81927 München

Denning-helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick ins Grüne im 4.OG! Lift, Balkon,TG-Stellplatz ...

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1223
Wohnfläche:
ca. 71 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
7
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die ruhige und helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß des Hauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden.

Die Wohnung wurde in 2005 umfassend renoviert. Die Renovierung umfasste die Elektrik, Bad und WC, Einbauküche und neue Böden. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt und in den übrigen Zimmern und im Flur Laminat. Im gleichen Jahr wurden die Fenster am gesamten Gebäude ausgetauscht (Kunststoff 2-fach Verglasung) und die Renovierung der Fassade vorgenommen (mit Vollwärmeschutz). Die Klingelanlage wurde zu diesem Zeitpunkt ebenfalls erneuert.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Aufgrund der Lage im 4.Obergeschoß ist diese Wohnung besonders hell und freundlich. Die Zimmer haben eine angenehme Größe und sind gut nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne vom Balkon aus, die praktische Abstellkammer in der sich im Moment auch die Waschmaschine befindet und das separate WC. Die Küche verfügt über ein Fenster. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

 

Ausstattung

Highlights der Wohnung sind:

  • helle ruhige Wohnung im 4.OG
  • Lift
  • Innenhoflage
  • schöner Balkon
  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • schöner Schnitt
  • Abstellkammer
  • separates WC
  • Küche mit Fenster
  • renoviert im Jahr 2005
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Wasch-& Trockenraum
  • Einbauküche
  • Fahrradabstellplatz
  • TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Denning befindet sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden. Der historische Ortskern lag an der Kreuzung zwischen der aus Denninger und Daglfinger Straße gebildeten Ost-West-Achse und der aus Friedrich-Eckart-Straße und Ostpreußenstraße gebildeten Nord-Süd-Achse. Die Grenzen Dennings sind die Vollmannstraße im Westen, die Memeler Straße im Norden, die S-Bahnlinie im Osten und der Denninger Anger im Süden.

Denning zählt auf Grund seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner idealen Infrastruktur zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner-Osten. Die vorhandene Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. So befindet sich die Haltestelle der Buslinien 185, 188/189 und 183 in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Dadurch haben Sie eine schnelle Anbindung an die and U- & S-Haltestellen "Richard-Strauss-Straße", "Arabellapark" und "Dagelfing".

Über den nahe gelegenen "Mittleren Ring" und die A94 hat man einen schnellen Anschluss an alle weiteren Münchner Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit bequem zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum

-Englischen Garten -zum "Feringasee -sowie das Cosima-Wellenbad -und die "Rothof-Sportanlagen" an.

Die Wohnanlage ist umgeben von drei Parkanlagen, welche zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Im Süden direkt angrenzend befindet sich z.B. der Denninger Anger.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.10.2019
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
93.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2019. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 430.000,- zzgl. € 19.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt € 449.000,-.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und vorraussichtlich Mai/Juni für den neuen Eigentümer frei.

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