Bogenhausen: Weitläufiges Familiendomizil mit Garten, Dachterrasse, Balkon & TG-Einzelstellplatz.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses weitläufige lichtdurchflutete Reihenhaus mit grünem Garten, Südbalkon & Dachterrasse in Bogenhausen präsentieren zu dürfen. Dieses traumhafte Haus wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens angeboten.

Dieses großzügig geschnittene Reihenhaus mit Echtholzkamin überzeugt durch sein außergewöhnliches Raumangebot, das auch den Bedürfnissen großer Familien gerecht wird. Im Jahr 1982 erbaut, wurde das Haus über die Jahre durch zahlreiche Renovierungen und Sanierungen weiterentwickelt. Mit einem blickgeschützten Garten, Balkon & Dachterrasse wird das Zuhause um gleich drei Lieblingsplätze unter freiem Himmel erweitert. Vom wohnlichen Untergeschoss bis zur lichtdurchfluteten Galerie unter dem Dach: Dieses Schmuckstück entfaltet seinen besonderen Charakter über vier breite, weitläufige Etagen zuzüglich einer Galerieebene. Rund 234 m² Wohn- & Nutzfläche eröffnen beeindruckenden Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Derzeit vier helle Schlafbereiche werden durch kürzlich sanierte Bäder/Gäste-WC, einen Hobbyraum und einen Galeriebereich ergänzt.

Spielraum für eigene Ideen treffen hier auf eine bereits sorgfältig erneuerte Basis: Die 2023 & 2026 sanierten Bäder beziehungsweise das Gäste-WC bringen zeitgemäßen Komfort in den Familienalltag. Das gesamte Haus wurde 2004 grundrenoviert; 2005 folgte die Erneuerung der Heizung, 2010 die des Daches einschließlich energieeffizienter Dämmung.

Dank realer Teilung und einer durchdachten Bauweise ohne gemeinsame Hauswände zu den Nachbarn tritt das typische Reihenhausgefühl in den Hintergrund. Stattdessen genießen Sie die Privatsphäre und Unabhängigkeit, die an ein Einfamilienhaus erinnert.

Zur wohltuenden Privatsphäre Ihres Zuhauses gesellt sich eine Nachbarschaft, die von herzlichem Miteinander, gemeinsamen Grillfesten und einer geringen Zahl an Eigentümerwechseln geprägt ist. In der ruhigen Sackgasse mit gemeinschaftlichen Wegen finden Familien mit Kindern ein besonders einladendes Lebensumfeld. Ein eigener Spielplatz mit Fußballwiese bietet den Kindern der Nachbarschaft, umgeben von Bäumen und abseits des Straßenverkehrs, viel Raum zum Spielen & Entdecken.

Dazu kommt die unschlagbare Lage: Bogenhausen bietet einen ebenso repräsentativen wie naturnahen Rahmen. Großzügige Grünflächen und eingewachsene Gärten verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charakter. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt, der Englische Garten erstreckt sich am gegenüberliegenden Ufer. Attraktive Spazierwege, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten ergänzen die Lagequalität. Die Anbindung an Tram, Bus & U-Bahn sorgt zugleich für eine komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Das Leben verändert sich – und dieses weitläufige Haus bietet Raum, sich mitzuentwickeln. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine wachsende Familie und neue Lebensphasen.

Die Galerie im Dachgeschoss bietet bis zu rund zwei Metern Deckenhöhe die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum mit viel Tageslicht durch die großflächigen Dachflächenfenster zu erschaffen – perfekt als weiterer Arbeits- oder Gästebereich.

Die beiden besonders großzügigen Schlafbereiche im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss zur Gartenseite könnten jeweils in zwei weiterhin sehr gut proportionierte Zimmer unterteilt werden, sodass Ihnen insgesamt 6 Schlafzimmer zur Verfügung ständen - je nach Größe der Familie.

Weiteres Potenzial bietet das Untergeschoss: Im derzeitigen Hauswirtschaftsraum könnte unkompliziert ein weiteres Badezimmer entstehen, das den angrenzenden Hobbybereich zu einem attraktiven, eigenständigen Rückzugsort für Jugendliche oder eine geräumige Gästeetage um ein eigenes Badezimmer ergänzt.

Ein liebevoll gestalteter Vorgarten führt Sie zu Ihrem überdachten Hauseingang und hält zudem ausreichend Stellfläche für eine mögliche Fahrradunterbringung bereit.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein einladender Vorbereich inklusive eines separaten Gäste-WCs mit Fenster. Ein großzügiger Einbauschrank gibt Ihrer gesamten Garderobe ihren festen Platz und hält dennoch den Raum frei für ein luftiges, einladendes Ankommen.

Von hier öffnet sich der fast 40 m² großen Wohn- & Essbereich mit Echtholzkamin, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt - das lichtdurchflutete Herzstück Ihrer Immobilie.

Der Essbereich bietet Ihnen durch die über 4 Meter breite verglaste Südseite des Raumes einen traumhaften Blick auf Ihren grünen Außenbereich und Platz für einem großen, repräsentativen Esstisch für gemeinsame Essen mit Freunden und Familie.

Rund um den Kamin entfaltet der Wohnbereich mit seinem Echtholzparkettboden (wie in sämtlichen Wohnräumen) eine warme, behagliche Atmosphäre. Neben einer großzügigen Möblierung findet hier auch ein besonderes Möbelstück beispielsweise ein Flügel seinen Platz. Als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs schafft der Kamin eine behagliche Atmosphäre. Eine bodentiefe Glasfront, welche 2016 eingesetzt wurde, führt hinaus auf die sonnige Südterrasse.

Der liebevoll gepflegte Garten, einfriedet in dichte Hecken, schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet so einen grünen Rahmen für Stunden im Freien. Unter den weit ausladenden Zweigen einer eindrucksvollen Weide findet der Außenbereich seinen wohl schönsten Ruheplatz. Unter ihrem Blätterdach entstehen natürliche Schattenplätze und gleichermaßen Raum für unbeschwertes Spielen und erholsame Stunden in geschützter Atmosphäre. Über den praktischen Gartenzugang am Ende des Bereiches erreichen Sie den anliegenden Fußgängerweg, welcher Sie mit der Tiefgarageneinfahrt verbindet und kurze Wege mit Fahrrädern & Einkäufen ermöglicht.

Zurück im Haus eröffnet die Einbauküche mit einem breiten Fenster zum Vorgarten Raum für eigene Gestaltungsideen – eine anschauliche Grundlage für die Planung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche.

Auch hier lässt sich der Grundriss weiterdenken: Durch einen vollständigen oder teilweisen Wanddurchbruch zum Wohnbereich ließe sich ein modernes, offenes Raumkonzept verwirklichen mit Platz für eine großzügige Küche nach Ihren Vorstellungen, die unmittelbar mit dem Essbereich verbunden ist.

Eine stilvolle Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit zwei weitläufigen Schlafbereichen, einem großen Balkon über die gesamte Hausbreite und einem frisch sanierten Badezimmer.

Auf rund 26 m² empfängt Sie der erste Schlafbereich mit einem Blick mitten ins Grün und profitiert gleichzeitig ganztägig von einfallendem Tageslicht bis in die Abendstunden. Hinter der vollständig verglasten Süd-/Westseite breitet sich die Baumkrone Ihrer Weide aus, umgeben von Ihrem blühenden Garten.

Hinweis: Wo heute ein weitläufiger Bereich liegt, könnten künftig zwei persönliche Rückzugsorte entstehen – beide mit eigenem Zugang zum Balkon. (siehe Grundrissvarianten)

Der großzügige Balkon eröffnet einen zweiten Lieblingsplatz unter freiem Himmel mit idyllischem Blick über Ihren Garten.

Helle Natursteinfliesen & warme Holzoberflächen geben dem Badezimmer im 1. Obergeschoss seinen besonderen, zeitlosen Charakter. Zwei elegante Waschbecken sitzen auf einem hochwertigen Waschtischunterschrank, darüber verleiht ein beleuchteter Spiegel dem Raum zusätzliche Weite. Die bodengleiche, verglaste Regendusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper sowie stimmungsvolle Beleuchtung vervollständigen die durchdachte Ausstattung.

Der zweite Schlafbereich dieser Etage mit einem Doppel- sowie auch einem weiteren Einzelfenster, lässt einem großen Bett und einem breiten Schrank reichlich Raum, ohne an Offenheit zu verlieren. Die ruhige, straßenabgewandte Nordausrichtung schafft einen angenehmen Rahmen für erholsame Nächte.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit zwei weiteren Schlafbereichen, einer Dachterrasse, der Galerieebene und einem kürzlich sanierten Badezimmer fort.

Auf rund 23 m², mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,6 Metern und geprägt von sichtbaren Dachbalken, empfängt Sie ein eindrucksvoller Bereich mit breitem Dachflächenfenster. Auf der Dachterrasse zur Gartenseite setzt sich, mit traumhaftem Blick in die umliegenden Baumkronen, die Weite unter freiem Himmel fort.

Hinweis: Bei Bedarf besteht auch auf dieser Etage die Möglichkeit, den Raum in zwei großzügige Bereiche zu unterteilen und so an Ihren individuellen Raumbedarf anzupassen. (siehe Grundrissvarianten)

Als ein heller Lieblingsplatz unter dem Dach zum Spielen & Lernen oder eine gemütliche Erweiterung des Schlafbereichs – die Galerie lässt Raum für Ihre Ideen & Bedürfnisse. Zwei großzügige Dachflächenfenster mit Verdunklungsmöglichkeit sorgen für ein helles Ambiente und unterstützen die flexible Nutzung dieser zusätzlichen, wertvollen Ebene.

Das Bad trägt auch auf dieser Etage die hochwertige Handschrift der übrigen Bäder. Ein breiter Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, die verglaste, bodentiefe Dusche und ein großzügiger Handtuchheizkörper verbinden eine stimmige Gestaltung mit angenehmem Alltagskomfort.

Ein weiterer Raum mit zwei breiten Dachflächenfenstern mit Verdunklungsmöglichkeiten und einem Einbauschrank schenkt zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum für Gäste, zum Arbeitoder als Ankleide. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Freiraum & Stauraum für das Familienleben. Neben zwei Kellerräumen und weiteren praktischen Stauraum unter der Treppe bietet ein ca. 26 m² großer, heller Hobbyraum mit breitem Lichtschacht Platz zum Spielen, für Hobbys oder für Gäste.

Hinweis: Der größere Kellerraum mit Hauswirtschaftsbereich bietet die Möglichkeit ein zusätzliches Badezimmer zu verwirklichen. So könnte sich das Untergeschoss zu einem eigenständig nutzbaren Rückzugsbereich für Jugendliche oder Gäste weiterentwickeln.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.

Ergänzend zu Ihrem neuen Familienheim überzeugt auch die äußerst familienfreundliche Lage. Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt seit jeher zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet dieser Stadtteil auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Insbesondere das nördliche Bogenhausen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie eine herzliche Nachbarschaft mit gemeinschaftlichen Grillfesten, hoher Beständigkeit und einem kinderfreundlichen Umfeld. Gemeinschaftliche Wege sowie ein eigener Spielplatz mit Fußballwiese, umgeben von Bäumen und fernab des Straßenverkehrs, bieten Familien ein idyllisches Lebensumfeld.

Ebenfalls profitieren Sie von der vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Der Kindergarten „servusKIDS“ sowie die Grundschule an der Gebelestraße sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sowie das Luitpold-Gymnasium in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Infrastruktur rund um das Wohngebiet ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Biomärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Arabellapark bildet dabei einen wichtigen Einkaufs- und Versorgungsstandort und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich komfortabel und vielseitig. Über die nahegelegenen Bushaltestellen „Odinstraße“ mit den Linien 188 und 189 sowie „Odinpark“ mit der Linie 187 und die U-Bahnstation „Arabellapark“ mit der U4 ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Die U4 verbindet den Arabellapark unter anderem mit zentralen Stationen wie dem Karlsplatz (Stachus) und dem Hauptbahnhof. Ergänzende Bus- und Tramverbindungen am Effnerplatz und Herkomerplatz sorgen für zusätzliche Flexibilität und eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnanschlüsse A9 und A99, die nur wenige Minuten entfernt liegen und eine gute Anbindung sowohl an das Münchner Umland als auch an den Flughafen München gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Englische Garten, der mit seinen weitläufigen Wiesen, idyllischen Bachläufen und traditionsreichen Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ob ein Besuch am Chinesischen Turm, ein Besuch des Münchner Sommertheaters oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der zahlreichen Biergärten – hier lässt sich die Münchner Lebensart in vollen Zügen genießen. Auch die Isar mit ihren naturbelassenen Uferbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Feringasee insbesondere in den Sommermonaten zur Abkühlung und Erholung ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das „Cosimawellenbad“, das „Prinzregentenbad“ sowie den Sportpark „Rothof“, der insbesondere für Tennisbegeisterte und sportlich Aktive attraktive Möglichkeiten bereithält. Das Fitnessstudio „Clever Fit“ ist ebenfalls in ca. zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.