81925 München

Bogenhausen/Oberföhring - Helle 4-Zi.-DG.-Atelierwhg. mit spektakulärer Raumhöhe, Balkon & Galerie.

verkauft
Objekt-Nr.:
NH-3456
Wohnfläche:
ca. 105 m2
Nutzfläche:
ca. 20 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1982
Etage:
2 von 2
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und einzigartige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Galeriebereich, einem großzügigen Süd-/West-Balkon, einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem geräumigen Kellerraum zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m. Die Kombination der einzigartigen Schweizer-Architektur mit der äußerst hochwertigen Ausstattung bis ins kleinste Detail, vermittelt ein vollendetes Wohnkonzept.

Die Beheizung des 3-Parteien-Hauses erfolgt über "Fernwärme". In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert.

Die ruhige Lage, verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vermitteln Ihnen ein entspanntes und urbanes Lebensgefühl. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Häuserensemble, abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm. Die parkähnliche Grünanlage des Gebäudeensembles verfügt über den größten Baumbestand einer privaten WEG in München und vermittelt somit eine ländliche Anmutung - mitten in der Stadt.

Diese traumhafte Wohnung bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m². Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren vom Eigentümer liebevoll renoviert und instandgehalten - ohne Kosten und Mühe zu sparen - somit erwartet Sie ein gepflegtes & exklusives Zuhause. Einige Einrichtungsgegenstände können übernommen werden - falls gewünscht.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente, durchdachte Raumnutzung - der begehbare Ankleidebereich sowie der mögliche "Gästeschlafbereich" befinden sich auf einer zweiten Ebene - dem Galeriebereich, über den Schlafzimmern. Ein weiteres Highlight ist der sonnige, großzügige Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne - genießen Sie Sonne bis in die späten Abendstunden.

Alle Wohnräume und Galeriebereiche (inkl. der Flur zu den Schlafzimmern) verfügen über einen neuwertigen und durchgängigen Eichendielenparkettboden (honigfarben) und über eine eigene LAN-Verkabelung. Die Küche und der Eingangsbereich sind mit weiss-grau melangierten Fliesen (italienischer Hersteller - Design an historische skandinavische Herstellung angelehnt) ausgestattet, das Gäste-WC und das Badezimmer erstrahlen wiederum in farbigem transparenten Glas-Mosaik. Erhellt werden die Flurbereiche und das Gäste-WC durch zusätzlich verbaute Deckenspots. Für die notwendigen Abdunklungsmöglichkeiten sorgen Rollläden an den Fenstern.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite und oberste Stockwerk. Sie genießen absolute Privatsphäre & Exklusivität aufgrund des Haus-in-Haus-Konzeptes. Auf der gesamten Etage befindet sich lediglich Ihr neues Zuhause. Betritt man die Wohnung, sind Sie direkt im hellen Eingangsbereich. Dort befindet sich ein Einbauschrank in Schreineranfertigung, welcher Stauraum für Ihre Garderobe und Putzutensilien bietet.

Gegenüber der Eingangstüre liegt das Gäste-WC mit Belüftung, welches durch die edle Optik von hochwertigen Designerfliesen und einem in Rot gehaltenen Glas-Mosaikboden beeindruckt. Ein praktischer Einbauschrank wurde zusätzlich integriert.

Angrenzend liegt die geschmackvolle und helle Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit allen technischen Geräten (z. B. von Bosch) ausgestattet. Zahlreiche Küchenschränke, ein Gewürzschrank, ein geräumiger Ausziehschrank für Vorräte und weiterer Stauraum machen es leicht, Ordnung zu halten. Ergänzend finden Sie eine perfekt integrierte Sitzecke (mit Weinregal) und Tisch. Ihre Freunde können Ihnen somit mit einem Gläschen Wein Gesellschaft beim Kochen leisten.

 

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich. Die phänomenale Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m sorgt für ein einmaliges Raumgefühl. Aufgrund der Größe und dem hervorragenden Schnitt kann dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Für einen gemütlichen Filmabend steht Ihnen eine große ausfahrbare XXL-Leinwand zur Verfügung. Erhellt wird der Wohnbereich über eine bodentiefe Galeriefensterfront (bis zur Decke), welche zugleich Zugang auf den nach Süd/Westen ausgerichteten, großen Balkon gewährt. Mit seinem Blick zum grünen, idyllischen Innenhof bietet dieser Rückzugsort Erholung und Ruhe. Hier lässt es sich sowohl vormittags wie auch nach Feierabend optimal entspannen.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren, hervorragend nutzbaren Flur, der das Entrée für den Privatbereich bildet und über mehrere Einbauschränke verfügt. Die Flächen wurden vom Eigentümer perfekt genutzt.

Linker Hand befindet sich das erste geräumige Kinderzimmer. Aufgrund des idealen Lichteinfalls und der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, in der Sie selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten können, ist dieser Raum aber auch perfekt als Büro geeignet. Ein absolutes Highlight stellt die zweite Ebene dar, welche aktuell als Ankleidebereich genutzt wird. Eine Treppe mit integriertem Schrank ist beim Auf- und Abstieg behilflich und Sie gewinnen zugleich praktischen Stauraum.

Angrenzend befindet sich das zweite Kinderzimmer (derzeit als Elternschlafzimmer genutzt). Aufgrund seiner angenehmen Größe sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Rückzugsort ist auch zum Innenhof ausgerichtet - Ruhe pur! Die beiden nebeneinanderliegenden Räume sind aufgrund ihrer ähnlichen Größe und Nähe zueinander perfekt als Kinderzimmer geeignet. Mittig des Flures liegt das großzügige Badezimmer, welches mit türkisem Wand- und Bodenglas-Mosaik versehen ist. Mehrere Wände wurden mit edlen "Japan-Rondell"-Fliesen mit flüssiger Kunststoffversiegelung ausgestattet. Das Bad überzeugt durch seine Funktionalität und ist mit einer Badewanne, einer beheizbaren Handtuchhalterung (zusätzlich zum Heizkörper) sowie einem beleuchtetem Glaswaschbecken und hochwertigen Unterschränken ausgestattet. Zudem wurde eine funktionale Belüftungsanlage mit automatischem Feuchtigkeitssensor verbaut.

Neben dem Badezimmer liegt das geräumige Elternschlafzimmer, welches nach Nord/Osten ausgerichtet ist und zur Zeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Dieser Rückzugsort verfügt ebenso über eine zweite Ebene, die Sie über eine Leiter erreichen.

Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

HIGHLIGHTS:

  • lichtdurchflutete Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Galeriebereich
  • beliebte, ruhige und zentrale Lage in Bogenhausen-Oberföhring
  • ruhige Anwohnerstraße
  • parkähnliche Grünanlage mit historischem Baumbestand
  • durchdachter Grundriss mit ausgebauter Galerie
  • herrschaftliche Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m
  • großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
  • Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
  • Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • begehbarer Kleiderschrank im Galeriebereich
  • praktische Abstellkammer
  • Einbauschränke in Schreineranfertigung
  • stilvolles Designer-Badezimmer mit Badewanne
  • beeindruckendes Gäste-WC
  • durchgehender Eichendielenparkettboden (neuwertig!)
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus (nur 3 Wohnheiten)
  • solide Ziegelbauweise
  • grüner Blick in Baumkronen aus jedem Fenster
  • Fernwärme & 3-fach-Fensterverglasung
  • Netzwerk-Verkabelung (LAN)
  • geräumiger Kellerraum mit Fenster
  • Tiefgarageneinzellstellplatz
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
  • Einrichtung kann ggf. übernommen werden
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bogenhausen-Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig befindet sich der Bezirk zwischen dem Flughafen und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit zahlreichen Bademöglichkeiten und zum Englischen Garten, welcher ein beliebter Verweilplatz für Jung und Alt ist. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche gemütliche Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbieten. Mehrere Fitness-Studios, diverse Tennisvereine sowie Münchens einziges Wellenbad – das „Cosimawellenbad“ sind ebenfalls gut zu erreichen.

Der Stadtbezirk verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Prinz-Eugen-Park“. Von dort aus verkehren die Linien 16 und 37, mit welchen Sie in ca. 4 Minuten die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) erreichen und somit in kurzer Zeit zum „Odeonsplatz“, „Stachus“ oder „Hauptbahnhof“ gelangen. Die Tram-Linien 16 und 37 verkehren über den Knotenpunkt „Herkomerplatz“ via „Lehel“ oder „Haidhausen“ in die Innenstadt. Die Linie 16 soll in diesem Jahr noch erweitert werden, sodass diese zum Bahnhof „Johanneskirchen“ fährt (S8 - Flughafen - Marienplatz). Des Weiteren befinden sich nur unweit von der Wohnung die Buslinien 187, 188 und 189, mit denen Sie innerhalb weniger Minuten ebenfalls den „Herkomerplatz“ erreichen. Von dort und vom „Arabellapark" verkehren zahlreiche weitere Busver-bindungen, wie die 54, 58, 68, 150, 154, 183, 184, 185 und X30."

Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Aldi", „ZamZam Market“, der DM-Drogeriemarkt, die „Eugen-Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café stehen Ihnen die „Bäckerei & Konditorei Riedmair“, die „Backstube Wünsche“ und das "Café GeQo" zur Verfügung und regionale Lebensmittel erhalten Sie im Bioladen „Grüner Korb". Ebenso finden Sie einige Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, wie das asiatische Restaurant „Zoe’s“, das „Lohengrins Wirtshaus und Bar“ mit bayrischen Gerichten & Biergarten sowie die Pizzeria „Locanda Tramonto“. Einmal in der Woche findet am Rosenkavalierplatz, direkt beim Arabellapark, der "Wochenmarkt Bogenhausen" statt, welcher die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware versorgt. Mit zahlreichen Restaurants und Geschäften, zwei Kinos (Cadillac und Veranda) und dem „Kunstforum Arabellapark“ bietet dieser Platz einen weiteren hohen Freizeitwert.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der hervorragenden Lage. Neben dem „Kindergarten Sonnenblumen“ und dem „Haus für Kinder – Nörr Kids“ befindet sich auch die „Ruth-Drexel-Schule“ nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auf dem nahegelegenen Kulturgelände „Bürgerpark Oberföhring“ befinden sich zudem das „Internationale Montessori Zentrum München e.V.“ sowie die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“. Ein paar hundert Meter weiter finden Sie den „Kindergarten im alten Schulhaus e.V.“, Münchens älteste Elterninitiative. Die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
1982
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
98.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Galeriebereich & Balkon inklusive Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Atelierwohnung mit Galeriebereich & Balkon inklusive Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 900.000-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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