Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie, aber auch weitere alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es handelt sich bei dem Objekt um den hinteren Hausteil, der abgeschirmt ist von der ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das freundliche Entree des Treppenhauses, das alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Durch diese Aufteilung ist das Haus z.B. auch als 2-Familienhaus oder das Studio im Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den kleinen Flur direkt in den offenen und freundlichen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die offene Küche mit ihrer großzügigen Frühstückstheke bietet Raum für ein kommunikatives Familienleben. Durch die bodentiefen Fenster, die gleichzeitig auch Zugang zur Terrasse sind, wirkt dieser ca. 37 m² zentrale Raum hell und sehr einladend. Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Wohnbereich 2,53m.
Der hintere Bereich des Wohnzimmers wurde bisher durch einen großzügigen Essplatz für die ganze Familie genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Bad mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Wannenbad. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, welcher auch vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist. Das erste Obergeschoss könnte auch in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Die Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Durch den Einbau von drei Dachflächenfenstern gelangt viel Licht in das Studio, das sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, die Wohnfläche beträgt 27 m². Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit das Studio im Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung umzuwandeln. Ein notwendiger Wasseranschluss wäre hier ebenfalls vorhanden.
Der Keller verfügt über Vorratsraum, Kellerraum und Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage ist hier ebenfalls untergebracht. Ein beheizbarer Hobbyraum rundet das großzügige Platzangebot ab.
Das Haus und der Garten sind liebevoll von den derzeitigen Eigentümern gepflegt und in sehr guten Zustand. Fast alle bodentiefen Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich an der Westterrasse noch eine elektrische Markise. Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich möglich.
Der uneinsehbare, naturnahe und schön bepflanzte Garten bietet ein Maximum an Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. Hier können Kinder beruhigt spielen und die Eltern die lauen Sommerabende auf der Terrasse genießen.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage mit elektrischen Toröffner, welche über eine Montagegrube verfügt und einen Speicher mit Zugtreppe besitzt. Diese Garage ist ein reines Platzwunder und bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist bis auf einen Raum im Untergeschoß frisch gestrichen.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
•geräumige Doppelhaushälfte •vier Schlafzimmer •zwei Bäder •heller und offener Wohn-/Kochbereich •schöne Terrasse mit Blick in den Garten •Balkon im ersten OG mit Blick ins Grüne •Studio im Dachgeschoss •Hobbyraum im Kellergeschoss •Kaminanschluss im Wohnbereich möglich •bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos •DSL-, Kabel- und Glasfaseranschluss bei verschiedenen Anbietern möglich •annähernd quadratischer Grundriss •Garage •sofort beziehbar
Lagebeschreibung
„Am Hart“ ist als reines Wohngebiet konzeptioniert worden und diesen Zweck erfüllt der Stadtteil auch heute noch. Durch Sanierungen und den Neubau zahlreicher Wohnanlagen erfreut sich „Am Hart“ vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Dazu trägt auch die nahe Panzerwiese bei, die ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchener Norden ist.
Der Stadtteil Am Hart ist ein relativ schmaler Streifen zwischen der Ingolstädter Straße im Osten und der Schleißheimer Straße im Westen. Er reicht von der Stadtgrenze im Norden bis zum Frankfurter Ring im Süden. Die Siedlung ist über die U-Bahnhaltestellen Am Hart (mit dem Bus Nr.171/180) und über die U2 mit dem Stadtzentrum verbunden.
Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das sich im weiteren Ausbau befindliche Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) von BMW. Der Dienstleistungssektor, vor allem im westlichen Teil des Euro-Industrieparks, und der öffentliche Bereich mit dem neuen Polizeipräsidium Oberbayern und dem Bayerischen Landesamt für Verfassungsschutz sind inzwischen auch stärker vertreten. Nach wie vor hat der Stadtbezirk einen hohen Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen, dazu tragen wesentlich der Olympiapark die Panzerwiese, sowie viele kleine Plätze und Parks bei.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Bio-Markt, ein Drogeriemarkt, mehrere Discounter, eine Bäckerei sowie weitere Läden und ein Ärztezentrum erreichen Sie fußläufig in 3 min. Auch die Bushaltestelle Heidemannstraße erreichen Sie innerhalb von fünf Gehminuten. Durch die Nähe zur Ingolstädter Straße, haben Sie auch eine optimale Anbindung an die Autobahnen A99, A9 und A92. Von Kindergärten bis Grund-, Real-, Hauptschulen und Gymnasium ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Mindestgebotspreis für das Haus und die Garage liegt bei € 950.000,00 .
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie das Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.
Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.
Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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