81243 München

Einzigartiges Stadthaus am Pasinger Stadtpark! Hell, großzügig, modern und in bester Lage.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-952
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Nutzfläche:
ca. 51 m2
Grundstück:
ca. 192 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2006
Anz. Etagen:
3
 
 
 

Objektbeschreibung

Hell, großzügig, modern und in bester Lage! Ein Wohntraum in München-Pasing, nur wenige Meter zum Stadtpark, in feinster Villenlage. Etwas Besseres können Sie für sich und Ihre Familie nicht finden.

Eine Doppelhaushälfte auf drei Etagen zuzüglich großzügiger Räume im Souterrain.In der obersten Etage befindet sich das 25 m² große Studio mit umlaufender Terrasse.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur sowohl in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Die Küche können Sie nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Hierzu ist ein offener großzügiger Raum vorgesehen, der zum Wohn-/Essbereich offen ausgerichtet ist. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großflächigen und bodentiefe Fenster, welche den Raum hell und einladend wirken lässt. Von hier gelangen Sie auf die zwei Terrasse im Erdgeschoss. Die erste befindet sich direkt am Eingangsbereich und ist Richtung Süden ausgerichtet. Auf der zweiten Terrasse, welche eine Nordwest Ausrichtung besitzt, können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein separates Gäste-WC.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei sonnige Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie das Hauptbad. Beide Schlafräume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Wie im Wohnbereich ist auch hier ein Parkettboden aus Massivholz verlegt. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt neben einer Badewanne auch noch über eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss mit dem Studio. Durch die ausgefallene Architektur des Hauses und dem damit einhergehenden Tonnendach, ergibt sich in diesem Raum eine großartige Deckenhöhe. Eine nach Westen ausgerichtete große, bodentiefe Fensterfront lässt den Raum noch großzügiger erscheinen. Über eine Flügeltür haben Sie Zugang zur Dachterrasse, welche um die gesamte Etage verläuft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein separates Duschbad mit Fenster. Eine Abstellkammer, welche über die Terrasse zu erreichen ist, bietet Ihnen die Möglichkeit Terrassenmöbel oder den Grill über die Wintermonate sicher zu verstauen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Souterrain finden Sie einen großen Hobbyraum, der durch den hochwertigen Spannteppich einladend wirkt und sich durch die natürliche Belichtung auch sehr gut als Gästezimmer eignet. Direkt im Hobbyraum befindet sich eine kleine Waschgelegenheit. Zusätzlich gibt es einen Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine weitere Abstellkammer.

Dieses Haus ist ein Traum. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten sehr gut vereinen. Der Schnitt, die Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie einmalig.

 

Video

Ausstattung

einige Highlights: - moderne, neuwertige DHH - drei Stockwerke - voll unterkellert - umlaufende Dachterrasse im OG - großes Studio im Dachgeschoss mit Tonnendach und echter Holzvertäfelung in weiß lackiert (ca. 0,90m hoch) - ein Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - großer, offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse - hochwertiges Parkett in den Wohn- & Schlafräumen (Kirsche, Birne und Buche) - großer, heller Hobbyraum in KG - Flur, Bäder und Gäste-WC mit hochwertigen und großflächigen Schieferfliesen ausgelegt - Holzfenster mit Isolierglas sowie Alufensterbleche außenseitig - Duplexgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem Villenviertel, ganz in der Nähe des knapp 200 Hektar großen Pasinger Stadtparkes, wo Sie viele idyllische Plätzchen entlang der Würm finden und herrliche Fahrradtouren unternehmen können. Eine ca. 200 m entfernte Bushaltestelle in der Dachstraße verbindet das Villenviertel mit dem Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, ICE-Anschluss, Bus und Trambahn und dem großen Einkaufszentrum, den neuen Pasinger Arkaden.

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. In diesem Bezirk stehen 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Die Arbeitsplätze verteilen sich gleichmäßig auf das produzierende Gewerbe, Handel, Verkehr und die übrigen Wirtschaftsbereiche.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.03.2026
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
63.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Die Besichtigung ist am Sonntag, den 23.10.2016 um 15.00 Uhr möglich - OPEN HOUSE. Danach können Sie selbstverständlich das Haus nochmals besichtigen und eingehend prüfen. Auch ist eine Besichtigung mit der finanzierenden Bank möglich.

Wenn Sie dieses Haus einschließlich Duplex-Stellplatz dann kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Das Kaufpreisangebot muss bei uns bis zum 08.11.2016 um 15:00 Uhr vorliegen!

Der Mindestgebotspreis für das Haus liegt bei € 920.000,00 und für den Duplex-Stellplatz bei € 15.000,00!

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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