Eine ganze Etage Jugendstil am Nymphenburger Schlosskanal: Traumhafte Altbauwhg. (Teilung möglich)

Kathrin Röthig sowie Ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit einer weitläufigen Altbauetage mit nahezu 400 m² Fläche & zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise Aufteilung) in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Immobilie wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf angeboten.

Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1911 erstreckt sich diese außergewöhnliche Altbauetage mit fast 400 m² Wohnfläche. Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, historische Stuckelemente, original erhaltene Türen und Rahmen sowie wunderschöne Parkettböden bewahren den authentischen Charakter vergangener Epochen. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern, mehreren Balkonen und Tageslichtbädern verbindet die Etage den Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit vielfältigen Möglichkeiten für modernes Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Grundriss eröffnet seltene Flexibilität und attraktive Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte: Die weitläufige Fläche kann sowohl als beeindruckende Gesamtetage für ein herrschaftliches Familiendomizil als auch perspektivisch in zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 190 m² und ca. 203 m² Wohnfläche genutzt werden. Damit bietet die Immobilie anspruchsvollen Eigennutzern, Kapitalanlegern und Projektentwicklern gleichermaßen eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage.

In unmittelbarer Nähe zum Schlosskanal und dem Schloss Nymphenburg zählt dieses traditionsreiche Viertel zu den begehrtesten historischen Wohnlagen Münchens. Das prachtvolle Gebäude selbst besticht bereits von außen durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade und kunstvollem Polygonalerker, fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit.

Seit Generationen in Familienbesitz und dementsprechend mit besonderer Sorgfalt erhalten, wird dieses Schmuckstück nun erstmals seit vielen Jahrzehnten wieder am Markt angeboten – eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, denn Immobilien mit vergleichbarer Größe und Nutzungsspielraum gelangen in dieser exklusiven Nachbarschaft des Nymphenburger Schlossparks nur äußerst selten auf den Markt.

Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs.

Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt.

Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten.

Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt die Lage: Mit Einrichtungen wie dem Kindergarten „Elly & Stoffl Haus Nymphenburg“ sowie der „staatlichen Grundschule an der Maria-Ward-Straße“ sind familienfreundliche Strukturen unmittelbar gegeben. Darüber hinaus befinden sich mit der „Erzbischöflichen Maria-Ward-Realschule“ & dem „Maria-Ward-Gymnasium“ weiterführende Schulen in direkter Umgebung.