81377 München

Einzigartige Doppelhaushälfte im Waldfriedhofsviertel! Begehrte, ruhige Lage, großer Garten und Altbaucharme!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-1913
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Nutzfläche:
ca. 145 m2
Grundstück:
ca. 336 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1935
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Ihre seltene Chance auf eine Doppelhaushälfte der besonderen Art in absolut ruhiger Lage!

Zum Verkauf kommt ein äußerst charmantes Haus mit großzügigem Garten und vielen Altbaudetails im begehrten Waldfriedhofsviertel.

Bereits im Eingangsbereich fallen die originalen Türen und der sehr gepflegte Zustand ins Auge. Der Boden ist hier mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In einer eigens dafür geschaffenen Nische direkt neben der Haustüre findet eine kleine Garderobe perfekt Platz. Durch eine weitere Tür gelangt man in das Treppenhaus. Von hier aus erreicht man auch die Küche und das Wohnzimmer.

Die Küche mit einer vom Schreiner angefertigten Einbauküche mit hellen, massiven Holzfronten wirkt durch die beiden Fenster hell und einladend. Eine Sitzecke mit Esstisch und Stühlen lassen sich hier perfekt unterbringen.

Gegenüber der Küche befindet sich das charmanten Wohnzimmer mit Originalparkett, Zugang zur Terrasse die komplett umbaut wurde und ganzjährig wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminofen angeschlossen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Auch in diesem Raum lassen die zahlreichen Fenster ein angenehmes und helles Raumklima entstehen und ermöglichen den Blick in den ruhigen und schön angelegten Garten.

Über die sehr gut erhaltene originale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das Arbeitszimmer wurde um einen Anbau anstelle des ursprünglichen Balkons erweitert. Bei der Umsetzung des Anbaus wurde viel Wert darauf gelegt Materialien und Stil in das bestehende Gebäude einzupassen.

Auch im Obergeschoss sorgen große Fenster für viel Tageslicht und Laden dazu ein, sich in den gut geschnittenen Räumen selbst zu verwirklichen. Herrliche Ausblicke in den Garten bieten sich bereits beim Eintreten in den Raum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Schlafnische im Giebel des Hauses. Hier lassen sich hervorragend zwei Kinderzimmer mit über eine Leiter zu erreichende Schlafbereichen einrichten. Dachfenster sorgen hier für viel Tageslicht und in der Nacht für einen tollen Blick in den Sternenhimmel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Toilette. Ein Dachfenster sorgt hier für ausreichend Belüftung.

Der Garten ist ein paradies für Gartenliebhaber. Hier befindet sich auch ein solides, sehr charmantes Gartenblockhaus für alle Gartengeräte , Fährrader etc. Ach ist die ein herrlicher Platz zum Verweilen und die Abendsonne zu genießen.

Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit eine Doppelhaushälfte mit viel Charme und großem Garten in begehrter Lage zu erwerben!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • absolut ruhig
  • großer Garten mit viel Privatsphäre
  • sehr gepflegt
  • Altbaucharme
  • viele Details wie Originalparkett und Originalholztreppe
  • 2 Bäder und 1 Gäste WC
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Anbau im Obergeschoss aus 2003
  • Überdachte Terrasse
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • neue Eingangstreppe
  • neuer Boiler aus 2018
  • neue Gaube aus 2004
  • Ausbau des Dachspitzes in 2012

Lagebeschreibung

Der Stadtbezirk Sendling – Westpark grenzt an die Stadtteile Laim, Schwanthalerhöhe, Sendling, Hadern und Thalkirchen. Das Haus liegt sehr zentral in direkter Nähe der U- Bahn Westpark mit den U-Bahnlinien U3 und U6 Richtung Klinikum Großhadern und in die Gegenrichtung über die Münchner Innenstadt mit der U6 bis nach Garching (U3 bis nach Moosach).

Speziell das Waldfriedhofsviertel ist, durch die gute Infrastruktur und wenig Verkehr eine sehr begehrte Wohnadresse.

Durch die gute Lage erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den individuellen und den täglichen Bedarf. Das Viertel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Ärztehäuser, Banken, Apotheken etc. Ebenfalls befinden sich alle Schularten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.

Sie erreichen mit einer ca. 15-minütigen Fahrzeit die Innenstadt und in kürzester Zeit die umliegenden Naherholungsgebiete. Starnberg und seine Seen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aber auch zu Fuß sind sie innerhalb weniger Gehminuten in den grünen Oasen des Münchner Westen.

Der nur einen Katzensprung entfernte Westpark mit schönen 2 Biergärten und einem großem Kulturangebot rundet den Freizeitwert "vor der Haustür" ab. Hier finden Sie Entspannung und Unterhaltung gleichermaßen.

Auch befinden sich einige Bars, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Theresienwiese erreichen Sie in Kürze, wo Sie die Events wie Oktoberfest und Winter TollWood genießen können.

 

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Haus kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Haus liegt bei € 1.100.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...