Bogenhausen/Oberföhring - Helle 4-Zi.-DG.-Atelierwhg. mit spektakulärer Raumhöhe, Balkon & Galerie.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und einzigartige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Galeriebereich, einem großzügigen Süd-/West-Balkon, einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem geräumigen Kellerraum zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m. Die Kombination der einzigartigen Schweizer-Architektur mit der äußerst hochwertigen Ausstattung bis ins kleinste Detail, vermittelt ein vollendetes Wohnkonzept.

Die Beheizung des 3-Parteien-Hauses erfolgt über "Fernwärme". In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert.

Die ruhige Lage, verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vermitteln Ihnen ein entspanntes und urbanes Lebensgefühl. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Häuserensemble, abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm. Die parkähnliche Grünanlage des Gebäudeensembles verfügt über den größten Baumbestand einer privaten WEG in München und vermittelt somit eine ländliche Anmutung - mitten in der Stadt.

Diese traumhafte Wohnung bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m². Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren vom Eigentümer liebevoll renoviert und instandgehalten - ohne Kosten und Mühe zu sparen - somit erwartet Sie ein gepflegtes & exklusives Zuhause. Einige Einrichtungsgegenstände können übernommen werden - falls gewünscht.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente, durchdachte Raumnutzung - der begehbare Ankleidebereich sowie der mögliche "Gästeschlafbereich" befinden sich auf einer zweiten Ebene - dem Galeriebereich, über den Schlafzimmern. Ein weiteres Highlight ist der sonnige, großzügige Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne - genießen Sie Sonne bis in die späten Abendstunden.

Alle Wohnräume und Galeriebereiche (inkl. der Flur zu den Schlafzimmern) verfügen über einen neuwertigen und durchgängigen Eichendielenparkettboden (honigfarben) und über eine eigene LAN-Verkabelung. Die Küche und der Eingangsbereich sind mit weiss-grau melangierten Fliesen (italienischer Hersteller - Design an historische skandinavische Herstellung angelehnt) ausgestattet, das Gäste-WC und das Badezimmer erstrahlen wiederum in farbigem transparenten Glas-Mosaik. Erhellt werden die Flurbereiche und das Gäste-WC durch zusätzlich verbaute Deckenspots. Für die notwendigen Abdunklungsmöglichkeiten sorgen Rollläden an den Fenstern.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite und oberste Stockwerk. Sie genießen absolute Privatsphäre & Exklusivität aufgrund des Haus-in-Haus-Konzeptes. Auf der gesamten Etage befindet sich lediglich Ihr neues Zuhause. Betritt man die Wohnung, sind Sie direkt im hellen Eingangsbereich. Dort befindet sich ein Einbauschrank in Schreineranfertigung, welcher Stauraum für Ihre Garderobe und Putzutensilien bietet.

Gegenüber der Eingangstüre liegt das Gäste-WC mit Belüftung, welches durch die edle Optik von hochwertigen Designerfliesen und einem in Rot gehaltenen Glas-Mosaikboden beeindruckt. Ein praktischer Einbauschrank wurde zusätzlich integriert.

Angrenzend liegt die geschmackvolle und helle Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit allen technischen Geräten (z. B. von Bosch) ausgestattet. Zahlreiche Küchenschränke, ein Gewürzschrank, ein geräumiger Ausziehschrank für Vorräte und weiterer Stauraum machen es leicht, Ordnung zu halten. Ergänzend finden Sie eine perfekt integrierte Sitzecke (mit Weinregal) und Tisch. Ihre Freunde können Ihnen somit mit einem Gläschen Wein Gesellschaft beim Kochen leisten.

Bogenhausen-Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig befindet sich der Bezirk zwischen dem Flughafen und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit zahlreichen Bademöglichkeiten und zum Englischen Garten, welcher ein beliebter Verweilplatz für Jung und Alt ist. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche gemütliche Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbieten. Mehrere Fitness-Studios, diverse Tennisvereine sowie Münchens einziges Wellenbad – das „Cosimawellenbad“ sind ebenfalls gut zu erreichen.

Der Stadtbezirk verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Prinz-Eugen-Park“. Von dort aus verkehren die Linien 16 und 37, mit welchen Sie in ca. 4 Minuten die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) erreichen und somit in kurzer Zeit zum „Odeonsplatz“, „Stachus“ oder „Hauptbahnhof“ gelangen. Die Tram-Linien 16 und 37 verkehren über den Knotenpunkt „Herkomerplatz“ via „Lehel“ oder „Haidhausen“ in die Innenstadt. Die Linie 16 soll in diesem Jahr noch erweitert werden, sodass diese zum Bahnhof „Johanneskirchen“ fährt (S8 - Flughafen - Marienplatz). Des Weiteren befinden sich nur unweit von der Wohnung die Buslinien 187, 188 und 189, mit denen Sie innerhalb weniger Minuten ebenfalls den „Herkomerplatz“ erreichen. Von dort und vom „Arabellapark" verkehren zahlreiche weitere Busver-bindungen, wie die 54, 58, 68, 150, 154, 183, 184, 185 und X30."

Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Aldi", „ZamZam Market“, der DM-Drogeriemarkt, die „Eugen-Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Bäckerei & Konditorei Riedmair“, die „Backstube Wünsche“ und das "Café GeQo" zur Verfügung und regionale Lebensmittel erhalten Sie im Bioladen „Grüner Korb". Ebenso finden Sie einige Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, wie das asiatische Restaurant „Zoe’s“, das „Lohengrins Wirtshaus und Bar“ mit bayrischen Gerichten & Biergarten sowie die Pizzeria „Locanda Tramonto“. Einmal in der Woche findet am Rosenkavalierplatz, direkt beim Arabellapark, der "Wochenmarkt Bogenhausen" statt, welcher die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. Mit zahlreichen Restaurants und Geschäften, zwei Kinos (Cadillac und Veranda) und dem „Kunstforum Arabellapark“ bietet dieser Platz einen weiteren hohen Freizeitwert.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Neben dem „Kindergarten Sonnenblumen“ und dem „Haus für Kinder – Nörr Kids“ befindet sich auch die „Ruth-Drexel-Schule“ nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auf dem nahegelegenen Kulturgelände „Bürgerpark Oberföhring“ befinden sich zudem das „Internationale Montessori Zentrum München e.V.“ sowie die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“. Ein paar hundert Meter weiter finden Sie den „Kindergarten im alten Schulhaus e.V.“, Münchens älteste Elterninitiative. Die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.