81827 München

Dachterrassen-Maisonette in Waldtrudering! Hell! 3 Zimmer! Ruhig am Waldrand! Super Infrastruktur!

reserviert
Objekt-Nr.:
MF-1248
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Wohnung erfüllt gleich viele Kriterien, die sich Immobiliensuchende vorstellen. Neben der charmanten Maisonette-Lösung, die ein Haus im Haus-Gefühl vermittelt, gibt es eine uneinsehbare Süd-Westdachterrasse mit zusätzlichem Raum (nutzbar als Abstell oder Partyraum), der es sogar bereits im Winter ermöglicht hat, Grillpartys mit Freunden zu veranstalten. Im Frühling und Sommer kann man hier in Ruhe ausspannen. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Zimmer sind alle großzügig und hell und vermitteln eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Der Schnitt der Zimmer und auch Nischen im Flur bieten zahlreiche Möglichkeiten viel Stauraum zu schaffen. Große Fenster die viel Licht bringen sind ebenfalls in allen Zimmern vorhanden.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3.OG. Die Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoß und ist ein echtes Highlight. Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoß über einen Laubengang. Neben einem praktischen Windfang befindet sich hier die Küche (mit Einbauküche) mit Fenster, ein Gäste-WC, der geräumige Flur und der sehr helle und freundliche Wohn-Essbereich mit Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in das 2. Obergeschoß, wo sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer (Badewanne und Dusche) befinden. Unter der Treppe ist Platz z.B. für einen Arbeitsplatz oder Stauraum. Ebenfalls vom 3.OG führt eine Treppe zur bereits beschriebenen Dachterrasse. Schon nach Betreten der Wohnung hat man aufgrund der Aufteilung das Gefühl in einem Haus zu wohnen. Einfach außergewöhnlich.

Besonders zu erwähnen ist auch das Umfeld. Am Waldrand und Wasserschutzgebiet gelegen, bietet diese Wohnung einen hohen Freizeitwert. Dabei kommt die Infrastruktur jedoch nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe in großer Auswahl und auch fußläufig erreichbar. Ein Wochenmarkt am Freitag sorgt weiter für individuelle Vielfalt. Schulen, Kindergärten sind in der Gegend ebenfalls vielfältig vertreten und machen diese Lage für junge Familien und solche die es werden wollen besonders attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil in einem abgeschlossenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz (Einzelstellplatz).

Im Keller des Hauses ist auch noch eine Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

 

Video

Ausstattung

Highlights

  • Dachterrasse
  • Balkon
  • Bad mit Badewanne und Dusche im 2.OG
  • Gäste WC (3.OG)
  • große Fensterfronten
  • Echtholzparkett in allen Zimmern
  • Aussenrollos an den Fenstern
  • Küche mit Fenster und Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Abstell- oder Partyraum an der Dachterrasse
  • geräumiges Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im wunderschönen Münchner Stadtteil Trudering. Trudering wiederum liegt am östlichen Rand von München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäfte, Banken, Imbisse und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben. Auch hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert.

Der City nahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil Trudering verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 192/195, ca 8 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluss an U-/und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen.

Sporteinrichtungen, Fachärzten, Supermärkten sowie schönen Gaststätten, Restaurants und bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Zu Fuß ist man gleich im Truderinger Wald. Hier können Sie joggen, radeln, spazieren gehen und mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund die Natur mitten in der Stadt genießen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2018
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
82.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2018. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 575.000.000,- zzgl. € 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt € 590.000,-.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und vorraussichtlich April/Mai für den neuen Eigentümer frei.

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...