Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese einzigartige, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Architektenwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, außergewöhnlichem Dachgarten und Blick auf die Frauenkirche sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert.
Im begehrten Französischen Viertel in Haidhausen, zwischen Rosenheimer Platz, Max-Weber-Platz und Ostbahnhof, vereinen sich historische Architektur, gewachsener Baumbestand und ein lebendiges Viertelleben. Rund um den Weißenburger Platz und den Wiener Platz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Die Isarauen sowie U-Bahn, Tram und Bus sind ebenso wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 besticht durch seine eindrucksvolle Neurenaissance-Fassade und fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1998 und verleiht der Wohnung mit Deckenhöhen von bis zu 4,20 Metern einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter. Auf ca. 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Galerieebene, verbinden sich historische Altbauelemente mit einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Gestaltung. Massiver kanadischer Kirschholzboden, eine stilvolle bulthaup-Edelstahlküche, großzügige Fensterflächen und ein Holzkamin schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die helle Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütliche Leseecke oder inspirierender Arbeitsplatz.
Das absolute Highlight ist der ca. 45 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Dachgarten mit Wasser- und Stromanschluss. Oberhalb der umliegenden Dächer gelegen und von der Straße abgewandt, bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Frauenkirche und die historischen Kirchen Haidhausens. Eine außergewöhnliche Freifläche, die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese besondere Architektenwohnung.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Fassadendetails aus der Neurenaissance
- Dachausbau im Jahr 1998
- Deckenhöhen von bis zu ca. 4,20 Metern
- verkehrsarme Anwohnerstraße umringt von Grünflächen
- ca. 45 m² Dachgarten mit Blick bis zur Frauenkirche
- helle Wohnräume mit kanadischem Kirschholzboden
- hochwertige bulthaup Küche aus Edelstahl
- zwei vielseitig nutzbare (Schlaf-)Zimmer, auch ideal als Homeoffice
- Tageslichtbad mit Mamorgestaltung, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
- Galerieebene mit Blick auf den Dachgarten
- großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss inklusive
- Schulen & Kindergärten in nächster Nähe
- fußläufig charmante Cafés & Restaurants um Pariser Platz & Weißenburger Platz
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch bis 23 Uhr am Ostbahnhof
- fußläufig zur U-Bahn, S-Bahn (Ostbahnhof) & Bus- & Tram-Anbindungen
- Nahe an den Isarauen & Gasteig
- uvm.
Lagebeschreibung
Mitten im Herzen Münchens verbindet Haidhausen historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt.
Bereits 808 erstmals urkundlich erwähnt, blickt das Viertel auf eine lange Geschichte zurück. Besonders prägend sind die prachtvollen Gründerzeitfassaden, charakteristischen Straßenzüge und historischen Plätze des Franzosenviertels. Was einst als „Glasscherbenviertel“ galt, entwickelte sich insbesondere seit den 1980er-Jahren zu einer gefragten innerstädtischen Wohnlage. Heute prägen charmante Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen das unverwechselbare Lebensgefühl.
Am östlichen Isarhochufer gelegen, vereint Haidhausen auf besondere Weise urbanes Leben und dörflichen Charme. Die weitläufigen Maximiliansanlagen bilden ein grünes Band entlang des Isarufers und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Englische Garten ist bequem erreichbar. Das historische Müller'sche Volksbad mit seiner eindrucksvollen Jugendstilarchitektur sowie das Prinzregentenbad bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Den lebendigen Mittelpunkt des Viertels bildet der historische Wiener Platz, der mit seinem von alten Bäumen gesäumten Ensemble zu den schönsten Plätzen Münchens zählt. Der traditionsreiche Wiener Markt, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Platz seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt im Viertel.
Auch kulturell hat Haidhausen einiges zu bieten: Das nahegelegene Prinzregententheater begeistert mit einem abwechslungsreichen Programm aus Oper, Konzerten und Kabarett. Das Museum Villa Stuck sowie der Gasteig ergänzen das vielfältige kulturelle Angebot und machen das Viertel zu einem attraktiven Standort für Kulturinteressierte.
Die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz, dem Viktualienmarkt und der beliebten Fußgängerzone ist ebenfalls schnell erreichbar. So verbindet Haidhausen auf ideale Weise die Vorzüge einer lebendigen innerstädtischen Lage mit vielfältigen Grünflächen, kulturellen Angeboten und einem ganz eigenen, gewachsenen Viertelcharakter.
Grundrisspläne
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt x% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 3-Zimmer-Architektenwohnung mit Dachgarten & Galerie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Architektenwohnung mit Dachgarten & Galerie inkl. eines Kellerabteils liegt bei € 900.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.