbindung an die bayrische Hauptstadt ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die S-Bahnstation „Haar“, welche man in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Hier verkehren die Linien S3, S4 und S6 im 10 bzw. 20-Minuten-Takt und verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und zahlreichen weiteren Stationen mit U-Bahn Anbindung. Weiterhin ist die Gemeinde am Busbahnhof durch mehrere MVV-Regionalbuslinien, wie die 193, 230, 241, 242, 243, X202 und X203 gut erschlossen. Die Linie 243 bedient zum Beispiel das Jagdfeld und das Klinikum München-Ost. Die Linie 193 hingegen stellt eine Verbindung nach München-Trudering her, weitere Linien bedienen die Nachbarorte. In ca. 15 Minuten Fahrradweg erreicht man des Weiteren den U-Bahnhof „Messestadt West (U2) sowie auch die Buslinien 139, 183 und 190 und runden das Angebot ab. Haar liegt unmittelbar an dem Autobahnanschluss A99, welche man mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreicht. Über diese gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie auch zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung wie Edeka und Rewe machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Der Habeker Hof, Dinkelbäcker Dümig sowie auch der Wochenmarkt im benachbarten Vaterstetten befinden sich in der näheren Umgebung. Im Ortskern finden Sie verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
192.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 192.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 600.000,-. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 29.000,-. Insgesamt beläuft sich somit der Gesamtkaufpreis auf € 629.000,-.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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