81677 München

Bogenhausen - Lichtdurchflutetes Appartement mit großem Balkon! Vollausgestattet, Concierge Service und TG!

reserviert
Objekt-Nr.:
VV-2083
Wohnfläche:
ca. 35 m2
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2014
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren!

Das hier angebotene, neuwertige und möblierte 1 Zimmer-Appartement befindet in einem in 2014 generalsaniertem Gebäude, welches hochwertig zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde. Ein großes Plus an Sicherheit und Komfort bietet der im Haus vorhandene Concierge Service!

Das Appartement ist ideal für Singles und Studenten sowie für Kapitalanleger geeignet. Ihr Vorteil - es wird voll möbliert verkauft - mit Bett, Schrank, Schreibtisch und Küchennische. Sie können sofort einziehen oder vermieten! Das Appartement befindet sich im Innenhof und ist damit absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung überzeugt mit Helligkeit, einem idealen Schnitt und neuwertiger Ausstattung. Dank bodentiefer Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Das Bad mit bodengleicher Dusche präsentiert sich modern und äußerst gepflegt.

Die kleine in weiß gehaltene Pantry-Küche im Wohnbereich ist mit zwei Kochplatten, einen Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie einem Ofen ausgestattet. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf.

Über eine große Fenstertür gelangt man auf den zum Innenhof hin ausgerichteten West-Balkon. Durch eine Markise kann man hier an heißen Tagen für Schatten sorgen.

Alle Fenster des Apartments verfügen über Außenjalousien. Außerdem sind eine Fußbodenheizung und einer Klimaanlage verbaut.

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Fitnessraum. Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Wenn gewünscht, kann optional ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

 

Ausstattung

Highlights

  • Ruhig im Innenhof gelegen
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Concierge Service
  • möbliert
  • Fitnessraum
  • Aufzug im Haus
  • großer Balkon
  • Klimaanlage -Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, mag Bogenhausen eine willkommene Alternative sein. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.

Am Leuchtenbergring, der nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, sind die S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6 und S8 vorhanden. Die am nächsten gelegene Bus- Und Tramhaltestelle ist der Vogelweideplatz mit der Busanbindung der Linien 149 und N74 die nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. Von hier aus verkehrt auch die Tram der Linie 19. Die Haltestelle Prinzregentenplatz welcher von der U-Bahn-Linie U4 und den Bussen 54, 100 und N43 angefahren wird ist in ca. 10 Minuten mit der Tram zu erreichen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen wie die Autobahn A94 und damit auch das überregionale Autobahnnetz. Auch der Mittlere Ring und die Prinzregentenstraße sind in kürzester Zeit erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2024
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
57.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2024. Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Apartment inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Appartement inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei € 350.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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