Bogenhausen - "The Grand" - Ruhige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Blick bis zur Frauenkirche & TG-Einzelstellplatz

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in Westausrichtung & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen Stadtviertel "Bogenhausen" im Original „Röthig & Röthig“ Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einer luftigen Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m bietet Ihnen diese exklusive Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen nicht nur eine unbeschreibliche Aussicht über die Münchner Altstadt bis hin zur Frauenkirche, sondern auch viel Platz für individuelle Gestaltung – ob für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort.

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Haus überzeugt durch modernste Ausstattung, eine hohe Energieeffizienz (Klasse A) mit Fernwärmeanschluss, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel alle Etagen – von Ihrer Wohnung im 7. Stock bis zum Keller und zur Tiefgarage, wo sich Ihr extra großer Stellplatz mit Wallbox und zusätzlichem Stromanschluss befindet.

Eingebettet in das luxuriöse Wohnquartier „The Grand“ befindet sich Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Isarnähe und nur wenige Schritte von U-Bahn (U4) und Busstationen sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, einladenden Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Eine praktische Garderobennische sorgt für Stauraum und Ordnung im Alltag. Der durchgängig verlegte Eichenparkettboden vom Hersteller "Bauwerk" unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt vom ersten Schritt an für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Rechter Hand des Wohnungseingangs eröffnen sich zwei spiegelgleiche Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästerzimmer eignen. Die französischen Balkone mit Ostausrichtung in beiden Räumen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen einmaligen, grünen Blick, der eine beruhigende Atmosphäre schafft.

Den Flur entlang kommen Sie in den wunderschönen Hauptschlaf- beziehungsweise Elternbereich mit eigenem Bad-en-Suite. Der geräumige, perfekt geschnittene Schlafbereich hat eine Größe von ca. 20 m² und besticht zusätzlich durch einen breiten französischen Balkon in Ostausrichtung. Freuen Sie sich auf einen erstklassigen Ausblick und die ruhige Innenhoflage.

Das stilvoll gestaltete Bad-en-Suite überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Ein echtes Designer-Tageslichtbad: Edle Wandfliesen mit eleganten Designelementen passend zu den großformatigen Bodenfliesen setzen eindrucksvolle Akzente. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein moderner Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Vom Flur aus zugänglich erschließt sich zusätzlich ein ebenso modern gestaltetes Gäste/Kinderbad mit Toilette, bodengleicher, verglaster Dusche und Belüftung.

Der weitläufige Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet mit ca. 39 m² nicht nur viel Platz für das tägliche Familienleben, sondern auch eine perfekte Raumanordnung. Dank der Lichtführung von zwei Seiten – durch den französischen Balkon nach Osten und die Dachterrasse nach Westen – entsteht ein heller, freundlicher Lebensbereich, der sich auch wunderbar für gesellige Abende und gemeinsames Kochen eignet.

Die offene, maßgeschneiderte Designerküche der Firma "Häcker" ist mit hochwertigen Markengeräten von "Blaupunkt" ausgestattet. Ein großzügiges Induktionskochfeld, ein Backofen auf komfortabler Körperhöhe und reichlich Stauraum, durch Schubladen und Oberschränke unterstreichen die Funktionalität. In einem stilvollem Anthrazit gehalten mit eleganten Holzakzenten, bietet diese Küche ästhetischen Charme.

Der Wohn- und Essbereich führt Sie über bodentiefe Terrassentüren mit drei Flügeln auf Ihren privaten, erstklassigen Außenbereich – eine wahre Oase. Mit Stromanschluss sowie Beleuchtung ausgestattet, bietet sich hier der ideale Ort, um den Sonnenuntergang über den Dächern Münchens stilvoll zu genießen mit einem traumhaften Blick auf die Frauenkirche.

Ergänzt wird das Raum- und Platzangebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen überdurchschnittlich großen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits mit E-Ladestruktur und Stromanschluss versehen wurde.

Die liebevoll gestaltete Wohnanlage überzeugt mit einem grünen Innenhof und einem einladenden Spielplatz – ideal für Familien.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben.

In unmittelbarer Umgebung stehen Familien zahlreiche Betreuungsangebote zur Verfügung. Neben der „Kinderkrippe Kinderinsel“ und der „Zwergenwelt Kinderkrippe & Kindergarten“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstgelegene „Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55“ erreichen Kinder in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad oder in rund neun Minuten zu Fuß. Für die weiterführende Bildung bietet das traditionsreiche „Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift“ in der Nähe vom Böhmerwaldplatz eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt.

Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zu der Isar mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen. An heißen Sommertagen laden die Isarstrände zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Ein Wahrzeichen des Viertels, der Friedensengel, markiert den Beginn des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Picknicks im Grünen, während der Biergarten am Chinesischen Turm zu geselligen Stunden unter schattigen Kastanienbäumen verführt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Prinzregententheater hingegen zählt zu den bedeutendsten Bühnenhäusern der Stadt und beeindruckt durch sein abwechslungsreiches Programm von Kabarett, Konzerte bis hin zu Operninszenierungen. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die nahegelegene Villa Stuck. Heute als Museum genutzt, vereint es eindrucksvoll Architektur, Kunst und Geschichte und lädt mit wechselnden Ausstellungen zu faszinierenden Einblicken in eine vergangene Epoche ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4), von der aus Sie in wenigen Minuten zentrale Ziele wie den Odeonsplatz, den Hauptbahnhof oder die lebendige Maxvorstadt erreichen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ direkten Zugang zum weit verzweigten S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien sowie die Tram in der Einsteinstraße, die Sie in ca. vier Minuten Fußweg erreichen, schaffen zusätzliche Flexibilität.

Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für einen entspannten Start in den Tag empfiehlt sich das charmante Café „Le Petit Jardin“, das mit liebevoll zusammengestellten Frühstücksvariationen und herzlichem Service begeistert. Auch kulinarisch überzeugt das traditionsreiche „Käfer“ mit stilvollem Ambiente, das italienische Gourmetrestaurant „Acquarello“ verwöhnt Feinschmecker auf höchstem Niveau, und im Restaurant „Naumann’s“ genießen Sie regionale Spezialitäten in einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum charmanten Stadtteil Haidhausen, der mit seinen kleinen Gassen, stimmungsvollen Plätzen und einer lebendigen Gastronomieszene begeistert. Hier finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Bars und internationalen Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem das Werksviertel am Ostbahnhof - mit seiner bunten Mischung aus innovativer Gastronomie, trendigen Bars, Clubs und kulturellen Einrichtungen hat es sich zu einem Hotspot entwickelt und sorgt für abwechslungsreiche Abende.