Denkmalgeschützte Rarität in Laim. Hochwertig renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit luftiger Deckenhöhe

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich darauf, Ihnen diese charmante und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollen Altbauelementen und einem Kellerabteil im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, von Architekt Stöhr im Jahr 1927 entworfen, besticht durch seine perfekte Mikrolage in den beliebten "Ludwig-Richter-Höfen" in Laim sowie den stilvollen Innenhof mit einer großzügigen, grünen Gemeinschaftsfläche für alle Bewohner. Bereits die äußere Ansicht beeindruckt - das Backsteinmauerwerk verleiht ihm einen einzigartigen Charme. Das ansprechende Treppenhaus präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit nur drei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre.

Das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von etwa 62 m² besticht durch seinen durchdachten Grundriss, die luftige Altbaudecke mit einer Höhe von ca. 2,75 m sowie die mit viel Liebe zum Detail renovierte Küche und das Badezimmer.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Hochparterre, das Sie über wenige Stufen erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigen historischen Eichendielenböden ausgestattet. Das Badezimmer wird durch zusätzlich eingebaute Deckenspots erhellt, während Rollläden an den Fenstern für die notwendige Abdunklung sorgen. Aufgrund der Ausrichtung wird die Wohnung von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich.

Die Wohnung ist wunderbar gepflegt. Der Eigentümer hat sich liebevoll um die Immobilie gekümmert und im Laufe der Jahre einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer, die Küche und die Garderobe wurden vor einigen Jahren erneuert. Im Jahr 2016 wurde zudem eine neue Gasetagenheizung eingebaut.

Zur Rechten befindet sich das erste geräumige Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m², das sich aufgrund seines hervorragenden Schnitts perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das hochwertig sanierte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, das sich äußerst elegant präsentiert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten hat der Eigentümer eine bodengleiche Glasdusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper eingebaut, um höchsten Komfort zu bieten. Ein Fenster bietet viel Tageslicht und stellt gleichzeitig eine perfekte Belüftungsmöglichkeit dar.

Angrenzend liegt die moderne und durchdachte Küche. Die Einbauküche ist mit zahlreichen Einbauschränken für viel Stauraum und Platz für den täglichen Küchenbedarf ausgestattet. Ihnen stehen ein Herd mit Backofen inklusive Dunstabzug, eine Mikrowelle, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine zur Verfügung.

Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer. Aufgrund seiner Größe von ca. 13 m² Wohnfläche sowie des praktischen Schnitts bietet der Raum ausreichend Platz für Ihr Interieur, während die Ausrichtung nach Westen es Ihnen ermöglicht, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Eine Nutzung sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitsbereich ist möglich.

Der Wohn- & Essbereich, angrenzend zur Küche, verfügt über zwei breite Fenster und erstrahlt somit im Tageslicht sowie in der Abendsonne. Mit seiner angenehmen Größe sind Ihren Einrichtung- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Historie von Laim erstreckt sich weiter in die Vergangenheit als diejenige von München selbst. Mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs im Jahr 1892 sowie den großzügigen bebaubaren Flächen wurde Laim als Stadtteil in München etabliert. Heutzutage zählt Laim zu den begehrten Wohngegenden Münchens, gelegen zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen.

Für Naturliebhaber bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg, die mit ihren Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der idyllische Laimer Anger, der dörflich-ländliche Ortskern von Laim, fungiert als Austragungsort für viele Veranstaltungen, darunter das Faschingstreiben, das Maifest und der alljährliche Adventsmarkt gegen Ende des Jahres. Gut erreichbar ist auch das städtische Westbad im benachbarten Pasing, das unter seiner großen Glaskuppel sportlichen Anspruch mit Badespaß verbindet und eine offene Saunalandschaft bietet. Für Kulturliebhaber sind das "Blutenburg-Theater" und das winzigste Theater "Mathilde Westend" einen Besuch wert; lassen Sie sich von den aufsehenerregenden Shows begeistern.

Der Stadtteil ist sowohl durch S- und U-Bahnen als auch durch Bus- und Tramlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen an das Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen mit den Linien 62, 130 und 157; Tramhaltestellen mit den Linien 18 und 19 sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahgelegenen U-Bahnstationen "Friedenheimer Straße" (U5) und "Westend" (U4) haben Sie eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt. Darüber hinaus erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten die S-Bahnstation "Hirschgarten", die von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Flughafen befahren wird. Über die Stammstrecke gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist auch der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Der wenige Minuten entfernte Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in etwa 35 Minuten.

Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte wie "Edeka", "Rewe" und "Penny", der DM-Drogeriemarkt, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café steht Ihnen die "Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei" zur Verfügung. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants zu einem Drink oder einem schönen Abendessen ein.

Auch für Ihre Kinder wird viel geboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der "Kindergarten Sonnenhaus" sowie die staatliche Grundschule an der Schrobenhausener Straße. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.