Einzigartige Maisonettewohnung in Architekten-Baudenkmal mit Tiefgarageneinzelstellplatz, zwei Terrassen & eigenem Atelier im Untergeschoss

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

In einer der beeindruckendsten Architektenvillen Münchens erwartet Sie diese ca. 214 m² (Wohn-/Nutzfläche) große Maisonettewohnung, die außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und Individualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das als Baudenkmal ausgezeichnete, denkmalgeschützte Gebäude im begehrten Stadtteil Solln wurde zwischen 1971 und 1973 von den renommierten Architekten Helmut Borcherdt, Anwar Atta und Sampo Widmann errichtet und gilt bis heute als eines der außergewöhnlichsten Wohnbauprojekte ihrer Zeit. Eingebettet in ein rund 2.970 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand entstand ein architektonisches Gesamtkunstwerk, das sich harmonisch in die Natur einfügt und bewusst mit den Konventionen klassischer Wohnarchitektur bricht.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, fließenden Raumfolgen und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,45 Metern. Original erhaltene Shoji-Schiebeelemente, charaktervoller Stöckelholzboden sowie ikonische Lichtobjekte von Ingo Maurer verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu einem separaten Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, Ihnen jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob Ankleide, Homeoffice, oder Stauraum – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenige Stufen weiter, entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die raffinierte Split-Level-Gestaltung schafft spannende Sichtachsen und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Verglasungen lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in den gewachsenen Baumbestand. Der Küchenbereich ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer hochwertigen Traumküche.

Direkt angrenzend erweitert die großzügige, auf zwei Ebenen angelegte Südwest-Terrasse den Wohnraum ins Freie. Mit Wasser- und Stromanschluss, perfekter Ausrichtung und einem unvergleichlichen Blick in die Baumkronen bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder stilvolle Begrünung. Eine zweite Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight bildet der außergewöhnliche, wintergartenähnliche Raum mit rund acht Meter breiter Verglasung und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,70 Metern. Der Blick in die umliegenden Baumwipfel macht die Natur zu jeder Jahreszeit zum Bestandteil des Wohnens und schafft einen idealen Ort für eine Bibliothek, ein Lesezimmer oder einen inspirierenden Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum stilvoll ausgestatteten Duschbad.

Der private Masterbereich mit dem zweiten Schlafzimmer bietet dank seiner ruhigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse in Westausrichtung. Das angrenzende En-suite-Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem Eckwhirlpool sowie weiteren praktischen Ausstattungsdetails ausgestattet und schafft einen komfortablen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände.

Die offene Galerie bildet den eindrucksvollen Wohnbereich der oberen Ebene. Ein hochwertiger Echtholzkamin setzt hier einen stilvollen Akzent und schafft gemeinsam mit den Dachflächenfenstern sowie der offenen Architektur ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Großzügigkeit.

Die Isar in unmittelbarer Nähe, weitläufige Grünflächen vor der Haustür und die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt: Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt der traditionsreiche Stadtteil Solln, eine der exklusivsten und grünsten Wohnlage Münchens. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit hochwertiger Bebauung und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.

Obwohl die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist, bietet Solln selbst eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der charmante Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zu Spaziergängen und Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, gepflegte Grünanlagen sowie die Nähe zur Isar schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Isarhochufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet eindrucksvolle Ausblicke auf das Isartal und bei guter Sicht sogar bis zu den Alpen. Auch der Forstenrieder Park, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Zu den beliebtesten Naherholungszielen zählen die Isarauen, die Großhesseloher Brücke sowie der Tierpark Hellabrunn, die sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen.

Kulinarisch bietet Solln eine große Vielfalt: Von traditioneller bayerischer Küche über gehobene Gastronomie bis hin zu internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés: hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beliebt sind die zahlreichen Biergärten und Restaurants entlang des Isarhochufers sowie die traditionsreiche Waldwirtschaft in Großhesselohe, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Auch im Ortskern von Alt-Solln finden sich zahlreiche gastronomische Angebote mit besonderem Flair.

Entlang der Wolfratshauser Straße, der Herterichstraße sowie im Ortskern Solln stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte wie „EDEKA“ und „REWE“, Bäckereien, Apotheken und Feinkostgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Fellererplatz, der jeden Freitag stattfindet.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, darunter die „Grundschule an der Herterichstraße“, die mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar ist, ebenso wie das „Thomas-Mann-Gymnasium“, das in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station „Solln“ ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad und wird von der Linie „S7“ bedient. Von dort gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung innerhalb des Münchner Südens sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur „A95“ Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zur „A96“ Richtung Lindau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des bayerischen Voralpenlandes, der österreichischen Alpenregion sowie des Münchner Umlandes. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Solln mit allen wichtigen Stadtbereichen. Der Flughafen München ist über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 50 Minuten erreichbar.