Bogenhausen-lichtdurchflutete 3-Zi.-Dachterrassenmaisonette-Wohnung für Individualisten/3 Balkone,TG

Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier richtig.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Oberföhring nahe den Isarauen und dem Englischen Garten, in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus. Die besondere Architektur mit großen Fensterfronten und schönen Balkonen fallen sofort ins Auge.

Diese Merkmale verleihen auch der hier zum Verkauf kommenden Wohnung die besondere Ausstrahlung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (2.OG und 3.OG). Sie gelangen im 2.Obergeschoß über die Wohnungseingangstür in den Flur der Wohnung. Gleich links befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zum ersten Balkon und einem perfekt integrierten und aufgeteilten Einbauschrank.

Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, sowie das Gäste WC. Beide Räume sind hell und freundlich gefliest und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Ein weiterer Einbauschrank sorgt für Stauraum im Flur.

Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die riesigen Fensterfronten mit Zugang zu zwei gut nutzbaren Balkonen präsentiert sich dieser Raum dem Besucher lichtdurchflutet.

Die in der Küche integrierte Einbauküche ist gepflegt, verfügt über alle technischen Geräte sowie ebenfalls ein Fenster. Die Öffnung der Wand von der Küche zum Wohn-/Essbereich ist denkbar, so dass hier ein großzügiger Koch-/Wohn- & Essbereich geschaffen werden könnte. Auch eine ausschließliche Nutzung als Koch-/Essbereich ist denkbar, da sich das vom Flur über eine Treppe erreichbare Studio hervorragend als Wohnbereich eignet.

Vom Studio aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse auf welcher Sie Ihre Privatsphäre genießen können.

Das Studio hat eine Grundfläche von ca. 50 m², wovon aufgrund des Abzuges für die Schrägen 36 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Aufgrund dieser Größe und den großen Fenstern ist dieser Raum ein weiteres Highlight der Wohnung. Er ist hell und großzügig und hat eine beeindruckende Ausstrahlung die ihresgleichen sucht.

In der WEG existiert bereits ein Beschluss, der es den Eigentümern ermöglicht, die vorhandenen Balkone zu verglasen. Des Weiteren wurden die Fensterscheiben vor einigen Jahren extra lärm-und wärmeisoliert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Bogenhausen ist einer der vielfältigsten Stadtteile Münchens. Dazu gehören z.B. Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Daglfing und Johanneskirchen.

Vor allem an der Bebauung ist die Vielfältigkeit des Stadtbildes gut zu sehen. Hier findet man sowohl Gründerzeithäuser und noble Villen, als auch moderne Wohngebäude und Einfamilien- bzw. Reihenhäuser.

Da dieser Teil der Stadt durch den 2. Weltkrieg weitgehend verschont geblieben ist, ist der ursprüngliche Charakter erhalten geblieben. Dazu tragen die kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das Museum "Villa Stuck" und das Prinzregententheater, welches als die Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele bekannt ist, bei. Neben diesen ist auch der Friedensengel am Isarhochufer nicht mehr aus dem Stadtteilbild wegzudenken.

Neben dem Englischen Garten im Westen, welcher eine der Grenzen von Bogenhausen bildet, ist der Stadtteil noch von vielen weiteren grünen Flecken durchzogen. Oft hat man, zuletzt auch durch viele niedrigere Bauten z.B. in Oberföhring oder Daglfing, gar nicht das Gefühl sich noch in einer Millionenstadt zu befinden.

Die Wohnung befindet sich im Bereich Oberföhring des Stadtteils Bogenhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zentralere Plätze in München erreicht man bequem durch eine gute Infrastruktur. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 188/189 an der Haltestelle „Muspilistraße“, und zusätzlich durch die Buslinie 187 an der Haltestelle „Bürgerpark Oberföhring“, gegeben.

Mit den Linien 188/189 gelangt man zur Haltestelle „St. Emmeram“ oder der Haltestelle „Herkomerplatz“, von denen aus man mit der Tram, oder anderen Buslinien in die Innenstadt fahren kann.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzen muss, hat einen Vorteil: zur A9 München - Nürnberg - Auffahrt Frankfurter Ring sind es nur 3,6km; zur A99 München - Salzburg ca. 7,5km. Durch den Vorteil die Stadt umfahren zu können, um die Autobahn A99 zu erreichen, braucht man in der Regel nur 8min.