81827 München

Elegante DHH mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß! 2 Kamine, Sauna, Wintergarten uvm.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-949
Wohnfläche:
ca. 256 m2
Nutzfläche:
ca. 74 m2
Grundstück:
ca. 362 m2
Zimmer:
10
Terrassen:
1
Baujahr:
2003
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dieser großzügigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine echte Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Sie können hier eine Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss befindet, erwerben. Diese zwei Zimmer Dachterrassenwohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist in Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt. Die Einliegerwohnung befindet sich wie bereits erwähnt im Dachgeschoß.

Im Untergeschoß sind ein großer Hobbyraum sowie ein gut belichtetes Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer oder als Büro eignet. Des Weiteren finden Sie einen großzügigen gepflegten Bereich für Ihr Wellnessprogramm, welcher bereits mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Der Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine ist ebenfalls im Untergeschoß zu finden.

Das Erdgeschoß beeindruckt durch seine großzügige Breite, wie Sie heute in den wenigsten angebotenen Doppelhäusern zu finden ist. Vom Eingangsbereich erschließt sich eine große Garderobe, ein kleineres Zimmer für Gäste oder Büro, sowie das Gäste WC. Vom Flur aus gelangt man in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit eleganter Einbauküche, an den sich der herrliche Wintergarten anschließt. In diesem zentralen Bereich findet das gemeinsame Familienleben statt. Für zusätzliche Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt ein schöner Kaminofen. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoß. Hier sind zwei helle Kinderzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, dass Elternschlafzimmer mit Anschluss an das sehr großzügige, topausgestattete Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Licht und Platz sind hier ausreichend vorhanden. Eine separate Toilette gibt es auf dieser Etage ebenfalls.

Die Dachterrassenwohnung ist ein echtes Highlight. Sie ist in einen großen modernen Wohn-Essbereich mit Küche und Kücheninsel aufgeteilt. Auch hier befindet sich ein eleganter Kamin, der die Wohnqualität steigert. Des Weiteren gibt es noch zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eine schöne Dachterrasse, außergewöhnliche Raumhöhen und sehr helle Wohnbereiche bieten dem Liebhaber solcher Wohnungen alles was das Herz begehrt. Die Wohnung ist separat erschlossen und nicht mit der unteren Haushälfte verbunden. Eine Verbindung der Etagen ist möglich, müsste jedoch vom Erwerber selbst vorgenommen werden. Größenaufteilung in Quadratmetern:

UG/EG/OG: konzipiert als Eigenheim mit ca. 187 m²
Dachterrassenwohnung: Einliegerwohnung mit ca. 69 m²

Das Grundstück ist schön sonnig und mit einem Teich an der Terrasse zum Wintergarten ausgestattet. Ein Gartenhaus für die wichtigen Geräte finden Sie hier ebenfalls vor.

 

Ausstattung

Einige Highlights

  • Süd-Westausrichtung
  • schöne Terrassen und Balkone
  • zwei Einbauküchen (Erdgeschoß und im Dachgeschoß)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Untergeschoß)
  • hochwertige Bodenbeläge (sehr hochwertiges Massivholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen)
  • Granit Fliesenbelag im Eingangsbereich und WC
  • elektrische Rollos und Beschattung für den Wintergarten
  • Geschoßaußenwände aus hochwertiger, wärmeisolierender Ziegelbauweise (d-36,5 cm)
  • voll unterkellert
  • Zimmermannsdachstuhl
  • Stahlbetonmassivtreppe mit Holz bzw. Granit Belag
  • Kunststofffenster und -türen
  • Eingangstür aus Holz bzw. Metall mit Sicherheitsschließanlage
  • Aluminiumfensterbänke außen, Marmorfensterbänke innen
  • Leitungen für Solaranlage vorgerüstet
  • elektrische Kunststoffrollläden (nicht DG)
  • 2 Bäder, 1 Dusche im UG, 2 separate WC´s
  • Sauna im Wellnessbereich im UG
  • Hobbyraum
  • Wintergarten
  • Kamin im EG und DG
  • Wintergarten
  • Teich an der Terrasse
  • elektrisches, breites Tor
  • Netzwerk Verkabelung
  • Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Der City nahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil Waldtrudering verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 194, 3 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluss an U-/und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen. Trudering bietet ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Fachärzten, Supermärkten sowie schönen Gaststätten, Restaurants und bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Zu Fuß ist man gleich im Truderinger Wald. Hier können Sie joggen, radeln, spazieren gehen und mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund die Natur mitten in der Stadt genießen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.12.2025
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
75.40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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