81677 München

Bogenhausen - Helle 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Balkon sowie 2 TG-Stellplätzen!

Objekt-Nr.:
AJ-2878
Kaufpreis:
1.100.000 €
Hausgeld:
309 €
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 35 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1950
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Ruhig Wohnen in Bogenhausen! RÖTHIG & RÖTHIG freut sich Ihnen diese lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem modernisierten und teilweise neu gebauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen. Diese werden allesamt von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden, die untereinander ein sehr angenehmes Nachbarschaftsverhältnis pflegen. 2007 enstand diese charmante Wohnung sowie wurde der Dachstuhl des Hauses komplett neu ausgebaut.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Etage des Hauses. Hier beginnt Ihr eigener, privater Vorbereich vor der Eingangstür zur Wohnung. Für ausreichend Platz und Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Mäntel und Schuhe sorgt eine geräumige Garderobe. Des Weiteren können Sie ebenfalls bequeme Sitzmöglichkeiten unterbringen. Der Vorbereich sorgt somit für einen einladenden Flur in der Wohnung. Grundsätzlich können Sie den Bereich, der laut der Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist, ganz Ihrer Bedürfnisse entsprechend allein nutzen und gestalten.

Die traumhafte Wohnung mit Loft-Charakter über zwei Ebenen bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m2 und eine Grundfläche von ca. 142 m2. Sie begeistert durch die exklusive Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und zusätzlich durch den sonnigen Balkon. Die vielen großen Dachgauben lassen die Wohnung erstrahlen und das offene Raumkonzept schafft eine angenehme Großzügigkeit.

Vom Vorbereich aus gelangt man in den hellen Flur, welcher alle Räume verbindet und ausreichend Platz für z. B. ein Sideboard bietet. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das Wohnzimmer. Die offene und einladende Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügig und freundlich wirken. Hier kann eine Couch sowie ein großer Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz finden. Der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen. Die großen Dachgauben und weißen Holzpaneelen verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Zwei große Flügeltüren ermöglichen den Zugang zum Südbalkon. Dieser lädt sowohl für den morgendlichen Kaffee als auch für das gemütliche Abendessen ein. Mit einer elektrischen Markise kann man an heißen Tagen für Schatten sorgen.

Die offen gestaltete Küche mit Einbauten und zusätzlicher Kücheninsel fügt sich optisch harmonisch in das Raumgefüge ein. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und überzeugt, wie auch die Kücheninsel, durch genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf. Die Kücheninsel verfügt zudem über Sitzmöglichkeiten für das Frühstück am Morgen.

Ebenfalls vom zentralen Flur abgehend, gelangen Sie zu Ihrer linken und rechten Hand in zwei gemütliche Schlafzimmer. Diese werden im Moment als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf und persönlichen Anspruch diese Räume auch als Gäste-, Ankleide oder Fitnesszimmer nutzen. Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum und die Dachgauben versorgen die Zimmer mit viel Tageslicht.

Das angrenzende, weiß geflieste Tageslichtbad mit ansprechenden beigen Bodenfliesen präsentiert sich modern und elegant. Geschmackvolle Armaturen, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Komfort.

 

Ausstattung

Im Wohnraum führt eine moderne Wendeltreppe mit weißem Geländer und Stufen aus massivem Holz auf die Galerie. Hier befindet sich, unter behaglichen Dachschrägen, das Elternschlafzimmer. Drei große Dachfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Eine gemütliche Oase, in der man fernab von allem entspannen kann und zusätzlichen Platz beispielsweise für eine Leseecke bietet. Die Aufteilung gibt dem oberen Bereich eine private Atmosphäre. Großzügige, maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine optimale Raumnutzung und bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das besondere Highlight dieser traumhaften Wohnung ist die großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Westausrichtung, auf welche Sie Zugang vom Elternschlafzimmer über eine kleine Treppe haben. Die höchstliegende Dachterrasse in der Nachbarschaft lädt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ein und bietet aufgrund der einzigartigen Höhe eine große Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick. Der Großstadt entflohen, vermittelt sie über den Dächern Münchens ein Gefühl der Gelassenheit und Ruhe.

Jalousien an den Fenstern spenden bei Bedarf ausreichend Schatten und LED-Deckenleuchten in den Schlafzimmern und in der Küche sorgen für eine moderne Beleuchtung.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum stehen neben Ihnen einer weiteren Partei des Hauses zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich zudem eine Gartenhütte, die gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien bietet. Ebenfalls steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung, den Sie bequem von der Straße erreichen können.

HIGHLIGHTS:

  • moderne 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Maisonette-Bauweise
  • lichtdurchflutete Räume, verteilt auf ca. 107 m² Wohnfläche
  • gewachsene und ruhige Wohngegend in Bogenhausen
  • Nutzungsrecht für den Flurbereich vor der Wohnung für eine Garderobe
  • offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter
  • moderne Ausstattung
  • durchdachter, funktioneller Grundriss
  • offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kücheninsel
  • maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern
  • Südbalkon
  • höchstliegende Dachterrasse in der Nachbarschaft mit Westausrichtung
  • gepflegter Eichenparkettboden
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Heizkörper mit Smart Home Bluetooth Steuerung
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit und kleinem Spielplatz
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist hier vorzufinden. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in Berg am Laim. Jedoch ist die Wohnung anbindungs- und verkehrstechnisch dem Stadtteil Bogenhausen zuzuordnen. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und gemütlichen Biergärten, wie z. B. dem Wirtshaus Zamdorfer, welcher in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen und die Natur genießen, laden Parkanlagen, wie der Denninger Anger oder der Ostpark, zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Der in direkter Nachbarschaft gelege Denninger Anger bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dort sind mit dem Rothof und dem TS Jahn gleich zwei Sportanlagen angesiedelt, die eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten bieten und keine Wünsche offen lassen. Jeweils nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das Cosima- und Michaelibad. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Frei- und Hallenbädern erkunden. Eine der größten Sternwarten in Deutschland, die Volkssternwarte, bringt mit ihren Teleskopen, Ausstellungen und Vorträgen Licht ins Dunkel des Universums.

Die Wohnung profitiert von der verkehrsgünstigen Lage inmitten von München. Mit dem Fahrrad oder E-Bike erreichen Sie das Isartor, die Oper oder den Marienplatz in nur rund 15 Minuten. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A94 mit Anschluss an die A99 sowie dem Mittleren Ring, gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Die U-Bahnstation "Böhmerwaldplatz" (U4) erreichen Sie von der Wohnung fußläufig in knapp 10 Minuten und die verbindet Sie auf schnellen Weg mit dem Hauptbahnhof, Lehel sowie die Schwanthalerhöhe. Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung der Wohnung, wie die Linien 149, 187, N74 und X30 sowie die Tramlinie 19 in der Riedenburger Straße gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

In wenigen Minuten gelangen Sie unter anderem mit der Buslinie 187 zur S-Bahnstation „Berg am Laim“. Hier verkehren die S-Bahnen S2, S4, S6 und S7 im 20-Minuten-Takt, welche Sie z. B. mit der Münchner Innenstadt verbindet. Die Linie S4 stellt eine Verbindung nach Geltendorf-Ebersberg her, die S6 und S7 bedienen die umliegenden Orte, wie Tutzing, Aying und Wolfratshausen in kürzester Zeit. Südlich der S-Bahnstation befindet sich die Bushaltestelle Berg am Laim Bf. (Süd). Hier verkehren die Buslinien 185, 187, 190 und 191 und bringen Sie schnell an Ziele, wie den Ostbahnhof.

In Bogenhausen befindet sich alles Wichtige für den Alltag. Supermärkte, wie Edeka, Rewe und Aldi, mehrere Bäckereien, wie das beliebte Backspielhaus, Metzgereien, Paketshops, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls profitieren Ihre Kinder von der hervorragenden Infrastruktur! Neben städtischen Kindergärten befinden sich der Immanuel-Kindergarten, die AWO Kindertagesstätte Hans Wachter oder die Kinderkrippe Kinderinseln unweit von der Wohnung entfernt. Schulen, wie die Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße, die städtische Fridtjof-Nansen-Realschule oder das staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel den Spielplatz an der Eggenfeldener Straße oder der Spielplatz am Böhmerwaldplatz.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.08.2029
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
154.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung inkl. Kellerabteil und 2 TG-Stellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung inkl. Kellerabteil und 2 TG-Stellplätzen liegt bei € 1.100.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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