Objektbeschreibung
Sonnig, ruhig, exklusiv, so lässt sich die Wohnung mit großer Dachterrasse von ca. 60 m² und schönen Ausblick am Besten beschreiben. Hier wohnen Sie im schönen Bogenhausen, ruhig und grün in einer kleinen Anwohnerstraße nahe dem Herkomerplatz.
Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. und damit obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage in München-Bogenhausen.
Von der Terrasse aus, die südwestlich ausgerichtet ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Am Abend könne Sie hier die Abendsonne genießen bei einem Glas Wein oder bei einem Grillabend mit Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Bad sowie ein separaten WC, eine sehr große Wohnküche mit Einbauküche. Am Flur befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Platz für Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass die drei Haupträume - Wohnen, Kochen/Essen und Schlafen - jeweils durch Fenster und Türen zur Terrasse führen. Die Großzügigkeit der Küche bietet die Möglichkeit, diesen Raum zu teilen und einen weiteren Raum zu schaffen. Die jetzige Gestaltung der Küche lässt das Stellen eines großen Esstisches zu.
Als Erwerber können Sie selbst entscheiden, welchen Boden Sie im Wohn- & Schlafzimmer verlegen möchten. Im Flur sowie in der Küche und Bad befindet sich ein hochwertiger Marmorboden.
Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Lift. Die Wohnung ist geräumt und kann jederzeit bezogen werden.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
- Penthouse in Toplage
- guter Raumaufteilung
- großzügige Küche
- separaten WC (mit Fenster)
- Lift
- Bad mit Fenster
- tolle, gut nutzbare umlaufende Dachterrasse mit Markise
- Garderobenbereich mit viel Stauraum
- große Fensterfronten
- hochwertiger Marmorboden in Flur und Eingangsbereich
- sehr hell
- TG-Stellplatz
- hervorragende Infrastruktur
- ruhig gelegen, in schöner Anliegerstraße
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten
Lagebeschreibung
Bogenhausen ist die feine Wohnanschrift in Münchens. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. Hier finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer, Feinkost Marks am Kufsteiner Platz und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. In Bogenhausen haben Sie zahlreiche exklusive Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen. Der Englische Garten und die Isar sind in Ihrer Nachbarschaft.
Eine hervorragende Infrastruktur ist durch den in der unmittelbaren Nähe gelegenen Herkomer Platz gegeben. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Metzger, Obsstand, Bäcker, Fischladen zwei Biosupermärkte von bester Qualität und natürlich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Haltestellen Richard-Strauß-Straße und Arabellapark erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an.
Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen Ihr Wohnstandort.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2018. Endenergieverbrauch beträgt 152.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Wohnung wird zu einem Preis von € 849.000,- verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz ist für € 20.000,- dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei € 869.000,-
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 81 m² Innen ca. 60 m² Dachterrasse
Von den 60 m² der Dachterrasse sind 25% in der Wohnflächeberechnung enthalten. Somit ergibt sich insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche.
Es ist von einer Reduzierung des Wohngeldes auszugehen, da der vorhergende Nutzer der Wohnung wärend der letzten Abrechnungsperiode mehrfach das Warmwasser über Tage laufen ließ. Nach der nächsten WEG-Versammlung soll beschlossen werden, dass das Wohngeld um € 50,- pro Monat reduziert wird. Des Weiteren sind im Wohngeld ca. € 100,- Zuführung zur Rücklage enthalten.
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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