81827 München

Elegante, großzügige 2-Zimmerwohnung am Truderinger Wald – idealer Schnitt, hell, modern, Westbalkon

Objekt-Nr.:
CR-1438
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
498.000 €
Hausgeld:
217 €
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2005
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung überzeugt mit zwei besonderen Vorzügen: Licht und großzügige Räume. Am Waldrand in Trudering gelegen, ermöglicht sie modernen Wohnkomfort im Grün der Stadt. Damit ist sie ideal für Singels oder Paare. Bereits der Eingangsbereich der Wohnung ist Dank der großen Glastür zum Wohnzimmer lichtdurchflutet. Die exzellente Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer von ca. 32m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie Zugang zum Balkon und zur Küche. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verstärkt mit ihren hellen Fliesen und Einbauschränken den lichten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer glänzt mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten und einer Größe von ca. 20m². Das Bad verfügt über eine Wanne, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluß. In den Wohnbereichen und im Flur ist Holzparkett verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Insgesamt ist die Wohnung gut durchdacht und verfügt über eine bestechende Transparenz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • hell und großzügig
  • Wohnzimmer ca. 32m²
  • Am Waldrand gelegen
  • Fussbodenheizung
  • Parkettboden
  • moderne Einbauküche
  • großer Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Raumhöhe 2,60 m
  • Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
  • Natur und Stadt genießen

Lagebeschreibung

Trudering liegt am östlichen Rand von München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäfte, Banken, Imbisse und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben. Auch hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert.

Dieser City nahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 192/195, ca 8 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluss an U-/und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen.

Sporteinrichtungen, Fachärzten, Supermärkten sowie schönen Gaststätten, Restaurants und bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Zu Fuß ist man gleich im Truderinger Wald. Hier können Sie joggen, radeln, spazieren gehen und mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund die Natur mitten in der Stadt genießen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
81.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

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