Ca. 1.244 m² großes, gut geschnittenes & ruhiges Grundstück in idyllischer Lage am Truderinger Wald!

Eine ideale Ausgangsbasis für Ihr Bauprojekt - In absolut ruhiger Lage direkt am Truderinger Wald.

Der angebotene Baugrund ist ca. 1.244 m² groß. Die Umgebung des Grundstückes ist familiär geprägt und ein gewachsenes Umfeld. Sie besticht vor allem durch ihre Ruhe, sowie die Nähe zur Natur.

Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch Einfamilien-, Doppelhäuser und Dreispänner aus. Kleinere Wohnanlagen finden Sie ebenfalls vor. Vor diesem Hintergrund bieten sich verschiedene Möglichkeiten Ihren Neubau zu gestalten, da sich das Baurecht durch §34 BauGB und damit nach der Umgebungsbebauung richtet. Somit stehen Ihnen viele Wege offen Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Da sich keine Altbestände oder dergleichen auf dem Grundstück befinden, wären Sie sofort handlungsfähig.

Der begehrte Stadtteil Trudering, am östlichen Rand Münchens, ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Durch seine ruhige Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald, welcher ausgewogene Sportmöglichkeiten, wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten ermöglicht. Einem ruhigen Sonntagsspaziergang steht hier definitiv, nichts im Wege. Der nahegelegene Riemer Park mit großzügigem Badesee garantiert Badespaß für die ganze Familie. Diesen erreicht man in ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 19 Minuten mit dem Auto. Der dörfliche Charakter Truderings spiegelt sich in zahlreichen Vereinen wie Musikvereinen, der Freiwilligen Feuerwehr oder Trachtenvereinen wider. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Der Sportverein "TSV Waldtrudering", welcher mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, ist einer der größten Sportzentren der Region. Knapp 3.000 Mitglieder gehören diesem bereits an. Sie können dort über 13 verschiedene Sportarten ausüben und sich mit der Nachbarschaft austauschen.

Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieser eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Den Kindergarten „Montesorri Haus“ erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. In ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die staatliche Grundschule an der „Markgrafenstraße“, sowie das staatliche „Gymnasium Trudering“. Zur „Städtischen Wilhelm-Röngten-Realschule“ gelangt man in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Das „pep“ Einkaufszentrum befindet sich ca. 14 Minuten Radweg entfernt, kann aber auch gemütlich in ca. 10 Minuten Autofahgrt erreicht werden. In diesem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Essensmöglichkeiten und Bekleidungsgeschäfte. Der große Supermarkt „Kaufland“ befindet sich im Erdgeschoss des Centers. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in diesem. Ein weiteres Einkaufszentrum, welches sich nur ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet, sind die „Riem Arcaden“. Diese können auch in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreicht werden.Dieses bietet, wie auch das Einkaufszentrum „pep“, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Die Wasserburger Landstraße, welche sich nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet, bietet weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle „Nauestraße“ erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. An dieser Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 194, welche Sie in wenigen Minuten zum Truderiger Bahnhof befördert. Dieser ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn-Linie an die Innenstadt angebunden. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S6, welche Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen. Die U2 bringt Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Des Weiteren verkehren diverse Buslinien am Truderinger Bahnhof, mit welchen Sie in die benachbarten Stadtteile wie Moosfeld, Riem oder Perlach gelangen.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 15 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.