81925 München

Bogenhausen/Oberföhring - Familienparadies. Helles REH mit Garten. Nahe v. Engl. Garten & St.Emmeram

verkauft
Objekt-Nr.:
AK-3320
Wohnfläche:
ca. 140 m2
Nutzfläche:
ca. 108 m2
Grundstück:
ca. 312 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1989
Anz. Etagen:
4
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses großzügige und äußerst helle Reiheneckhaus im schönen Oberföhring mit umlaufendem Garten, zwei Terrassen, einem weitläufigen Untergeschoss sowie einer Garage und zwei Gartenhäuschen zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das Haus, welches 1989 in hochwertiger Bauweise auf einem großzügigen, real geteilten Eckgrundstück gebaut und bisher nur von den Eigentümern bewohnt wurde, befindet sich im grünen Oberföhring mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die ruhige, familiäre Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften. Es besteht kein Straßenverkehr, weil alle Häuser nur über eine Anliegerstraße zu erreichen sind - Ihre Kinder können ungestört spielen. Der St.-Emmeram-Platz mit mehreren Bus- sowie Trambahnlinien befindet sich fußläufig vom Haus entfernt und bietet somit kurze Wege in die Innenstadt. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zum Englischen Garten, in ca. 8 Gehminuten erwartet Sie eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt mit den schönsten Biergarten wie z.B. die St. Emmeramsmühle.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung sowie die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden & Osten. Insgesamt verfügt dieses Reiheneckhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 247 m², über fünf Zimmer. Weitere Highlights stellen das großzügige, überaus praktische Untergeschoss mit zwei weitläufigen Kellerräumen und einem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie die Gartengestaltung in Form von zwei Terrassen und zwei Gartenhäuschen dar.

Alle Wohnräume verfügen über einen durchlaufenden Stäbchenparkett, die Küche sowie die Badezimmer sind mit Fließen versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und bietet somit besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden.

Sie erreichen dieses Schmuckstück über eine ruhige Anwohner-/Spielstraße. Ihre Garage mit Stromanschluss, mit angrenzendem Gartenhaus aus Holz, besitzt eine eigene, private Zufahrt.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, erreichbar über einen kleine Anwohnerweg. Nach Betreten der Hauseingangstüre befinden Sie sich im luftigen & offenen Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC mit Fenster. Im Eingangsbereich bietet eine große Nische perfekten Platz für eine geräumige Garderobe mit Schuhschrank.

Zu Ihrer Linken finden Sie die helle Wohnküche mit einem breiten Fenster sowie dem Garten-Zugang zur ersten Terrasse. Mit einer Raumgröße von ca. 10 m² lässt sich der Traum von Ihrer Wunschküche mit Essmöglichkeit problemlos umsetzen. Es ist zudem erdenklich einen Dunstabzug nach außen zu installieren, das Abzugsrohr ist bereits verbaut.

Die Terrasse, welche direkt an die Küche angrenzt, ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und nach Osten ausgerichtet. Somit bietet sie sich ideal als Frühstücksterrasse mit morgendlicher Sonne an - Frühstück für die ganze Familie. Erwähnenswert ist die Pergola. Sie vereint viele Vorteile: Sie dient einem dekorativen Zweck, spendet Schatten und ist ein prima Sichtschutz. Sie können diese als Rankhilfe für Kletterpflanzen nutzen, zusätzlich schafft sie ein gemütliches Ambiente im heimischen Garten.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich das repräsentative Herzstück dieser Immobilie. Den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich erreichen Sie über den luftigen Treppenhausbereich. Der Wohn-/Essbereich verfügt über breite Fensterfront sowie einen direkten Gartenzugang. Genießen Sie, aufgrund der Südausrichtung, Sonne im Wohnbereich vom Vormittag bis zum Abend nach der Arbeit. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen Kaminanschluss.

 

Ausstattung

Die Wand zwischen dem Wohn-/Essbereich und der Küche ist keine tragende Wand - somit können Sie bei Bedarf diese öffnen und eine offene Küche schaffen.

Über den Wohn-/Essbereich erreichen Sie die zweite Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt. Der großzügige, idyllische Außenbereich des Hauses lädt dazu ein individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Im zweiten Gartenhäuschen finden Sie zusätzlichen Stauraum. Ein Wasser- & Stromanschluss vollendet die Ausstattung.

Zurück im Eingangsbereich führt eine breite, offene Treppe in das erste Obergeschoss. Dieses ist in drei Schlafzimmer, einen gemeinsamen Balkon und das erste Tageslichtbad aufgeteilt.

Das charmante, ruhige Elternschlafzimmer verfügt über zwei breite Fenster mit Blick auf die Gärten der Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² und einem hervorragenden Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Das Tageslichtbad befindet sich gegenüber des Treppenaufganges. Das deckenhoch gefließte Badezimmer wurde von den Eigentümern vor einigen Jahren renoviert und verfügt über eine bodentiefe Glasdusche und einen beleuchteten Spiegel. Das Fenster ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Angrenzend liegt das erste, ca. 13 m² große Kinderzimmer mit einem hervorragenden Schnitt. Das Fenster ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum schönem, ruhigen Balkon.

Das zweite Kinderzimmer, das ebenso Zugang zum gemeinsamen Balkon bietet, verfügt über einen ähnlichen Schnitt. Aufgrund des idealen Lichteinfalls und der ruhigen Lage, in der man selbst bei geöffnetem Fenster konzentriert arbeiten kann, ist dieses Zimmer aber auch perfekt für ein Büro geeignet.

Der überdachte, nach Süden ausgerichtete, Balkon ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und bietet Platz für Ihre individuelle Bepflanzung sowie einen idyllischen Blick.

Über die Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, bestehend aus dem zweiten Tageslichtbad, einem Dachspeicher und dem absoluten Highlight - dem Studio mit Küche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Vorraum zum geräumigen Dachspeicher & dem Studio, mit Platz für einen kleinen Schrank oder eine Kommode bzw. Sideboard.

Das luftige Studio, mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,6 m, ist aufgrund eines Dachfensters nach Süden sowie eines weiteren Fensters in Ostausrichtung schön hell. In Kombination mit dem freundlichen Stäbchenparkett präsentiert sich dieser Wohnbereich äußerst charmant und einladend. Das Studio verfügt zudem über eine Küchenzeile und dem dazugehörigen Tageslichtbad - einer Nutzung als Einliegerwohnung steht somit nichts im Wege. Ein großer Elternbereich mit eigenem Badezimmer & Ankleide lässt sich ebenso verwirklichen.

Es besteht die Möglichkeit das Studio komplett zu öffnen und somit noch luftiger zu gestalten. Einen entsprechender Grundrissvorschlag haben wir Ihnen angefügt.

Ergänzend zu diesem Wohnangebot verfügt das Haus noch über das Untergeschoss mit zwei weitläufigen Kellerräumen mit Lichtschächten sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum. Die beiden Räume lassen sich aber auch hervorragend als Fitness- oder Gästebereich nutzen aber auch Ihren Traum von der eigenen Werkstatt können Sie sich erfüllen - wenn Sie diese entsprechend ausstatten. Das gesamte Untergeschoss wurde mit robusten Fliesen versehen, mit einer Größe von ca. 58 m² Nutzfläche haben Sie zahlreiche Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenem Stellplatz & Garage.

Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.

Lagebeschreibung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • sehr ruhige und grüne Wohnlage
  • perfekt für Familien
  • gepflegtes, idyllisches Reiheneckhaus
  • private Anwohner-/Spielstraße
  • ca. 312 m² großes Eckgrundstück
  • zzgl. Miteigentumsanteil an der Anwohnerstraße
  • ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche
  • sehr lichtdurchflutet und freundlich
  • hervorragender, großzügiger Grundriss
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • 3 Etagen zzgl. Untergeschoss
  • zwei große Kellerräume + Heiz-/Waschraum
  • herrschaftliches Studio mit einer Deckenhöhe von ca. 3,6 m
  • Balkon in Südausrichtung
  • Terrasse in Süd-/Ostausrichtung
  • großer, idyllischer Garten mit viel Privatsphäre
  • Garage & Außenstellplatz
  • Geräte-/Fahrradraum
  • geräumiges Gartenhäuschen
  • zwei Tageslichtbäder
  • Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
  • fußläufig zum Englischen Garten
  • ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig für Familien befindet sich der Bezirk zwischen dem Flughafen München und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet dieses Haus viele Möglichkeiten. Die besondere Lage mit dem Englischen Garten in der näheren Umgebung ist ein beliebter Verweilplatz. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Parks gelangen, welcher, gesäumt von altehrwürdigen Bäumen zum Joggen, Verweilen und Genießen einlädt. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreicht man mit dem Auto schnell in ca. 10 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flacher Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. Das „Dream-Bowl-Palace“ verbindet sportlichen Anspruch mit Spaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk ist durch mehrere Buslinien und zwei Trambahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum verbunden. In nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht man die Bushaltestelle "St. Emmeram“. Von dort aus verkehren die Linien 188, 189 und 232. Die Linie 189 stellt z. B. eine Verbindung zum Herkomerplatz und zum Dagelfinger Bahnhof (S8 - Flughafen - Marienplatz) her. Die Buslinie 50 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof "Johanneskirchen" (S8 - Flughafen - Marienplatz) und zur U-Bahnstation "Studentenstadt" mit der Linie U6. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 17 nicht unweit entfernt, welche noch in diesem Jahr erweitert wird, sodass diese auch zum Johanneskirchen Bahnhof fahren. Oberföhring liegt unmittelbar an dem Autobahnanschluss A99, welche man mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Über diese gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie auch zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung wie Edeka und Rewe machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Die Bäckerei Wünsche, der Hagebaumarkt und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und können fußläufig vom Haus aus erreicht werden. Ebenso finden Sie hier einige Restaurants, wie das Griechische „Dimo’s Restaurant“ oder „Osteria Casa Mia“ mit italienischen Gerichten. Ein besonderes Highlight sind die Geschäfte an der Feringastraße mit dem Hagebaumarkt, einem Media Markt, einer Tennisanlage uvm.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2033
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
103.21 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 103.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses helle Reiheneckhaus mit Garten & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses helle Reiheneckhaus mit Garten & Garage liegt bei € 1.200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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