82140 Olching

Erstbezug nach grundlegender Renovierung! Helle DHH mit großem Garten in ruhiger Lage in Olching!

Objekt-Nr.:
LS-2820
Warmmiete:
2.670 €
Nebenkosten:
70 €
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Grundstück:
ca. 568 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
2
 
 
 

Objektbeschreibung

Erstbezug nach grundlegender und gehobener Renovierung! Traumhafte, renovierte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage! Die unmittelbare, familiäre Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt und in direkter Umgebung befinden sich großzügige Grünanlagen. Besonders für Familien, die außerhalb der Stadt leben möchten, aber dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt nutzen möchten, könnte dieses schöne Haus interessant sein.

Eines der Highlights dieses Hauses ist der großzügige Garten mit viel Raum, um zu entspannen für die Eltern und selbstverständlich auch zum Spielen für die Kinder. Die XL-Garage, welche sich im vorderen Bereich des Gartens befindet, bietet neben Platz für Ihr Auto auch zusätzlichen Stauraum, oder die Möglichkeit, eine kleine Werkstatt einzurichten.

Sobald Sie im Haus angekommen sind, stehen Sie in einen Windfang, welcher durch eine Tür vom angrenzenden Flur abgetrennt ist. Die Großzügigkeit des Bereiches bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der anschließende Flur ist so geräumig, dass ein zusätzlicher Schrank für mehr Stauraum eingerichtet werden kann. Der Flur dient gleichzeitig als Treppenhaus in die weiteren Etagen und ist zu den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgegrenzt. Im Flurbereich befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.

Vom Flur gelangt man zum Herzstück des Hauses, den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der großen Fenster ist das Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet. Der Raum ist zudem so großzügig, dass ein einladender Wohnbereich und ein großer Esstisch gut Platz finden. Die offene Raumgestaltung zwischen Küche und Wohnbereich ist für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden besonders gut geeignet, da man sich neben dem Kochen mit seinen Gästen unterhalten kann. Der Küchenbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das Haus ist mit keiner Einbauküche ausgestattet. Somit können Sie frei entscheiden und gestalten. Vom Wohn- und Essbereich hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten großen Terrasse mit anschließendem Garten.

Eine geschwungene Holztreppe führt vom Flur in das erste Obergeschoss. Über einen Zwischenraum, welcher beispielsweise als Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, gelangt man ins moderne Tageslichtbad. Dieses verfügt neben einer Toilette und einem Waschbecken über eine bodengleiche Walk-In Dusche und eine Duo-Badewanne. Vor allem in kalten Wintermonaten kann man sich ein warmes, entspannendes Bad einlassen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei weitere Räume, welche zum Beispiel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großer Kleiderschrank und ein Bett finden in beiden Räumen auf jeden Fall ausreichend Platz. Von einem der beiden Zimmer hat man zudem Zugang zum überdachten Balkon. Besonders an warmen Sommertagen eignet er sich perfekt, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoß befindet sich das dritte Schlafzimmer der Doppelhaushälfte, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Auf dieser Etage wäre das Hauptschlafzimmer denkbar. Ein großes Bett und an die Schrägen angepasste Schränke können hier untergebracht werden. Dank der vielen Dachfenster ist dieser Raum sonnenverwöhnt und die Dachschrägen geben dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Wohnräume, außer die Bäder und die Küche, verfügen über einen massiven, hellen Stäbchenparkettboden. Des Weiteren sind die Fenster mit neuen, individuell bedienbaren, elektrischen Alu- Rollläden ausgestattet, welche eine Smarthome-Steuerung ermöglichen.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem noch vier weitere Räume. Einer der Räume könnte als Hobbyraum genutzt werden, da er über genügend Licht und Heizung verfügt. Außerdem hat das Haus einen Außenstellplatz und eine abschließbare XL-Garage.

In diesem Jahr soll das Garagentor gegen eine elektrische Variante ausgetauscht werden. Zudem ist ein Austausch der Öl-Heizung durch eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage beauftragt und befindet sich bereits in Realisation.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Erstbezug nach grundlegender Renovierung
  • gute Raumaufteilung
  • lichtdurchflutete Räume
  • separates Gäste-WC
  • offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • große Terrasse mit anschließendem Garten
  • drei großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder
  • Massivholz-Parkett (Eiche, geölt)
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Duo-Badewanne
  • Elektrischen Alu-Rollläden - Smarthome-Steuerung möglich
  • Warmwasser-Zirkulationssystem
  • Sprechanlage Gartentor
  • voll unterkellert
  • elektrisches Garagentor in Planung
  • XL-Garage und Außenstellplatz
  • ruhige Wohnlage
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier lässt es sich ruhig und naturnah leben, trotz dessen erreicht man die Stadt München in wenigen Kilometern. Im Osten grenzt Olching an Gröbenzell, sowie im Süden an Puchheim und Eichenau an.

Auch das Sport- und Freizeitangebot in Olching ist vielfältig. Die Seen, großer Olchinger See und kleiner Olchinger See, sind nicht nur im Sommer bei Badegästen beliebt, sondern auch das ganze restliche Jahr über bieten sie eine hervorragende Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, sowie Sportaktivitäten in der Natur. Diese befinden sich ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt. Auch am Mühlbach und der Amper, welche sich außerdem in der näheren Umgebung befinden, können Sie die Ruhe bei Spaziergängen genießen. Weitere Freizeitaktivitäten, wie das Hallenbad, der Motorsportclub und der Golfclub, befinden sich ca. 8 Minuten Fußweg, bzw. ca. 4 Minuten und ca. 8 Minuten Radweg vom Haus entfernt.

Trotz der ländlichen Gegend gibt es hier alles was man zum Leben braucht. Mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind in der Stadt vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants in näherer Umgebung befinden.

Außerdem ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Denn die nächste Bushaltestelle "Olching, Großer Berg" (833, 834) befindet sich praktisch direkt vor der Tür und die nächste S-Bahn-Haltestelle "Olching" (S3) erreicht man in ca. 4 Minuten mit dem Rad. In die Innenstadt von München gelangt man mit der S-Bahn in gut 30 Minuten.

Über die nahe gelegene Autobahn A8 kommt man mit dem Auto einmal Richtung München und in der anderen Richtung nach Augsburg. Der Flughafen München befindet sich ca. 38 Minuten Fahrtweg vom Haus entfernt, den man über die Autobahnen A8, A99 und A92 erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.03.2030
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
251.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 251.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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