81925 München

Bogenhausen - neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon! Hell, ruhig, topausgestattet!

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1603
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Nutzfläche:
ca. 107 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die Sie von der Lage und der Ausstattung sofort begeistert wird, modern, hochwertig, mitten in der Stadt und doch im Grünen. So lässt sich diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigen Südwestbalkon in München-Bogenhausen beschreiben.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 erbaut. Der Grundriss der Wohnung ist offen und modern gestaltet. Alle Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und somit hell und freundlich. Diese Wohnung ist optimal für eine junge Familie oder Menschen die gerne zentral leben möchten aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen.

Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus kleinen Wohneinheiten umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Freiflächen in der Anlage gestaltet, so dass Kinder hier ungehindert spielen können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Sie betreten den großzügigen, freundlichen Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wovon das Masterschlafzimmer en Suite mit dem Masterbad verbunden ist. Dieses ist sehr elegant und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine große Badewanne und eine verglaste bodentiefe Dusche, sowie einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und hochwertigen Badeinbaumöbeln. Das Masterbad, wie auch das weitere Badezimmer, welches mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist verfügen über Fenster. Im kleineren Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist bis auf die Badezimmer durchgängig mit hochwertigen Eichendielenböden ausgestattet. Die Türen sind modern in weiß gehalten und zum Wohn-/Essbereich hin mit Glaseinsatz ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich an den sich die offene, hochwertige Einbauküche anschließt, besticht durch seine Helligkeit und Aufteilung. Hier haben Sie durch die vielen bodentiefen Fenster ein besonderes Wohngefühl. Die jetzigen Eigentümer haben Fernsehanschlüsse und Kabel geschickt durch eine Schreinerarbeit verkleiden lassen und den Fernseher so in die Wand integriert, dass alle Kabel unsichtbar sind. Hier lassen sich gemütliche Fernsehabende in Wohlfühlatmosphäre verbringen.

Die Küche ist von der Firma Marquardt Küchen eingebaut worden und verfügt über alle technischen Geräte in bester Qualität. Die offene und moderne Einbauküche ist in den Wohn- & Essbereich integriert. Somit ist ein kommunikatives Familienleben jederzeit gegeben. Auch eine Theke zum Frühstücken oder für ein kleines Essen steht den Bewohnern zur Verfügung. Von der Küche aus erreicht man auch den ca. 10 m² großen Süd-/Westbalkon, der den ganzen Tag einen sonnigen Platz und schöne Ausblicke ins Grüne und die umliegenden Nachbarschaft bietet.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenraum allen Parteien zur Verfügung.

 

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung im Überblick

  • spitzen Lage, ruhig und im Grünen
  • Baujahr 2013
  • helle, freundliche Zimmer
  • sehr guter Schnitt
  • beste Bauweise und hochwertige Ausstattung
  • Eichenparkett in Landhausdielen-Style
  • Fußbodenheizung
  • elegante und hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • zwei modern und elegant ausgestattete Bäder mit Fenster
  • Rollläden in allen Räumen, teilweise elektrisch
  • separater Kellerraum und großer Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • familienfreundliche Wohnanlage
  • zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage hat alles was man braucht. Hier findet man noch ruhiges grünes Wohnen und die perfekte Infrastruktur dazu. Beste Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür und dennoch ruhig. Spitzenlage, die Isar mit ihren einmaligen Auenlandschaften, St. Emmeram, der Englische Garten befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft.

Das Münchner Stadtviertel Bogenhausen zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeigt viele Facetten auf. Zum einen findet man pulsierendes Geschäftsleben im Viertel der modernen Büro- und Verwaltungsgebäude. Zum anderen besticht das Villenviertel am Isarhochufer durch elegantes Flair. Spaziergänger, Radfahrer und Jogger kommen an den Isarauen auf ihre Kosten.

Die Bogenhauser Höfe befinden sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring. Neben einigen Wohnanlagen findet man hier zahlreiche Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Siedlungen mit großzügigen Grünanlagen - die Maximiliansanlagen, den Denninger Anger, den Schlösselgarten und den Bürgerpark Oberföhring - die "grünen Lungen" des Stadtviertels. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen dienen der Naherholung.

Die Wohnung ist sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Die Tram-Haltestellen "Regina-Ullmann-Straße" oder "Taimhofstraße" erreichen Sie ca. in 8 bis 12 Minuten zu Fuß. Ebenfalls fußläufig finden sich mehre Bus-Haltestellen. Über den mittleren Ring ist das überregionale Autobahnnetz, und damit der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe München bestens zu erreichen.

  • zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min
  • zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min.
  • zur Isar (Fahrrad) ca. 1 Min.
  • zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min.
  • zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min.

Es gibt eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2023
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
65.50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2023. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Gesamtkaufpreis von € 923.000,- setzt sich zusammen aus € 898.000,- für die Wohnung zzgl. € 25.000,- für den Tiefgarageneinzelstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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