81927 München

Bogenhausen/Denning - 7 Zimmer- Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in sehr ruhiger Parklage!

Objekt-Nr.:
AJ-1367
Kaufpreis:
1.650.000 €
Wohnfläche:
ca. 218 m2
Nutzfläche:
ca. 41 m2
Grundstück:
ca. 349 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Baujahr:
2001
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie, wollen sehr ruhig im Grünen und dennoch verkehrsgünstig wohnen, sowie Schulen und Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs in unmilttelbarer Nähe haben? Dann sind Sie hier richtig. Unser Doppelhaus mit 7 Zimmern ist ein Platzwunder, wie Sie es nur ganz selten finden werden. Trotz der vielen Zimmerzahl werden Sie an Großzügigkeit und Offenheit nichts vermissen. Auch die Bauqualität des erst 2001 errichteten Hauses lässt nichts zu wünschen übrig. So baut nur der Bauherr für sich selbst. Große Fensterfronten und eine zeitlose Architektur sowie die gehobene Ausstattung unterstreichen die moderne Ausstrahlung dieses Hauses.

Die derzeitigen Eigentümer sind Erstbesitzer des Hauses und haben dieses immer liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Sie erreichen das Erdgeschoß des Hauses über einen gepflegten Vorgarten. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC und die Diele (mit ausreichend Stauraum für eine Garderobe) die zu der gemütlichen Wohnküche und dem ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig und mit bodentiefen Fenstern und Türen die zur Terrasse und zum Garten führen, ausgestattet. Hier wurde vor einigen Jahren ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt.

Im ersten Obergeschoß befindet sich das "Kinderbad", drei Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Auch diese Zimmer sind hell und freundlich. Die beiden zum Garten hin orientierten Zimmer sind mit großen Fensterfronten und Türen versehen und haben Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoß wurde zur Belichtung des Treppenaufgangs ein großes Dachfenster eingebaut. Dadurch wurde ein sehr modernes und luftiges Raumgefühl erzeugt. Neben einem weiteren Kinderzimmer mit Balkon und einem eleganten Duschbad befindet sich hier auch das großzügige Studio, welches als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Im Untergeschoß sind ein sehr gut belichteter Hobbyraum, ein Saunabereich mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellräume und die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) untergebracht. Der hochwertige Hobbyraum lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Der Garten ist sehr ruhig, schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre.

Die Garage ist abschließbar und auch vom Garten aus zugänglich. Vor der Garage steht ein weiterer Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Toplage direkt am Park
  • hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung
  • beste Bauqualität
  • Fußbodenheizung
  • Eichendielen im Wohn-Essbereich im EG
  • Parkett in allen anderen Wohnräumen
  • Wohnküche mit kompletter Einbauküche
  • Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
  • 7 Zimmer zzgl. gut nutzbarer Hobbyraum im UG
  • 2 Bäder, 1 Gäste WC
  • Sauna und zusätzliche Dusche im UG
  • traumhafter Garten
  • Garage (mit Stromanschluss) und Außenstellplätzen davor uvm.

Lagebeschreibung

Denning befindet sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden. Der historische Ortskern lag an der Kreuzung zwischen der aus Denninger und Daglfinger Straße gebildeten Ost-West-Achse und der aus Friedrich-Eckart-Straße und Ostpreußenstraße gebildeten Nord-Süd-Achse. Die Grenzen Dennings sind die Vollmannstraße im Westen, die Memeler Straße im Norden, die S-Bahnlinie im Osten und der Denninger Anger im Süden.

Das Ortsbild Dennings ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind.

Die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend. Grundschulen, Realschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn (S8) "Engelschalking" ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die Bushaltestellte (154) "Knappertsbuschstraße". Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Park. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.06.2027
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
80.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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