81925 München

Bogenhausen-lichtdurchflutete 3-Zi.-Dachterrassenmaisonette-Wohnung für Individualisten/3 Balkone,TG

Objekt-Nr.:
VV-1861
Kaufpreis:
950.000 €
Hausgeld:
516 €
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
2
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier richtig.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Oberföhring nahe den Isarauen und dem Englischen Garten, in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus. Die besondere Architektur mit großen Fensterfronten und schönen Balkonen fallen sofort ins Auge.

Diese Merkmale verleihen auch der hier zum Verkauf kommenden Wohnung die besondere Ausstrahlung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (2.OG und 3.OG). Sie gelangen im 2.Obergeschoß über die Wohnungseingangstür in den Flur der Wohnung. Gleich links befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zum ersten Balkon und einem perfekt integrierten und aufgeteilten Einbauschrank.

Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, sowie das Gäste WC. Beide Räume sind hell und freundlich gefliest und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Ein weiterer Einbauschrank sorgt für Stauraum im Flur.

Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die riesigen Fensterfronten mit Zugang zu zwei gut nutzbaren Balkonen präsentiert sich dieser Raum dem Besucher lichtdurchflutet.

Die in der Küche integrierte Einbauküche ist gepflegt, verfügt über alle technischen Geräte sowie ebenfalls ein Fenster. Die Öffnung der Wand von der Küche zum Wohn-/Essbereich ist denkbar, so dass hier ein großzügiger Koch-/Wohn- & Essbereich geschaffen werden könnte. Auch eine ausschließliche Nutzung als Koch-/Essbereich ist denkbar, da sich das vom Flur über eine Treppe erreichbare Studio hervorragend als Wohnbereich eignet.

Vom Studio aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse auf welcher Sie Ihre Privatsphäre genießen können.

Das Studio hat eine Grundfläche von ca. 50 m², wovon aufgrund des Abzuges für die Schrägen 36 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Aufgrund dieser Größe und den großen Fenstern ist dieser Raum ein weiteres Highlight der Wohnung. Er ist hell und großzügig und hat eine beeindruckende Ausstrahlung die ihresgleichen sucht.

In der WEG existiert bereits ein Beschluss, der es den Eigentümern ermöglicht, die vorhandenen Balkone zu verglasen. Des Weiteren wurden die Fensterscheiben vor einigen Jahren extra lärm-und wärmeisoliert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • 3 Balkone & große Dachterrasse
  • Süd- & Ostausrichtung der Balkone im Wohn- bzw. Esszimmer
  • Möglichkeit der Verglasung der Balkone & dadurch Vergrößerung der Räume
  • Parkett im Schlafzimmer & im Studio
  • Natursteinböden in Wohn-/Essbereich (Juramarmor) & Küche (Granit)
  • Einbauschränke in Schlafzimmer & Flur
  • große Glasfronten in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
  • alle Fensterscheiben, außer im Schlafzimmer, 2004 wärme- und lärmisoliert
  • Bad mit Wanne
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Bogenhausen ist einer der vielfältigsten Stadtteile Münchens. Dazu gehören z.B. Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Daglfing und Johanneskirchen.

Vor allem an der Bebauung ist die Vielfältigkeit des Stadtbildes gut zu sehen. Hier findet man sowohl Gründerzeithäuser und noble Villen, als auch moderne Wohngebäude und Einfamilien- bzw. Reihenhäuser.

Da dieser Teil der Stadt durch den 2. Weltkrieg weitgehend verschont geblieben ist, ist der ursprüngliche Charakter erhalten geblieben. Dazu tragen die kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das Museum "Villa Stuck" und das Prinzregententheater, welches als die Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele bekannt ist, bei. Neben diesen ist auch der Friedensengel am Isarhochufer nicht mehr aus dem Stadtteilbild wegzudenken.

Neben dem Englischen Garten im Westen, welcher eine der Grenzen von Bogenhausen bildet, ist der Stadtteil noch von vielen weiteren grünen Flecken durchzogen. Oft hat man, zuletzt auch durch viele niedrigere Bauten z.B. in Oberföhring oder Daglfing, gar nicht das Gefühl sich noch in einer Millionenstadt zu befinden.

Die Wohnung befindet sich im Bereich Oberföhring des Stadtteils Bogenhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zentralere Plätze in München erreicht man bequem durch eine gute Infrastruktur. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 188/189 an der Haltestelle „Muspilistraße“, und zusätzlich durch die Buslinie 187 an der Haltestelle „Bürgerpark Oberföhring“, gegeben.

Mit den Linien 188/189 gelangt man zur Haltestelle „St. Emmeram“ oder der Haltestelle „Herkomerplatz“, von denen aus man mit der Tram, oder anderen Buslinien in die Innenstadt fahren kann.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzen muss, hat einen Vorteil: zur A9 München - Nürnberg - Auffahrt Frankfurter Ring sind es nur 3,6km; zur A99 München - Salzburg ca. 7,5km. Durch den Vorteil die Stadt umfahren zu können, um die Autobahn A99 zu erreichen, braucht man in der Regel nur 8min.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
256.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt bei €950.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.